獨家！昆明120盤房價曝光，均價不過萬項目占35%

2026年即將過半，昆明房價走勢如何呢？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，昆明主城新房成交均價12029元/平，同比微降2.8%。

具體到120個在售新盤來看，35%的新盤 均價不過萬， 有盤低至4506元/平，也有樓盤均價直逼3萬/平。

樓市君整理的獨家房價表，買房先關(guān)注收藏！

均價1.2萬/平，120盤房價曝光

今年，昆明新房均價雖然同比小幅下降，但整體保持在1.2萬/平左右。

個別月份價格波動較大，主要是因高端盤入市或低價盤集中備案帶來的結(jié)構(gòu)性上漲或下調(diào)，屬于正常現(xiàn)象。

對比前幾年來看，昆明的房價跌幅已明顯收窄。

｜昆明樓市一線制

具體到主城五區(qū)120個在售新盤來看，房價跨度在4506-28661元/平之間，其中有42盤單價不過萬，占比超35%！（今年1-5月成交備案均價，僅供參考）

接下來，我們就分區(qū)來看看，各區(qū)在售樓盤的價格情況。

1.官渡區(qū)：單價低至4620元/平

目前，官渡區(qū)在售樓盤共有34盤，成交均價在4620-27903元/平，價差較大。

其中，恒大云璽大宅和俊發(fā)海東俊園，因是臨滇別墅產(chǎn)品，價格都超過2萬/平。

山海灣8號以19850元/平的均價，成為官渡區(qū)最貴大平層，保利天珺、云錦東方以17966元/平、17271元/平的均價緊隨其后。

官渡區(qū)還有14盤單價不過萬，對于預(yù)算有限的買家而言比較友好，選擇較充裕。

比如，金地學府名著、綠城云著臻邸和雅居樂中央雅府等，不僅區(qū)位條件不差，還都帶優(yōu)質(zhì)書包。

招商依云國際社區(qū)因距主城核心區(qū)較遠，成交均價4620元/平，在全市都屬于低水平。

｜昆明樓市一線制

2.西山區(qū)：華夏四季房價主城TOP1

作為昆明高端盤的聚集地，西山區(qū)共有25盤在售，成交均價6470-28661元/平。

其中，華夏四季（目前僅剩少量房源備案）以28661元/平的均價，登上昆明主城房價TOP1，華夏瀾臺府、龍湖山海原著等別墅產(chǎn)品，均價也都破2萬/平。

邦泰觀云作為昆明首個亮相的第四代住宅，銷量長期領(lǐng)跑昆明，價格還不低，前5月成交均價19744元/平。

新規(guī)大平層龍湖峯萃的表現(xiàn)也不俗，成交均價19269元/平。

如果預(yù)算有限，又想在西山區(qū)買到品質(zhì)新規(guī)住宅，可以看看東方潤麒、中鐵時代央著、金地都會風華和大華星曜，單價都在1萬出頭，還帶優(yōu)質(zhì)書包。

筑友翰林府第因是爛尾盤活，產(chǎn)品規(guī)劃較老，均價僅6470元/平。

｜昆明樓市一線制

3.盤龍區(qū)：均價5573-19411元/平

盤龍區(qū)在售23盤中，美的北京路9號、璞御ONE、中海云麓九里，包攬了成交均價前三甲。

新規(guī)四代宅旭輝廣場鉑森林語成交均價12878元/平，相比去年價格有所回調(diào)，對預(yù)算有限，又想買四代宅的買家比較友好。

不過，附近同為四代宅的邦泰臻悅面市后，旭輝廣場鉑森林語的價格想必會進一步承壓。

今年5月金地峯上開盤，成交均價8940元/平，憑借地鐵口、書包房以及低價等優(yōu)勢，項目狠狠收割了一波流量。

｜昆明樓市一線制

4.五華區(qū)：大華翠湖映最貴

五華區(qū)目前在售新盤已不多，僅有17盤，成交均價在5366-23854元/平之間。

其中大華翠湖映作為市中心的豪宅大平層，成交均價23854元/平，也是昆明最貴的大平層產(chǎn)品。

義承丹霞翠嶼作為一環(huán)首個四代宅，區(qū)位配套好、產(chǎn)品定位高，價格也一直很堅挺，前5月成交均價18893元/平。

其余項目的成交均價，大多集中在1-1.5萬/平，保利春湖小鎮(zhèn)則因距主城核心區(qū)較遠，均價低至“5字頭”。

｜昆明樓市一線制

5.呈貢區(qū)：均價4506-14937元/平

長期以來，呈貢都是昆明主城房價的洼地，在售的21個新盤中，大多數(shù)項目的均價都集中在0.8-1.2萬/平。

雖然價格便宜，但呈貢區(qū)的產(chǎn)品并不差，比如中通聯(lián)大書山、邦泰映悅、邦泰悅九章、邦泰春華序以及卓越滇池晴翠等，都是高得房率的新規(guī)產(chǎn)品。

而且，這些新盤的社區(qū)配置也很不錯，整體性價比很高。

｜昆明樓市一線制

樓市分化加劇

這3類產(chǎn)品價格更堅挺

從主城120盤的價格表現(xiàn)來看，昆明樓市的價格分化正在進一步加劇。

總的來說，在當前仍能夠保持價格穩(wěn)定，且能夠叫得上價的產(chǎn)品，主要有以下3點特征:

一是地段好，要么地處主城核心區(qū)，要么占據(jù)城市稀缺資源。

比較典型的，市中心的大華翠湖映、北京路核心區(qū)的美的北京路9號、滇池邊的龍湖山海原著等。

這些項目入市多年，價格整體保持穩(wěn)定，且處于較高水平。

大華翠湖映實景｜圖源項目

二是品質(zhì)高，高端改善盤的價格也更為堅挺。

比如山海灣8號、云錦東方、龍湖攬境等，這些產(chǎn)品以高顏值、高品質(zhì)出圈，憑借在改善群體中的口碑，價格高居不下。

三是，新規(guī)產(chǎn)品普遍比舊規(guī)產(chǎn)品更能叫得上價。

樓市君梳理了一下，在主城120個在售新盤中，新規(guī)盤占了22個（含3.5代宅、4代宅）。

這些新規(guī)盤在所在片區(qū)，成交均價都位于前列。

比如西山區(qū)房價TOP10項目中，新規(guī)盤就有4個，官渡區(qū)也有3個新規(guī)盤躋身片區(qū)房價前10。

呈貢區(qū)在售的中通聯(lián)大書山、邦泰春華序、卓越滇池晴翠等，還是片區(qū)少有的單價過萬的項目。

山海灣8號實景｜圖源項目

關(guān)于昆明房價，你還有什么想了解的嗎？

添加樓市君微信（kmlsj3），我們私下慢慢聊~

免責聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。