李滄北，為何突然火爆了？答案在這里！

在青島主城區(qū)，有一個(gè)詞，很帶有迷惑性，“李滄北”。

這個(gè)詞，范圍太廣了。表面看，李滄北部片區(qū)，就是李滄北。比如，青鋼板塊、十梅庵板塊。

但是，城陽(yáng)南和李滄交界附近的一些樓盤(pán)，也拿“李滄北”當(dāng)噱頭，雖然屬于城陽(yáng)地界，但離李滄近啊。

比如，仙山路附近一些樓盤(pán)，夏莊板塊也是如此。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，這些盤(pán)因?yàn)楣?yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，去化并不樂(lè)觀。

但今年這幾個(gè)月，情況發(fā)生了很大變化。不少盤(pán)，崛起了，熱度還挺高。

1、

先說(shuō)李滄青鋼板塊的青云佳境。89平的準(zhǔn)現(xiàn)房小戶型，在市區(qū)確實(shí)非常少見(jiàn)了。市區(qū)很多樓盤(pán)都是100+平起步，走改善路線。

而青云佳境89平小戶型，打折后總價(jià)110萬(wàn)+，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，吸引力確實(shí)很大。

加上地鐵1號(hào)線地鐵房加持，尤其是想買(mǎi)婚房的年輕人，新房+低總價(jià)，青云佳境自然脫穎而出了。

5月份，青云佳境賣了76套。光看套數(shù)，市區(qū)第一吧？只不過(guò)銷售額沒(méi)法和嶗山那幾個(gè)豪宅比。

除了青云佳境，還有一個(gè)盤(pán)表現(xiàn)也很搶眼。位于重慶路旁的愛(ài)情天宸萬(wàn)象。

這個(gè)盤(pán)，緊挨著印象灣，也是李滄北板塊的。

去年之前，愛(ài)情天宸萬(wàn)象確實(shí)沒(méi)法“看”，成交太難了。

等到今年，促銷力度加大，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，低密小戶型，低總價(jià)，氣勢(shì)打出來(lái)了。

89平小戶型上月清倉(cāng)了。100平的也沒(méi)幾套了，總價(jià)140萬(wàn)起，帶裝修、帶車位。108平的，總價(jià)150萬(wàn)起，也是裝修+車位。

當(dāng)前市區(qū)新房全面“改善化”，100㎡甚至120㎡起步是常態(tài)。

而李滄北這幾個(gè)盤(pán)，反其道而行，主推89㎡左右的緊湊小戶型。

在“想住主城”和“預(yù)算有限”的矛盾中，這種低總價(jià)、功能齊全的產(chǎn)品成了年輕人首次置業(yè)的妥協(xié)之選。

2、

再看看城陽(yáng)南，“李滄北”的幾個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)。

汽車北站板塊，仙山花園，算是一個(gè)老盤(pán)了。經(jīng)歷過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的“開(kāi)心時(shí)刻”，也遭遇過(guò)幾年前的“無(wú)人問(wèn)津”。

現(xiàn)房了好幾年，賣不出去。后來(lái)開(kāi)發(fā)商想明白了，加大促銷+中介分銷。

8000—10000的單價(jià)，現(xiàn)房小高層，吸引力確實(shí)大啊！好多首次置業(yè)者，沖上去了。

聽(tīng)說(shuō)四天，能賣十幾套，瘋狂不？

這個(gè)盤(pán)，還真不是改善能看得上的。但又能如何？?jī)r(jià)格足夠低，景觀綠化、公區(qū)配置差點(diǎn)，也沒(méi)事。

夏莊板塊，也是“李滄北”的一份子。這里是鑫江大本營(yíng)。

今年小陽(yáng)春，鑫江花漾里、鑫江玫瑰園，采取務(wù)實(shí)促銷策略，套二門(mén)檻壓至70萬(wàn)，套三僅80萬(wàn)。

單周成交突破40余套，去化速度肉眼可見(jiàn)。價(jià)格回到心理舒適區(qū)后，年輕剛需的購(gòu)買(mǎi)力迅速釋放。

經(jīng)歷了行業(yè)調(diào)整期，購(gòu)房者對(duì)期房的信任度降至冰點(diǎn)。仙山花園、鑫江花漾里、鑫江玫瑰園的現(xiàn)房，做到了“所見(jiàn)即所得”。

這不僅消除了爛尾顧慮，更大幅縮短了剛需客戶的決策周期。

3、

李滄北作為“主城區(qū)門(mén)檻”，其地段底線價(jià)值是被認(rèn)可的。過(guò)去幾年它試圖拔高調(diào)性做改善，如今火爆，標(biāo)志著板塊徹底放棄幻想，回歸到了“青島主城剛需蓄水池”的真實(shí)定位。

如果你預(yù)算有限，又渴望留在主城，現(xiàn)在的“李滄北”確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的上車窗口期。

但一定要明確自己的核心訴求（通勤、總價(jià)、現(xiàn)房），不要既要又要，看準(zhǔn)了高性價(jià)比的小戶型，該出手時(shí)就出手。

現(xiàn)在的青島樓市，只有兩端好賣：

高端改善： 如嶗山、市南核心區(qū)的豪宅，靠稀缺資源和高品質(zhì)，銷售額依然堅(jiān)挺。

極致剛需： 如李滄北，靠極低總價(jià)和高性價(jià)比瘋狂走量。

最難受的是“中間地帶”： 總價(jià)在200-300萬(wàn)之間、產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn)的“偽改善”或“高價(jià)剛需”盤(pán)，正面臨嚴(yán)峻的去化危機(jī)。

現(xiàn)在的剛需購(gòu)房者極其清醒。在“好地段、好產(chǎn)品、低價(jià)格”這個(gè)買(mǎi)房的“不可能三角”中，他們死死保住了“低總價(jià)”和“安全性（現(xiàn)房）”。面子不重要，里子和錢(qián)包才重要。

在存量博弈時(shí)代，“好酒也怕巷子深”，把優(yōu)惠讓給購(gòu)房者，是加速去化的唯一解。