歐洲黃金簽證 2026年還有哪些選擇

在全球流動性和安全保障比以往任何時候都更加重要的時代，投資居留計劃(RBI，俗稱黃金簽證)已成為投資者的戰略基石。歐洲黃金簽證不僅僅是居留許可，更是通往歐洲、為下一代提供優質教育以及實現全球財務自由的門戶。

2026年是一個轉折點，歐盟將加強對這些項目的監管。許多國家已經調整了相關要求，以平衡經濟需求和當地住房需求。

歐洲黃金簽證 2026年還有哪些選擇

歐洲黃金簽證

1、馬耳他

2026年，該計劃的費用包括4萬歐元的行政管理費、政府補貼（購房2.8萬歐元或租賃5.8萬歐元）、2000歐元的非政府組織捐款以及符合條件的房產承諾。

對于自有房產，目前馬耳他的門檻為 35 萬歐元，戈佐島和馬耳他南部地區的門檻為 30 萬歐元。對于租賃房產，馬耳他的年最低收入為 1.2 萬歐元，戈佐島和馬耳他南部地區的年最低收入為 1 萬歐元。父母或祖父母每人通常增加 7500 歐元。

馬耳他之所以具有比較意義，是因為它提供了一條真正的居留途徑，但不應將其簡單化為“購買公民身份”。如果持續滿足相關條件，居留證將永久有效，而居留卡本身有效期為5年，之后可以續簽。

2、希臘

希臘仍是歐洲房地產黃金簽證的主要來源國。目前的門檻是：在雅典大都會區、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島以及居民超過 3100 人的島嶼等黃金地段，投資額需達到 80 萬歐元；在其他許多地區，投資額需達到 40 萬歐元；而對于特定的工業用地改建為住宅用途以及某些列入名錄或具有歷史意義的建筑修復，投資額則為 25 萬歐元。

希臘為投資者提供永久居留權，只要投資持續有效，即可每五年續簽一次，并且允許家庭成員一同前往。

3、塞浦路斯

塞浦路斯更像是投資移民永久居留權，而非傳統意義上的簽證。目前官方規定的最低投資額為30萬歐元，申請人還需滿足最低年收入要求，根據現行政策文件，主申請人年收入需達到5萬歐元，配偶年收入需達到1.5萬歐元，每個受撫養子女年收入需達到1萬歐元。

符合條件的投資類別包括住宅物業、其他房地產、塞浦路斯公司或塞浦路斯投資機構的股份。

4、葡萄牙

富裕人士通常會選擇葡萄牙黃金簽證，該簽證允許個人通過投資獲得居留許可。以下是五種途徑：

購買投資基金份額——500,000歐元以上；

支持藝術和修復文化遺產——250,000歐元以上；

研究活動投資——50萬歐元以上；

商業投資，創造 5 個就業崗位——50 萬歐元以上；

創辦一家公司，創造至少 10 個就業崗位。

持有黃金簽證，您每年只需在葡萄牙停留 7 天，并且可以輕松每兩年續簽一次居留權。

5、匈牙利

匈牙利現在幾乎出現在所有關于2026年歐洲最容易獲得黃金簽證和低居住要求的討論名單中，因為目前的訪客投資者途徑在該框架下有效，但目前的官方公開指南列出了2條符合條件的途徑，而不是3條：

在符合條件的房地產基金份額中至少持有 25 萬歐元或；

一筆100萬歐元的公益捐款。

6、拉脫維亞

拉脫維亞黃金簽證提供三種投資選擇：投資當地企業、購買房產或銀行存款。最受投資人歡迎的非購房移民莫屬。

購買價值至少 25 萬歐元的住宅或商業地產即可獲得居留權。

該房產必須已全部建成，且位于里加市內或距離里加市30公里以內。投資者須持有該房產直至其希望繼續居住為止。

除了房產價格外，總成本還包括5%的政府費用和相當于房產價值2%的公證費。投資者還需要支付1000歐元以上的文件準備費，以及1340歐元以上的其他費用。

歐洲黃金簽證 已關閉項目一覽

歐洲黃金簽證

西班牙根據第 1/2025 號組織法，于 2025 年 4 月 3 日終止了其黃金簽證。首相佩德羅·桑切斯將關閉黃金簽證定性為應對住房危機，并指出非歐盟居民在 2023 年購買了 27,000 套房產，其中大部分用于短期出租而非居住。

目前仍有三種替代居留途徑（非盈利簽證、數字游民簽證、企業家簽證），但所有這些途徑都要求每年至少實際居住 183 天。

馬耳他的投資入籍計劃在 2025 年 4 月因歐盟法院的裁決而終止。馬耳他移民和難民保護計劃則得以保留。

愛爾蘭于2023年2月關閉了其投資者移民計劃。英國于2022年2月關閉了其一級投資者簽證計劃。兩國均未宣布替代方案。

荷蘭悄然取消了投資者居留權選項。

羅馬尼亞于 2025 年 11 月提議推出 40 萬歐元的黃金簽證，但隨后在最高國防委員會 (CSAT) 提出擔憂后取消了該計劃，該委員會認為這可能會威脅到該國的申根成員國資格、免簽計劃地位和經合組織目標。

歐盟持續收緊其立場。歐洲旅行信息和授權系統（ETIAS）計劃于2026年底啟動，并于2027年10月強制實施。三分之一的投資移民行業高管認為，該系統將成為歧視投資入籍計劃（CBI）護照持有者的機制，引入預先審查入境制度，可能將免簽入境變成條件更加苛刻的入境方式。

歐洲黃金簽證辦理步驟

盡管每個國家使用的表格和機構各不相同，但整個流程包含8個環節。最穩妥的做法是先核實當前的官方門檻，然后在資金流動之前建立稅務和資金來源文件。

選擇投資類型。首先做出真正的決定：房產、基金、初創企業、公司、捐贈還是政府債券。如果較低的投資額與風險承受能力或流動性需求不符，那么這個數字就毫無意義。

記錄資金來源。預計會進行盡職調查，查明資金來源、流向以及實際受益人是誰。

準備家庭文件。護照、結婚證、出生證明、私人醫療保險和海牙認證等文件，其耗時可能比投資本身還要長。

務必正確完成投資。合法途徑至關重要。購買錯誤的房產類別或認購不符合資格的基金都可能導致申請失敗。

提交申請并完成生物識別信息采集。部分國家會提前批準簽證，而其他國家則要求在簽證階段之后再辦理入境和境內許可手續。

按時續期。續期通常取決于投資是否持續、文件是否有效以及是否符合任何在位規定。

審批前后都應仔細審查稅務居民身份的影響。居留許可首先是一種移民身份，稅務居民身份是另一個獨立的問題。

歐洲黃金簽證