漲250萬！漲300萬！深圳業主的苦日子要結束了……

深圳業主的苦日子要結束了。

最新的數據統計，5月份深圳一二手房合計網簽13348套，環比增長6%，同比大漲約28%！

深圳成交價也漲了。

據樂有家數據顯示，深圳5月份二手房成交均價約6.08萬/㎡，環比上漲5%，房價重新回到6字頭。

從一線市場看，深圳灣蛇口、華僑城、香蜜湖、前海寶中，以及華潤城板塊，也都出現了明顯的上漲勢頭。

比如華僑城的香山美墅三期，5月成交了一套186平戶型，成交價在2260萬，同戶型年初在1940萬，上漲了超300萬。

華潤城同樣如此，整個5月份大賣了超70套，華潤城潤璽一期，121平戶型最新成交價在1695萬，年初在1447萬，上漲約250萬.....

甚至出現了業主大幅反價的案例。

有微博大V爆料說：“自己的一個朋友在談蛇口的一個房子，從1150萬反價到1250萬，現在業主要1350萬。”

短時間直接是跳漲了200萬。

而微博上肖小平表示：“現在深圳核心區、非核心區，新政后成交超過3套的二手小區，成交價基本漲了，活多或少。”

看來深圳業主的信心也正在回來了！

深圳灣漲價！華僑城漲價！華潤城漲價！

深圳業主苦日子要結束了

南山區的房東最先漲起來了。

從成交數據看，今年429新政后，南山區新房成交大漲約231%，二手房成交同樣大漲38%，位居全市第一。

從市場看，南山的深圳灣蛇口、華僑城、科技園、前海、華潤城等板塊，5月份的成交有明顯上升的勢頭。

比如深圳灣板塊，據不完全統計，5月份二手成交27套，實際有30多套，成交迎來了大爆發。

其中，恒裕濱城二期，5月份迎來了小高潮，成交了5套，只有一套88平，其他都是170平大戶型。

鴻威海怡灣賣了3套，全年已經賣了10套，150平的西南戶型基本已經斷貨了。

三湘海尚5月也成交了3套，太古城南區+北區更是成交了7套，熱度爆了。

華僑城板塊也是賣的不差，華僑城的天鵝湖花園，5月份成交了5套。

有博主更表示，華僑城的別墅都要快賣斷貨了，硅谷別墅、純水岸別墅、沙河高爾夫等都有成交。

華潤城板塊作為深圳的風向標，在整個5月份，成交更是沖上了70套以上，非常的火爆。

前海板塊成交也是火了。

前海天境成交了5套，天建悅桂灣成交了3套，深業云海灣成交了2套，前海時代CEO公館成交了2套，一灣臻邸成交了1套。

在成交量大幅攀升下，成交價也隨之上漲。

比如太古城最新成交的一套84平三房，成交價在1310萬，而同戶型去年成交價在1178萬，上漲了130余萬。

華潤城潤璽一期，121平戶型最新成交價在1695萬，年初在1447萬，上漲約250萬。

類似的深圳灣的恒裕濱城二期、三湘海尚，華僑城的天鵝湖、香山美墅、前海的前海天境等小區。

價格都有明顯的反彈了。

香蜜湖大賣81套、寶中成交價沖16萬/㎡

業主信心正在回來了

福田的香蜜湖豪宅區，成交量也上來了。

比如福田的香蜜湖板塊，有數據統計，5月份成交81套，其中2000萬以上的豪宅成交有24套房源。

香蜜湖5月份2000萬以上成交房源

老牌豪宅香域中央、港中旅二期、水榭花都、香蜜湖1號、熙園全都有成交，其中熙園成交5套，香域中央成交3套，香蜜湖1號成交2套。

成交價也是有所上漲。

比如香域中央最新成交的一套186平戶型，成交價在3550萬，同戶型去年成交價在3350萬，漲了200萬。

別墅成交也很瘋狂。

比如熙園成交了一套288平別墅，成交價在8000萬。香蜜湖1號成交了一套425平別墅，成交價在1.9萬，單價約44萬/㎡。

沖擊著深圳的價格天花板。

香蜜湖板塊的深業中城、海德園等次新豪宅也有成交，其中深業中城成交了3套豪宅。

最新成交的一套193平戶型，成交價3650萬，同戶型今年年初在3100萬，價格也是漲了約550萬。

寶中的壹方玖譽、熙龍灣、壹號公館、海納公館等有不少的成交。

其中壹方玖譽4月至今成交了七八套，最新成交的一套218平戶型，成交價3600萬，單價沖上16萬/㎡。

也是有企穩反彈跡象。

深圳房價企穩已定，核心區年底升15%！

1）深圳核心區新盤全面豪宅化。

429新政后，深圳核心區新盤成交繼續大賣，信悅灣、澐璽、觀潮府等陸續加推，極度火熱，即將推售的深超總中海，驗資2000萬，預計開盤也會大賣。

核心區的次一級新盤現在也開始火熱，比如翰熙典居開盤同樣大賣。

深圳核心區新盤正在全面豪宅化，產品高端化，當前庫存消化后，便宜新盤只會急劇變小。

2）核心區二手房量價拉升

核心區二手房成交正在快速上升，南山福田寶中等熱點板塊二手房，成交量正在上升，溢價空間縮小。

華潤城板塊5月成交超70套，香蜜湖板塊成交81套，深圳灣板塊成交30余套。

二手筍盤正在消化，買家要么接受高價，要么等。

但目前的趨勢看，不利因素正在消失，市場自發向上，預計9-10月市場上升期，買家接受價格入市。

3）深圳灣、華僑城、華潤城、香蜜湖、前海寶中等板塊先行。

深圳此輪房地產上升周期，南山福田的熱點豪宅板塊將率先啟動，以豪宅價格上漲，拉動行情啟動。

重點是深圳灣、華僑城、華潤城、香蜜湖、前海寶中等板塊，坐擁深圳最核心地段和配套資源，最容易受到資金青睞。

行情啟動時，房東信心也最容易修復了。