權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，合肥房?jī)r(jià)漲了！市場(chǎng)拐點(diǎn)已現(xiàn)？

引言：市場(chǎng)風(fēng)向突變，合肥房?jī)r(jià)悄然升溫

最近，朋友圈里關(guān)于房?jī)r(jià)的討論又熱了起來。不少中介開始轉(zhuǎn)發(fā)“合肥房?jī)r(jià)上漲”的消息，很多人將信將疑——經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的調(diào)整期，合肥樓市真的回暖了嗎？

今天，我們用最權(quán)威的數(shù)據(jù)說話。來自冰山指數(shù)、中指研究院、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的三方數(shù)據(jù)一致顯示：合肥房?jī)r(jià)，確實(shí)在漲！而且這不僅僅是“小陽春”的曇花一現(xiàn)，而是多重指標(biāo)共同指向的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化。

NO.1丨壹

冰山指數(shù)與百城數(shù)據(jù)，合肥房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)

全國(guó)17城房?jī)r(jià)上漲，合肥位列其中

根據(jù)冰山指數(shù)最新統(tǒng)計(jì)，2026年4月，全國(guó)共有17個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。這份榜單中，南昌以2.9%的漲幅領(lǐng)跑，常州、青島緊隨其后。而我們的合肥，以0.03%的環(huán)比漲幅位列第17位。

雖然漲幅不大，但意義非凡——這是合肥房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了長(zhǎng)期調(diào)整后，首次進(jìn)入全國(guó)上漲城市行列。

更值得關(guān)注的是全國(guó)樓市的整體表現(xiàn)。冰山40城成交指數(shù)月環(huán)比為-0.1%，這意味著全國(guó)40個(gè)大中城市在小陽春期間，整體成交價(jià)已經(jīng)接近穩(wěn)住。市場(chǎng)最恐慌的下跌階段，可能正在過去。

百城數(shù)據(jù)：合肥表現(xiàn)亮眼，新房漲幅全國(guó)第四

中指研究院的數(shù)據(jù)提供了更細(xì)致的觀察視角。在百城二手房?jī)r(jià)格方面，雖然整體仍處于下跌通道（環(huán)比下跌0.34%），但跌幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄。這是一個(gè)積極的信號(hào)，說明市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn)。

而在新房市場(chǎng)，情況更加樂觀。百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。房企推盤增加，杭州、上海、廣州等城市的高端改善樓盤入市，帶動(dòng)了價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。

合肥在這份榜單中表現(xiàn)如何？

數(shù)據(jù)顯示，合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.03%，這是自2023年5月以來首次上漲，漲幅位列全國(guó)第7。而新房方面，合肥漲幅達(dá)到0.1%，位列全國(guó)第四！

從具體數(shù)據(jù)來看，合肥新房樣本平均價(jià)格為15880元/㎡，中位數(shù)價(jià)格為18500元/㎡；二手房樣本平均價(jià)格為15394元/㎡，中位數(shù)價(jià)格為13646元/㎡。雖然同比仍有下跌，但環(huán)比轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)已經(jīng)形成。

NO.2丨貳

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)，合肥市場(chǎng)分化明顯

新房企穩(wěn)回升，二手房觸底上升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

新房市場(chǎng)：3月份合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.2%。這已經(jīng)是合肥新房連續(xù)第三個(gè)月未出現(xiàn)下跌——1月份上漲0.1%，2月份持平，3月份再漲0.1%。

這樣的表現(xiàn)足以說明，合肥新房市場(chǎng)已經(jīng)在觸底回升，并且向穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)穩(wěn)步邁進(jìn)。

二手房市場(chǎng)：3月份合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，雖然同比仍下跌7.2%，但環(huán)比轉(zhuǎn)正的意義重大。這是近三年來，合肥二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)上漲局面！

更令人振奮的是成交量數(shù)據(jù)。3月份，合肥二手房成交量突破1萬套，達(dá)到了2021年高峰期的水平，實(shí)現(xiàn)了真正的“量?jī)r(jià)齊漲”。接下來只要成交量能夠穩(wěn)住，房?jī)r(jià)很可能會(huì)緩慢觸底升溫。

全國(guó)信號(hào)：一線城市全面反彈，市場(chǎng)回暖范圍擴(kuò)大

合肥的上漲并非孤例，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在釋放積極信號(hào)。

最引人注目的是四大一線城市的全面反彈。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是自2025年5月份以來首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升。其中，上海、廣州漲幅均達(dá)0.3%，領(lǐng)漲全國(guó)。

二手房市場(chǎng)更是迎來突破性轉(zhuǎn)折。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束了此前連續(xù)11個(gè)月的下跌走勢(shì)，且4個(gè)一線城市集體上漲，成為本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的標(biāo)志性信號(hào)。其中，北京以0.6%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，上海、深圳均上漲0.4%。

從范圍來看，越來越多的城市正加入房?jī)r(jià)上漲行列。3月份，70城中有14城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較2月增加4個(gè)；13城二手房?jī)r(jià)格上漲，較2月增加11個(gè)。市場(chǎng)回暖的范圍正在不斷擴(kuò)大。

NO.3|叁

結(jié)語

綜合多方數(shù)據(jù)，我們可以得出幾個(gè)關(guān)鍵結(jié)論：

第一，合肥房?jī)r(jià)確實(shí)在漲。無論是冰山指數(shù)、中指研究院還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，都一致顯示合肥新房和二手房?jī)r(jià)格在2026年出現(xiàn)了環(huán)比上漲。特別是二手房，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)三年的下跌趨勢(shì)，首次轉(zhuǎn)正。

第二，市場(chǎng)分化明顯。新房市場(chǎng)表現(xiàn)更為穩(wěn)健，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月未下跌；二手房市場(chǎng)雖然剛剛轉(zhuǎn)正，但配合成交量的突破，顯示出較強(qiáng)的復(fù)蘇動(dòng)能。

第三，全國(guó)環(huán)境正在改善。一線城市的全面反彈為全國(guó)市場(chǎng)注入了信心，越來越多的城市加入上漲行列，市場(chǎng)情緒正在從悲觀轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀。

那么，這是否意味著合肥樓市的拐點(diǎn)真的來了？

從數(shù)據(jù)來看，至少可以確定幾點(diǎn)：市場(chǎng)最困難的時(shí)期可能已經(jīng)過去；價(jià)格繼續(xù)大幅下跌的空間有限；部分優(yōu)質(zhì)板塊和項(xiàng)目已經(jīng)開始企穩(wěn)回升。

但對(duì)于購(gòu)房者來說，仍需保持理性。當(dāng)前市場(chǎng)仍以分化為主，不是所有區(qū)域、所有樓盤都會(huì)上漲。建議重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地鐵沿線等抗跌性強(qiáng)的房產(chǎn)，同時(shí)密切關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)成交量變化。

畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇從來不是一蹴而就的。但至少，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)告訴我們：春天，可能真的不遠(yuǎn)了。