同比量?jī)r(jià)齊升，核心區(qū)韌性足！佛山最新板塊房?jī)r(jià)地圖出爐

4月佛山樓市延續(xù)良好表現(xiàn)，淡季不淡，新房單月新增供應(yīng)29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.7%，多個(gè)項(xiàng)目集中取證蓄力備戰(zhàn)五一置業(yè)旺季；網(wǎng)簽面積37萬(wàn)㎡，同比去年同期有明顯增幅，延續(xù)小陽(yáng)春表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：普睿廣佛區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2026年4月30日

從區(qū)域成交格局看，市場(chǎng)分化明顯，核心區(qū)韌性十足，禪城區(qū)量?jī)r(jià)同環(huán)比齊升；南海區(qū)在保利、招商等改善項(xiàng)目支撐下，均價(jià)同環(huán)比上升；順德區(qū)市場(chǎng)容量大，但剛需項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，存量項(xiàng)目以價(jià)換量，均價(jià)環(huán)比小幅下跌。外圍高明三水兩郊區(qū)市場(chǎng)容量低，兩區(qū)市場(chǎng)份額不到17%，其中三水區(qū)項(xiàng)目活躍度更高，項(xiàng)目多降價(jià)促銷，4月均價(jià)同環(huán)比均下跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：普睿廣佛區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2026年4月30日

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板塊價(jià)格同環(huán)比

同比上漲下跌數(shù)量各半

4月全市網(wǎng)簽量?jī)r(jià)同比去年同期上升，但板塊市場(chǎng)分化加劇；核心區(qū)改善板塊價(jià)格堅(jiān)挺，外圍剛需板塊板塊以價(jià)換量，價(jià)格上漲及下跌的板塊數(shù)量各半；

同比去年同期，全市共21個(gè)板塊成交均價(jià)上升，平均漲幅達(dá)17.8%（上月12.2%），板塊分化加劇，上漲板塊漲幅擴(kuò)大；丹灶、大塘、楊和等郊區(qū)板塊因個(gè)別項(xiàng)目別墅成交，均同比上升較大；佛山新城、東平河、城南、祖廟等核心板塊則因新盤/改善項(xiàng)目入市均價(jià)同比上升；本月，板塊價(jià)格漲跌分化加劇，中心城區(qū)板塊均價(jià)韌性十足，禪城、南海兩區(qū)均有過(guò)半板塊均價(jià)同比上升；但臨廣部分高容量板塊如大瀝、里水、北滘、容桂以及三水核心區(qū)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目以價(jià)換量，板塊均價(jià)同比下跌。

圖：佛山各板塊4月網(wǎng)簽均價(jià)同環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：普睿廣佛區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2026年4月30日

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板塊網(wǎng)簽均價(jià)

12板塊均價(jià)超平均值，南海三板塊奪得前三

全市3月網(wǎng)簽均價(jià)17400元/㎡，其中12個(gè)板塊均價(jià)超全市平均值，TOP20板塊均來(lái)自禪南順三區(qū)；全市板塊網(wǎng)簽均價(jià)TOP20入榜門檻為11740元/㎡，環(huán)比上升1.3%；TOP10入榜門檻為20918元/㎡，環(huán)比基本持平，南海、禪城各有4個(gè)板塊上榜；本月TOP3由南海千燈湖、大瀝、平洲三大核心板塊摘得，均價(jià)超2.6萬(wàn)/㎡，TOP3板塊價(jià)格整體環(huán)比上升。

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板塊網(wǎng)簽套均價(jià)

改善需求增加，板塊套均價(jià)上升

與3月相比，4月全市網(wǎng)簽面積段結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化，改善產(chǎn)品成交占比上升；130-140㎡占比環(huán)比增加2.86個(gè)百分點(diǎn)，200㎡以上占比環(huán)比增加2.21個(gè)百分點(diǎn)，160-180㎡占比同比增加0.76個(gè)百分點(diǎn)；而90-130㎡面積段成交占比則明顯減少，占比減少約6.5個(gè)百分點(diǎn)；剛需、剛改成交的減少、改善產(chǎn)品的增加使得全市平均套均價(jià)持續(xù)回升，環(huán)比上升10.6%，達(dá)221.2萬(wàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：普睿廣佛區(qū)域，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止206年4月31日

全市45個(gè)板塊中，22個(gè)板塊平均套均總價(jià)環(huán)比上升，其中禪南順區(qū)域主因普通住宅大面積段成交占比上升套均總價(jià)上升，外圍區(qū)域主因別墅類產(chǎn)品成交占比上升套均總價(jià)上升。

從板塊套均價(jià)排行看，上榜的TOP20板塊主要來(lái)自禪南順三區(qū)，此外三水云東海及樂(lè)平鎮(zhèn)因別墅項(xiàng)目成交上榜；本月，丹灶板塊因天晟海琴灣3套套均近千萬(wàn)的別墅成交，摘得板塊套均總價(jià)第一；大瀝板塊因保利天瓚、保利燈湖天珺等改善項(xiàng)目網(wǎng)簽提速，套均總價(jià)躋身全市第二；此外，千燈湖板塊中招商華璽本月集中網(wǎng)簽（25套），套均價(jià)超800萬(wàn)，使得板塊平均套均價(jià)排名從上月的第七躍升至第四。

2026 年 4 月佛山樓市呈現(xiàn)先冷后穩(wěn)、量升價(jià)穩(wěn)、區(qū)域板塊深度分化格局。上旬受傳統(tǒng)淡季與清明影響，市場(chǎng)來(lái)訪與轉(zhuǎn)化率走低；下旬伴隨 “以舊換新” 政策落地、五一促銷加碼，市場(chǎng)明顯回暖。全月成交量同比上漲 19.5%，成交均價(jià)同比提升 10%，整體企穩(wěn)回升。

區(qū)域表現(xiàn)差異顯著：禪城量?jī)r(jià)齊升，南海受改善盤支撐價(jià)格上行，順德剛需競(jìng)爭(zhēng)激烈以價(jià)換量，三水、高明外圍區(qū)域持續(xù)降價(jià)促銷。核心板塊如千燈湖、奇槎、祖廟、佛山新城等價(jià)格堅(jiān)挺、到訪熱度高；改善戶型成交占比大幅提升，全市套均價(jià)環(huán)比上漲10.6%。

伴隨著五一黃金周，5月佛山樓市熱度逐步回升，但也將延續(xù)核心強(qiáng)、外圍弱的分化態(tài)勢(shì)，核心區(qū)改善盤熱度持續(xù)，剛需板塊仍以價(jià)換量為主，市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

附：各區(qū)板塊4月網(wǎng)簽均價(jià)熱力圖及價(jià)格同比變化