廣東
繼花都低密地塊底價成交后，廣州土地市場再度上新。
5月29日，海珠琶洲、番禺南浦島各掛出一宗住宅用地，兩宗地塊均較此前規劃明顯“縮容”，計劃于6月29日限時競價。
琶洲中二區地塊：容積率從4.1降到2.5
其中最受關注的是海珠區琶洲中二區AH041208地塊。該地塊位于琶洲核心區，與抖音華南總部、唯品會總部隔路相望，距離地鐵萬勝圍站不到300米，4號線、8號線雙線交匯。
地塊用地面積約9060平方米，計容建筑面積約22650平方米，掛牌起始總價9.4億元，折合樓面價約4.15萬元/平方米。
值得留意的是，該地塊在正式掛牌前經歷了規劃調整。對比原方案，容積率從4.1下調至2.5，建筑限高從100米降至80米，總建筑面積從約4萬平方米縮減至2.2萬平方米出頭。
周邊配套已相當成熟。保利廣場、萬勝廣場就在附近，六中珠江中學、海珠第三實驗小學、琶洲執信中學等學校環伺。
過去10年，琶洲僅出讓過5宗宅地，新房供應長期偏緊。本次掛牌地塊位于“琶洲眼”核心區，該區域正接棒西區成為琶洲新的數字經濟引擎。
琶洲眼片區后續還藏著3宗江景宅地，其中1宗一線臨江，按計劃會在2025年啟動開發。
南浦島地塊：時隔30年首掛宅地
另一宗地塊位于番禺區洛浦街，即南浦東鄉地塊一期（BA0206303地塊）。這是南浦島近30年來首次有住宅用地公開掛牌。
該地塊曾于去年11月掛牌，后在開拍前一天臨時終止。此次重新上架，規模大幅壓縮：總建筑面積由原13.85萬平方米縮減至5.47萬平方米，起拍總價從16.62億元降至6.64億元，樓面價保持約1.2萬元/平方米不變。
地塊緊鄰地鐵2號線南浦站，可快速通達廣州南站及市中心。周邊南浦里等商業體已開業，生活氛圍成熟。最大的看點是規劃配建一所42班的九年一貫制學校（含18班小學和24班初中），據稱有望引入番禺區仲元學校品牌。
目前南浦島上的麗江花園、廣州碧桂園等二手樓盤樓齡普遍偏老，全島二手房掛牌量已超過1600套，但新房供應幾乎為零。
島上最新入市項目廣州碧桂園熙苑，成交價約2.4萬-2.7萬元/㎡，這也是新地塊最直接的定價參照。當地置換需求不小，新地塊項目若以類似價格入市，將直接沖擊片區二手房市場。
另據消息，綠城、龍湖、保利等多家實力房企已對東鄉地塊表示出興趣。按照出讓條件，競得人須配建幼兒園、學校及道路綠地，并執行“交房即發證”政策。
綜合來看，兩宗地都“變小了”。
從供地策略看，兩宗地塊有一個共同特點：體量變小、門檻降低。琶洲地塊降低容積率，走低密路線；南浦地塊拆大為小，減少總價壓力。這與此前廣州市2026年建設用地供應計劃中提到的“住宅縮量提質”方向吻合。
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