江蘇
萬萬沒想到，蘇州樓市下行期
全網(wǎng)業(yè)主都在喊虧錢
新房還沒交付就開始降價的時候
這幾年，居然有人買房不虧反賺？？
在樓市最慘淡的階段買的新房
剛交付1年，房價居然小漲13%
重點是，這還不是園區(qū)和獅山的房子
看來，蘇州樓市的價值邏輯真變了
和悅塘前雅苑，2023年買入3.2萬/㎡
今年二手成交3.6萬/㎡
項目在2023年首次開盤，開盤備案價在3.2萬—3.4萬/㎡，項目 開盤當(dāng)天就賣了16億，去化率約90%，一次開盤就基本清盤。
項目去年交付，這是今年近期的二手房成交記錄↓↓
約169㎡戶型，當(dāng)初備案均價3.23萬/㎡，實際成交均價可能更低（開盤有0.5%-2%的優(yōu)惠）。今年成交的2套該戶型，成交均價3.63萬/㎡，總價610萬。
在下行行情中實現(xiàn)了大約13%的漲幅，可能刨去部分持有成本和交易費(fèi)用賺的不多，但是也已經(jīng)非常難得。
一方面，地段加持——相城陸慕板塊的"地緣紅利"
和悅塘前雅院所處的相城陸慕板塊，區(qū)域發(fā)展成熟，且購買力算是整個相城的TOP，有錢人很多，再加上板塊在城市更新中大量老舊住宅被拆除，改善置換量大。
另一方面，得益于旭輝有魄力大手筆做真正高端的低密產(chǎn)品1.5超低容積率，規(guī)劃6-7層的低密純洋房，起步面積169㎡，是定位非常清晰的高端純改善洋房社區(qū)。 它的一大亮點就在于——得房率高、戶型設(shè)計漂亮。169㎡戶型得房率約84%，191㎡戶型得房率約85%，169㎡戶型配備約9.3米超大陽臺，191㎡戶型擁有約10.4米超大陽臺，部分戶型為3面寬景觀陽臺+生活陽臺，雖然不是別墅類產(chǎn)品，但是做出了一層一平墅的感覺。
再加上精裝標(biāo)準(zhǔn)高，社區(qū)景觀和公區(qū)質(zhì)感都在線，交付兌現(xiàn)水準(zhǔn)也不錯，整體居住體驗感在相城來說是屬于斷層式領(lǐng)先。
事實證明，再差勁的行情，也有不掉鏈子的房子。在這個不虧錢就是賺錢的二手房市場，選擇確實比努力重要。
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