縣城商鋪倒閉潮，遠(yuǎn)比我們想象中的慘烈

卷簾門后的真實世界，資本碾壓下的縣城犧牲品。

　　作者 ：五童五童

　　來源：白熊消費（ID：Junbrands）

　　麥肯錫一組數(shù)據(jù)，正改變中國縣城的面貌。它預(yù)測，到2030年，中國超66%的個人消費增長，將來自三線以下城市、縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場。

　　一時間，“下沉市場” 成了全民共識里的新風(fēng)口。輿論唱好、資本奔赴、品牌下沉，所有人都篤定，縣域是未來十年提振消費的核心陣地。

　　可當(dāng)我們真正去縣城轉(zhuǎn)了一圈后才發(fā)現(xiàn)，不少門面早已拉下了卷簾門、打印出來的 “旺鋪轉(zhuǎn)讓”甚至有些褪色。尚在營業(yè)的門面里，大多也是些空蕩的座位，和正在刷著抖音的老板。

　　縣城商鋪的倒閉潮，遠(yuǎn)比我們想象中的更加慘烈。

　　01

　　被美化的價值洼地

　　在資本下鄉(xiāng)之后變得擁擠不堪

　　在前幾年的市場認(rèn)知里，縣城是典型的價值洼地。

　　大城市房租高、人力貴、同行廝殺白熱化。而縣城看似租金低廉、生活節(jié)奏慢，居民消費需求穩(wěn)定。

　　不少在外務(wù)工的本地人、厭倦都市內(nèi)卷的職場白領(lǐng)，不小一部分都選擇到縣城開店。但萬萬沒想到的是，與此同時，各大連鎖品牌也悄悄聞風(fēng)而動，開啟瘋狂下沉模式。

　　餐飲老板內(nèi)參數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，蜜雪冰城三線及以下城市門店占比穩(wěn)定在58%左右；古茗鄉(xiāng)鎮(zhèn)門店占比則高達(dá)44%。

　　肯德基2025年加速下沉，新增門店過半布局在三線及以下城市。甚至連星巴克、奈雪的茶等曾經(jīng)對下沉市場謹(jǐn)慎的品牌，也開始在百強縣密集布局。

　　商業(yè)地產(chǎn)巨頭也很同頻。萬達(dá)、吾悅、華潤萬象生活、銀泰商管等群雄逐鹿，將一站式綜合體開進(jìn)縣城，形成強客流虹吸效應(yīng)。

　　贏商網(wǎng)報道指出，以 2023年為分水嶺，新商場的拓展路徑從廣撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)卡位，選址愈發(fā)聚焦于經(jīng)濟活躍、商業(yè)承載力強的“有效下沉市場”。

　　表面看去，縣域商業(yè)一派繁榮。商圈越建越大，品牌越來越多，街道越來越熱鬧。

　　但往往繁華街景的背后都會藏著一個貧民窟。大量玩家的涌入，直接把原本寬松的市場空間擠壓殆盡。有限的本地客流，被不斷分流；同質(zhì)化的品類扎堆競爭，價格戰(zhàn)、活動戰(zhàn)輪番上演。

　　中國商業(yè)聯(lián)合會曾給過一份數(shù)據(jù)，實體店一年里閉店率高達(dá)37%，平均每小時就有28家店鋪倒閉。其中，餐飲行業(yè)成為重災(zāi)區(qū)，近萬家門店關(guān)閉，60%的新店活不過1年，部分網(wǎng)紅加盟品類，平均壽命僅3-5個月。

　　很多人帶著“縣城好賺錢”的幻想入場，卻沒意識到，資本先到一步。

　　02

　　卷簾門后的真實世界

　　資本碾壓下的縣城犧牲品

　　走在縣城的街頭，轉(zhuǎn)讓告示別非主流但最為扎眼。

　　曾有媒體表述，很多店的營業(yè)期還不如裝修的時間長，鑼鼓喧天的盛大開幕后，是買一贈一、充100得200的短暫熱鬧，最終在某一天毫無征兆地突然倒閉。

　　在這場倒閉潮里，兩類人受傷最深：一類是懷揣希望的創(chuàng)業(yè)小白，一類是扎根鄉(xiāng)土的本土老商戶。

　　廣東一位創(chuàng)業(yè)者，掏空多年積蓄又向親友拆借資金，投資百萬開了家烤肉火鍋店，結(jié)果連2個月免租期都沒撐過去，設(shè)備最終被二手回收商低價收走。

　　四川某縣城商場內(nèi)，20家餐飲店一年關(guān)了10家，其中不乏網(wǎng)紅奶茶、連鎖漢堡等熱門品類。

　　《2026年中國中式餐飲白皮書》就曾給出了一個殘酷的數(shù)據(jù)，2025年中國餐飲關(guān)店率達(dá)到49%，其中加盟類門店占到閉店數(shù)的七成以上。

　　三四線城市加盟創(chuàng)業(yè)失敗率更是高達(dá)74%，超八成虧損集中在奶茶、漢堡、咖啡、烘焙。以上四個品類，也被自媒體@Flywheel飛未稱為“破產(chǎn)四件套”。

　　這些小白大多聽信了加盟招商的宣傳，以為依托品牌效應(yīng)就能快速回本盈利?？砷_業(yè)后才發(fā)現(xiàn)，周邊三五百米內(nèi)，同類型的連鎖門店已有兩三家。

　　更有甚者，簽約時總部聲稱總投資25萬，實際開業(yè)前被迫追加到45萬。強制采購的冷藏柜比市場價貴3倍，電子屏收費比同行高40%，所謂 “總部督導(dǎo)” 每月還要抽流水8%，而日營業(yè)額從沒超過800塊。

　　比起開店，品牌快招收割縣城韭菜，似乎來錢更快。

　　除了一腔熱血的新手，守了半輩子的本土老店，處境同樣艱難。

　　縣城里小區(qū)沿街的雜貨店、小超市、早餐店，尚能保持相對穩(wěn)定的生意。這些店鋪雖無法讓人大富大貴，但勝在細(xì)水長流、穩(wěn)扎穩(wěn)打。

　　但還是有不少傳統(tǒng)老店，正面臨客流斷崖式下滑的困境。江西一位經(jīng)營了15年的面館老板曾表示，以前老街每天人來人往，自己的店從早到晚都有生意?，F(xiàn)在年輕人都去新開的商場吃飯了，說那里環(huán)境好、有空調(diào)、品類多。

　　自己的老店，一天賣不了以前半天的營業(yè)額。

　　老店主們想降價引流，但利潤本就微薄，根本沒有讓利空間。想要轉(zhuǎn)型升級，又缺乏思路和資金。進(jìn)退兩難之間，只能眼睜睜看著生意一天天衰敗。

　　隔壁的餃子店已經(jīng)貼上了轉(zhuǎn)讓告示，老板深知，自己這間鋪子遲早也會拉下卷簾門。

　　03

　　體系化資本

　　正在碾壓個體小生意

　　零散的個體商戶，怎么能與體系化的資本較量呢？這是一場本就不對等的博弈。

　　一般而言，巨頭們的新店開業(yè)，就預(yù)示著一場融合選址、供應(yīng)鏈、品牌聲量、數(shù)字化、業(yè)態(tài)創(chuàng)新與市場卡位的標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)役。

　　他們擁有個體商戶無法企及的全方位優(yōu)勢：

　　比如供應(yīng)鏈端，全國統(tǒng)一集采壓低拿貨成本，單品利潤空間遠(yuǎn)超街邊小店。像蜜雪冰城，其物料成本能控制在售價的30%以內(nèi)，而縣城個體奶茶店的物料成本普遍在50%以上。

　　比如運營端，總部輸出標(biāo)準(zhǔn)化管理、營銷策劃、門店培訓(xùn)，哪怕是毫無經(jīng)驗的店員，也能按照流程運轉(zhuǎn)。比如一些連鎖品牌總部會定期提供 “節(jié)日營銷方案”“會員拉新策略”，甚至直接派團隊到店指導(dǎo)。

　　這些都是個體商戶無法想象的資源。

　　再比如招商端，新建商業(yè)綜合體在招商時，天然向頭部品牌傾斜。為了提升商場檔次、聚攏人氣，開發(fā)商會給連鎖品牌提供大幅租金減免、裝修補貼、優(yōu)先鋪位等優(yōu)厚條件。

　　而本土小商戶、個體創(chuàng)業(yè)者，不僅拿不到任何扶持，還要承擔(dān)逐年上漲的房租，直面最殘酷的市場競爭。

　　更致命的是，很多入局者還大大低估了當(dāng)下縣域的消費需求。

　　如今的縣城居民，早已不是只追求低價的消費群體。在外務(wù)工、求學(xué)的年輕人帶回了新的消費觀念，本地中老年群體也越來越注重消費體驗、品牌口碑。

　　大家既想要實惠，也看重環(huán)境、服務(wù)與新鮮感。傳統(tǒng)夫妻店模式、老舊的經(jīng)營思路，已經(jīng)跟不上消費升級的腳步。

　　再疊加長久以來的固有難題，縣域青壯年人口持續(xù)外流，核心消費群體縮減；電商直播持續(xù)分流線下零售，實體門店的生存空間進(jìn)一步被壓縮。多重壓力層層疊加，讓本就弱勢的個體商戶，舉步維艱。

　　麥肯錫說下沉市場將扛起中國消費增長的大旗，這個判斷沒有錯。但我們還是太天真了，市場蛋糕在變大，不代表普通生意人能分到蛋糕。

　　增長的紅利，大多流向了手握資本、擁有完整體系的頭部玩家，而非街邊一間間小小的門店。

　　04

　　縣城不再是避風(fēng)港

　　硬仗才剛剛開始

　　曾經(jīng)，很多人把縣城當(dāng)成逃離內(nèi)卷的避風(fēng)港。以為離開了大城市的激烈競爭，就能在小城安穩(wěn)賺錢。

　　如今，現(xiàn)實早已狠狠擊碎了這種幻想。除非，你是極具差異化的特色小店，亦或是靠真本事深耕本地人情的老店。

　　下沉市場的消費故事，還在按照預(yù)判的方向繼續(xù)推進(jìn)。未來數(shù)年，這里依舊是中國消費最具活力的板塊。但屬于普通個體商戶的紅利，悄然落幕。

　　資本會踏遍了每一座小城，重塑了縣域商業(yè)的規(guī)則。而卷簾門的起起落落之間，也演繹著無數(shù)普通人，在時代浪潮里的掙扎與前行。

　　THE END