廣東
圖片來源：AI配圖
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五一假期前后，深圳、廣州、天津、武漢、中山和蘇州相繼出臺了樓市新政，通過放松限購、加大住房公積金支持力度、給予購房補貼等措施支持樓市的回暖。
我在之前的文章 中說過，這波樓市新政的出臺背景與之前的有比較大的差異，這波刺激措施是在部分樓市出現(xiàn)了“小陽春”行情下出臺的，而之前通常是在市場預冷的時候才會出的。這波支持措施更像是要在當下的行情上添加一把“柴火”，讓回暖的行情燒“旺”起來，持續(xù)的更長一些。繼而改善市場對后市的信心，促進樓市真正的回穩(wěn)。
那么，這波新政目前的效果如何？可以說部分城市的樓市熱度有點超乎想象了。
首先是一線城市樓市在五一的整體表現(xiàn)如何？據(jù) 中原地產研究院數(shù)據(jù)，五一期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。
前天，我在 一文中有介紹五一這幾天深圳的樓市表現(xiàn)。之前就有報道，說 深圳出臺新政的第二天，就有中介稱電話被打爆了，二手房中介到訪量和咨詢量均有明顯增多。
5月3日，深圳光明區(qū)再現(xiàn)“日光盤”。 千人到場取號 排隊 看房，熱度相當?shù)母邼q。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)， 5月1日-4日，樂有家門店一手住宅看房量同比增加30%，二手住宅看房量同比增加33%；一手住宅門店簽約量同比增長42%，二手住宅簽約量同比大增55%，一二手住宅門店簽約量均創(chuàng)近6年新高。 另一機構貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長高達67%。
廣州樓市出臺八條支持措施后，廣州樓市再現(xiàn)排隊看房的現(xiàn)象。新政后首日即5月1日，據(jù)報道，廣州多區(qū)樓市多盤人氣火爆，拖家?guī)Э谌タ捶康娜撕芏啵鄠€售樓部報稱“五一”當天接待客戶量超過100組，并有不少成交。
據(jù)貝殼披露的數(shù)據(jù)，其于4月27日-5月5日開啟新房節(jié)活動，截至5月4日21時，該平臺累計成交新房1078套。
同樣出臺了樓市新政的武漢，其樓市表現(xiàn)在五一期間也是相當?shù)幕鸨?jù)數(shù)據(jù)顯示，武漢市5月1日-4日全市新建商品房銷售面積同比增長92.8%。
不過，有人可能關注到了北京、上海的樓市成交在五一期間卻是有所回落。據(jù)目前能查詢到的數(shù)據(jù)，北京和上海樓市在五一假期期間，成交量有所下滑。
北京樓市在第十八周（2026年4月27日至5月3日）期間，新房成交了913套，環(huán)比減少2%；二手房成交3773套，環(huán)比減少24.7%。上海樓市在第十八周期間，新房成交了2304套，環(huán)減少13.1%；二手房成交套數(shù)4375套，環(huán)比減少38.7%。
北京上海樓市的樓市成交量出現(xiàn)了下滑，一方面是上月月底的量有點猛，另一方面還是多少受到了假期的影響。當然，北京、上海并沒有在五一前后出臺樓市新政。這在一定程度上說明，在當下這個時間節(jié)點上，出臺樓市新政的重要性以及時機性非常好。
為何這么說？
樓市在經歷了“金三銀四”的回暖行情之后，進入5月份之后，很容易出現(xiàn)需求后勁不足的問題，這個時候就需要一些刺激激發(fā)更多的需求釋放，才有可能延續(xù)市場逐漸企穩(wěn)的行情。
當然，即便是出臺了樓市新政，市場也不可能一直持續(xù)熱下去，也會慢慢恢復到平靜。只是，目前需要打破大家對這幾年樓市脈沖式行情的一些認識，這波行情持續(xù)久一些，有利于改善市場對后市的預期，繼而真正實現(xiàn)回穩(wěn)。
正如五一假期期間，深圳，廣州等這幾個出臺了樓市新政的城市，其樓市行情維持較高的熱度，或許超乎市場的想象，但這并不是壞事，有利于改善市場的預期，繼而促進市場的回穩(wěn)。
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