一波三折！永勝舊改易股方案，82.7%表決通過(guò)！

同意率82.7%！恭喜永勝村村民！

5月時(shí)，我們曝出永勝舊改股權(quán)變更表決因多數(shù)村民未簽字同意，被延期再議。

那么延期結(jié)果究竟如何？樓市君再跑永勝村，為大家?guī)?lái)獨(dú)家猛料：

表決通過(guò)了！

|永勝村表決公告

永勝村村委公告欄表決公告顯示：

2026年6月5日至2026年6月8日，夏北社區(qū)永勝組集體經(jīng)濟(jì)組織以入戶實(shí)名簽名表決方式，對(duì)佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司申請(qǐng)變更股東、延長(zhǎng)代建商服物業(yè)建設(shè)期和返租起算時(shí)間24個(gè)月等事宜進(jìn)行簽名表決。

本次表決應(yīng)到成員1636名，實(shí)到成員1619名，同意數(shù)1354名，反對(duì)數(shù)207 名，同意率82.7%。

|村民表決簽字

至于舊改開(kāi)發(fā)方股權(quán) 具體 如何變更，商業(yè)建設(shè)期延長(zhǎng)多久，樓市君也在現(xiàn)場(chǎng)看到了詳細(xì)的表決書(shū)：

|永勝村舊改股權(quán)轉(zhuǎn)讓表決書(shū)

看著很復(fù)雜，其實(shí)重點(diǎn)就是兩個(gè)方面：

其一，力迅將逐步拿下碧欣公司不低于50%股權(quán)，正式主導(dǎo)永勝舊改。

永勝項(xiàng)目合作主體碧欣公司的控股股東碧桂園，轉(zhuǎn)出所持全部70%股權(quán)：

• 65%股權(quán)轉(zhuǎn) 讓 給仲萊美咨詢有限公司+廣州昇力投資有限公司合資設(shè)立的昇萊投資有限公司；

• 剩余5%股權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給昇力投資公司。

我們結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓圖來(lái)看：

|永勝村舊改股權(quán)轉(zhuǎn)讓示意

其中昇力公司的間接控股股東正是廣州力迅。而此前，樓市君也深扒過(guò)合資公司昇萊投資股東之一 的仲萊美咨詢公司背景，均指向碧桂園集團(tuán)。

乍看之下，這次的 股權(quán)結(jié)構(gòu)圖新接手的力迅占比并不高，而碧桂園依舊占大頭。

實(shí)際并不然，表決文件第二點(diǎn)，明確約定了后續(xù)股權(quán)遞進(jìn)安排：

合資公司佛山市昇萊投資的股權(quán)擬逐步轉(zhuǎn)由廣州昇力投資全部持股，最終實(shí)現(xiàn)廣州力迅投資有限公司直接或者間接持有碧欣公司的股權(quán)比例不低于50%。

|永勝村舊改股權(quán)轉(zhuǎn)讓表決書(shū)

目前雖無(wú)法確定碧桂園是否會(huì)徹底退出項(xiàng)目，但能夠明確，后續(xù)永勝舊改的開(kāi)發(fā)主導(dǎo)權(quán)，將陸續(xù)交到力迅手中。

實(shí)際上，最近種種跡象都表明，力迅已然順利接手項(xiàng)目。

在永勝村村委處，樓市君看到現(xiàn)場(chǎng)懸掛著帶有“力迅地產(chǎn)”字樣的歡迎橫幅；前段時(shí)間停工的燈湖盛世二期售樓部，最近也開(kāi)始有工人出入……（）

| 永勝村村委實(shí)景

其二，同意商業(yè)地塊建設(shè)延期24個(gè)月。

商服物業(yè)（ 11號(hào)地）即永欣商業(yè)的建設(shè)期和返租期延長(zhǎng)24個(gè)月，完工時(shí)間順延至2030年3月3日。

并從2030年8月1日開(kāi)始，碧欣公司負(fù)責(zé)對(duì)代建商業(yè)物業(yè)統(tǒng)一返租。延期期間仍由碧欣公司向永勝經(jīng)濟(jì)社按時(shí)足額支付土地租金補(bǔ)償款。

｜永勝舊改商業(yè)實(shí)景

今年2月，樓市君發(fā)現(xiàn)，永欣商業(yè)中心項(xiàng)目施工總承包工程，已由 湖南建投南方建設(shè)聯(lián)合湖南建工直屬一公司，以10.19億元成功中標(biāo) 。（）

永欣商業(yè)作為永勝村舊改的重要項(xiàng)目，建成后將提升村集體收入，為村民帶來(lái)持續(xù)分紅，也將進(jìn)一步完善千燈湖中央活力區(qū)的商業(yè)配套。

｜永欣商業(yè)中心效果圖

| 來(lái)源：湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

永勝村 作為千燈湖核心“舊改第一村”，舊改歷程可謂一波三折、命途多舛。

早在2018年，碧桂園便中選成為永勝村舊改的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

夏北永勝改造方案顯示，項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，擬投入改造資金100億。

但開(kāi)發(fā)6年以來(lái)，項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度較為緩慢，因碧桂園出險(xiǎn)而漸漸擱置。

截至目前，永勝村舊改項(xiàng)目?jī)H完成了一期一半的開(kāi)發(fā)內(nèi)容，除此之外，原碧桂園燈湖盛世二期和燈湖二小還未開(kāi)工。

不過(guò)，樓市君航拍實(shí)探發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)燈湖二小的地塊已完成了相應(yīng)平整工作。

| 千燈湖永勝村舊改實(shí)景航拍

而且，燈湖盛世二期在今年也有了新進(jìn)展。

2026年1月初，，據(jù)悉將建4棟住宅，主打186-268平的四至五房， 預(yù)計(jì) 年中開(kāi)展廳，首批住宅最快2026年三季度入市 。

且原碧桂園燈湖盛世臨時(shí)銷售中心在今年1月時(shí)已拆平，目前正在新建中，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工人稱將做燈湖盛世二期售樓部……

｜燈湖盛世二期地塊實(shí)景

接下來(lái)，隨著力迅接手永勝舊改，相信村改速度只會(huì)快不會(huì)慢，千燈湖又將迎來(lái)新一輪城市更新。

最后，對(duì)于永勝舊改你怎么看？你們村的舊改有動(dòng)靜了嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~