濟南改善房的“死結”破了？149㎡竟能裝下200㎡的豪橫

有沒有一種感覺，現在拿著三五百萬，在濟南也并不是那么容易選房，因為許多樓盤動輒二百平米起步，二三百平米的大平層越來越多，動輒500萬起步、800萬起步，似乎都在往“頂豪”的賽道上瘋狂內卷。

而現實中能拿三五百萬萬以上買房的人，畢竟是少數。大部分改善，大多還是選擇150平米左右戶型。但是這個面積段的產品，在許多高端改善樓盤都沒有，即便有，所占比例也很少。

所以，市場上，150平米左右戶型相對比較搶手。

像銀豐玖璽城七期瓏和院，賣得最好、最受追捧的，據說也是149平米戶型。

這不禁讓人好奇：在動輒200平米起步的市場審美下，這套149平米究竟施展了什么空間魔法？

1，銀豐的空間魔法：把149平米做成大平層。

之前，市場總有一種思維定勢：149平米，對改善來說是不是太小了？似乎必須得是180平米、260平米，甚至300多平米才能稱為改善。

但來到瓏和院149平米實體樣板間，發(fā)現149平米也有著奢闊的空間尺度，并且某些功能空間絲毫不輸200平米大平層。

具體而言，瓏和院149平米有三室和四室戶型，又因為是第四代住宅，奇偶層有所區(qū)別，所以嚴格來說共有4個149平米戶型。

當下濟南，四代宅廣受歡迎，越來越多的四代宅樓盤入市。但在濟南主城核心區(qū)，150平米左右，還有空中花園的四代宅，可謂少之又少。

這也是為什么銀豐玖璽城七期瓏和院，在市場上受歡迎的一個重要原因。

瓏和院149平米無論哪個戶型，都有著約10平米的空中花園，可以作為太太的浪漫花園、父母的四季菜園、先生的禪意茶室、孩子的星空營地……

概而言之，在這個有著約6.2米挑高，比一間臥室還要大的空中花園里，可以生發(fā)千種想象，承載生活的萬般美好。

不但有空中花園，而且還是獨梯獨戶設計，有著約6.5平米的獨立電梯廳，功能性是一方面，最重要是隱私性，避免了鄰居私占公共電梯廳而帶來的生活不愉快。

住得舒心，是遠比功能性還要重要的問題。

講了這些共性的空間設計，我們再看戶型。先看三室格局。

對于改善型家庭而言，最怕的是“擁擠感”，換房不一定是要多增加房間，而是讓空間更舒適，而瓏和院149平米三室戶型，大概就是為這一類購房者而設計。

這個戶型的亮點之一是LDKG一體化設計，即客廳、餐廳、廚房與空中花園，一起營造出的公共空間比較開闊。

并且這個戶型還是邊廳設計。很多購房者對邊廳戶型比較喜歡，但在150平米左右做出邊廳戶型的，在濟南幾乎沒有，瓏和院149平米戶型邊廳設計，可以說填補了這一空白。

無論奇偶層，邊廳都與空中花園相連，約3.1米的層高與約6.2米挑高的空中花園，硬生生把這個149平米戶型做出了“大平層”的氣場。我相信可能有許多購房者來到現場都有同感。

當然149平米三室戶型亮點還有許多，主臥套房約30平米也是其媲美200平米大平層的奢闊之處。

在這里，有著約3米的寬景飄窗，有著獨立的衣帽間，還有著南向的獨立寬奢衛(wèi)浴，并配置智能馬桶蓋、智能魔鏡與美妝冰箱等，這也是一些高端豪宅才有的高奢配置。

南向次臥還有觀景陽臺；L型廚房也是中西雙廚設計，配置國際一線品牌廚電，如雙開門冰箱，洗碗機，微蒸烤箱，燃氣熱水器，垃圾處理器等，可謂一應俱全。

對于149平米戶型來說，在這里感受到的，無論空間尺度，還是精裝配置，都是豪宅大平層才有的級別。

再看四室戶型。

149平米四室戶型，則是在功能上滿足更多需求，特別是對于三代同堂的家庭而言，是個不錯的選擇。甚至可以說，擁有一套這樣的戶型，一輩子都可以不用換房。

四室戶型的主臥空間比三室戶型略小，但客廳開間卻達到了約5.15米。試想，149平米做成四室，還有如此大的客廳開間，是多么難得。

并且四室戶型也是LDKG一體化設計，奇數層戶型的客廳直接連接空中花園；而偶數層的戶型更巧妙，主臥和客廳雙雙與空中花園連通，各有各的樂趣。

無論是三室的通透無界，還是四室的功能滿配，只需149平米，你就能擁有PLUS+超感功能空間。這就是瓏和院帶給購房者的“空間藝術”，它用精打細算的設計，為濟南的改善家庭提供了一個如意選擇。

我們知道，在一定的購房預算范圍內，不可能事事如意，但能有個相對如意的選擇，已是幸運。

當然，銀豐玖璽城本身就是濟南公認的高端改善大盤，而七期瓏和院作為壓軸之作，更是以濟南首個整盤四代宅的姿態(tài)，疊加頂豪配置，引爆了市場關注。

如果你預算充足，瓏和院也有更多選擇，173平/195平/260平/315平/450平，各有亮點。

如，260平米戶型有著約6.2-7.3米的寬廳設計，配合大面積的落地窗，觀景視野極佳；315平米戶型有著六室兩廳五衛(wèi)四套房設計，空中花園面積約52平米；450平米戶型是真正的一層一戶設計，約6.2米的挑高客廳設計，更是驚艷。

目前，多個實景樣板間也已經開放，可以親臨現場體驗。

2，降維打擊：把“世界奢石”與“半隱森林”搬回家。

瓏和院作為“收官之作”，不僅在于其第四代住宅的產品革新，更在于它構建了一套完整的高端生活閉環(huán)。從對標一線頂豪的精裝標準，到極致考究的園林與會所，每一處細節(jié)都在詮釋著高奢的真諦——這不僅是豪，更是對生活品質的極致追求。

最為購房者所稱道的是，走進瓏和院，仿佛踏入了一座“世界奢石博物館”。

社區(qū)大門外，一幅66平米巨幅希臘爵士白奢石“瓏騰飛翔”鋪陳開來。其上的龍紋地雕，歷經數千小時淬煉，深雕6厘米，龍鱗弧度更需經過27道粗磨與18重精拋。這不僅是歸家的門面，更是堪比故宮保和殿云龍階石的傳世之作。

步入社區(qū)，抬頭仰望大堂穹頂，映入眼簾的是與威尼斯總統府穹頂同款的意大利普拉達綠石材，一種文藝復興時期的皇室尊榮，油然而生。

進入社區(qū)內部，安哥拉黑奢石打造的龍鱗景墻令人嘆為觀止。數千片鱗甲無縫嵌合，石材沿龍鱗縫隙精準切割，每一片都是完整的孤品，肉眼看上去沒有任何拼接縫，其精細程度幾乎可與故宮九龍壁相媲美。

下沉庭院的銅鑲玉卷軸使用阿富汗玉石雕刻。這種玉石，往往是頂級豪宅室內裝飾的點睛之筆，現在是瓏和院下沉庭院的露天景觀。

還有土耳其云朵拉灰石材，曾是奧斯曼帝國宮殿的御用之材；柬埔寨溫德姆灰石材，是吳哥窟神廟修復的指定材料……

這些石材，如今被瓏和院信手拈來，鋪陳在歸家的每一步。

園林之中，更是移步換景，處處皆是故事。其中最令人驚嘆的是100多棵全冠移植的名貴樹木：日本大阪松、老樁石榴、造型黑松……

這些樹木并非園林的點綴，而是構成了一個真正的“半隱森林”。

再看社區(qū)會所。

我們知道，豪宅不只是用來住的，更是圈層的載體。而在瓏和院，這個載體是銀豐斥巨資打造的超6600平米的三大鼎奢會所。

在這里，有著五星級恒溫泳池、層峯酒廊、私宴廳、SPA養(yǎng)生館、兒童樂園、頤養(yǎng)空間等10大功能空間，據說這是濟南首座半隱森林式酒店會所。

這些空間，不僅是業(yè)主生活的外掛，更是他們社交、商務、休閑的延伸。在這里，足不出戶就能享受到七星級酒店般的服務，真正實現了“安縵式”的隱奢生活。

更令人稱道的是，瓏和院的會所，真正做到了“開放即運營”，這在濟南也屬鳳毛麟角。

3，價值的終極兌現：200萬方大城與黃金十字路口。

對于改善客戶而言，最怕的是“畫大餅”。而瓏和院作為銀豐玖璽城的最后一塊拼圖，周邊的配套早已不是圖紙上的概念，而是切切實實構建了“15分鐘醇熟生活圈”。

銀豐玖璽城配建有幼兒園、小學、初中已經開學多年，其中玖璽小學、燕璽中學更是燕山教育集團旗下的學校，與燕山老校區(qū)實行同一套管理和教育體系。

并且，銀豐玖璽城還開設了社區(qū)直達學校專屬便民專線，護航學生安全出行，破解上學最后 300 米通行難題。

銀豐玖璽廣場已經開業(yè)，是簽約了眾多潮流品牌一站式購物中心，如盒馬（玖璽廣場店）等。

總建面約18萬平米的三級綜合醫(yī)院，銀豐（濟南）醫(yī)院已經開診。

瓏和院南側的2.5萬方的綠地公園也已經開工建設，未來的綠色鮮氧生活觸手可及。

這些都是銀豐玖璽城200萬方生活大城的一部分。在社區(qū)外部，社區(qū)南側沿經十路的地鐵4號線已經開通，社區(qū)西北側的地鐵6號線也已經開通（東段），鳳凰路高架橋計劃明年通車。

社區(qū)北側不遠處的山姆會員店也已經開業(yè)，家門口的商業(yè)配套更為豐富。

而放眼未來，銀豐玖璽城所在的長嶺山片區(qū)坐擁長嶺山省級經濟開發(fā)區(qū)與自貿區(qū)雙重紅利，又緊鄰漢峪金谷，可謂濟南“東強”戰(zhàn)略的核心腹地，前景也是相當可期。

并且這些規(guī)劃基本都已經落地，除了麗山國際細胞醫(yī)學產業(yè)園、長嶺高科創(chuàng)新產業(yè)園已經建成，銀豐玖璽城南側，漢峪金谷C區(qū)也是一座座高樓拔地而起。

至此，鳳凰路與經十路這個濟南最具有前景的黃金十字路口，東南西北四個方向分布的漢峪金谷的各個區(qū)，都將完成。（延伸閱讀：《濟南最貴的十字路口！》）

面對如此雄厚的底盤與清晰的未來，我們當然有充足的理由去看好這一片區(qū)的發(fā)展，也更期待這里的未來 。