河南
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這幾年，老舊小區頻頻迎來更新的利好消息。就在最近，又有一項關于老舊社區的重磅政策發布了。
4月27日，財政部和住建部兩大部門聯合發布了一份名為 《關于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》 的文件，正式拉開了今年城市更新工作的大潮。
這份文件，不僅僅是今年城市更新工作的綱領性文件，還是一份給予城市更新財力支撐的文件。
根據這個通知，中央財政支持實施城市更新工作的范圍為地級及以上城市，共評選出15個城市，中央財政給予資金支持。
給予入圍城市的財政支持金額都明明白白的公布了出來。
東部地區每個城市補助總額不超過8億元。
中部地區每個城市補助總額不超過10億元。
西部地區每個城市補助總額不超過12億元。
這15個城市由各個省份和地區推薦，每個省份和地區各推薦1個城市參加評選。
所有參評的城市都必須同時滿足三個最基礎的條件。
建立城市更新工作的組織領導和協調工作機制，制定中央財政支持實施城市更新行動工作方案，具體實施的范圍相對集中，主要位于老城區。
地方債可控，不能因城市更新形成新的政府隱性債務。
2024年1月1日以來，在住房和城鄉建設領域沒有出現過重大生產安全事故或者重大負面輿情事件。
這三個條件，要求城市要有錢、有方案和機制、沒有過負面事故，基本上就框定出來了城市的范圍。
擁有經濟實力、并且擁有成片老城區或者歷史文化區域的省會城市或地級市更容易被評選上。比如像蘇州、南京、成都、武漢這樣的城市。
當然，這筆錢給到這些城市并不是隨便花的。在花錢的方向上也有要求。
中央財政這些資金是支持入圍城市的重點樣板片區建設和機制建設兩個方向。
不是只做重點樣板片區建設那么簡單，還要為城市更新確定一個可復制、可推廣的完善機制。
因為城市更新工作它的支持資金支持范圍較廣。包含中央財政補助、地方政府配套資金、地方政府專項債資金、超長期特別國債、政策性貸款、社會資本、居民出資。
如此來源多樣的資金如何統籌在一起，較高效率的完成城市更新工作，需要確定一套具體可參考的機制。
2
直到今天，很多人都沒有意識到，我國房地產發展的重點方向其實早都改變了。
房地產的重點方向一直是和城市建設的重點方向相結合在一起，在不同歷史時期發力點大不相同。
2019年之前的二十多年時間，房地產發展的重點是城市的擴張和城鎮化的推進。反映在城市建設上，就是大拆大建，新城新區層出不窮。
但是2019年之后，城市建設和房地產發展方向就發生了變化。
從之前的棚改拆遷、大拆大建進入到了留改并舉、城市更新的新時期。
這一輪的城市更新起于2019年。在2019年的中央經濟工作會議里，首次提出城市更新四個大字，這就意味著房地產和城市建設的方向發生了轉型。
從2019年開始，這一輪城市更新大致經歷了三個階段。
第一個階段是在2019-2020年。
這一時期對于城市更新還在進行初步的探索，屬于試點式的微更新。主要的動作是一些城市開始進行老舊小區的加裝電梯試點、歷史街區的保護、以及一些城市的口袋花園、微型花園搞了起來。
第二個階段在2021-2025年。
2021年十四五規劃明確要實施城市更新行動。城市更新成為了國家戰略，在全國多個城市快速鋪開。
“十四五”期間全國累計改造老舊小區24萬多個，惠及4000多萬戶1億多居民。
這一時期城市更新的核心工作在老舊小區的改造、城市地下管網等基礎設施的更新改造、老舊街區、廠區和城中村的改造升級。
我們現在正站在城市更新的第三個階段的開端。這一階段叫制度定型期。
2025年是城市更新工作模式轉型的關鍵年份。
去年的5月份，一份名為《關于持續推進城市更新行動的意見》的文件，正式宣告了城市更新成為了國家的長期戰略。
這份文件直接明確了2025年-2030年城市更新的路線路，八大任務和要完成的機制。給了城市更新一份詳細完整的頂層設計。
從去年開始，城市體檢、房屋的全生命周期體制等新的機制開始出現。
今年是探索城市更新新機制、新模式的第一年。從今年開始，十五五規劃期間，關于城市更新年均投入在4萬億，總共20萬億的市場容量。
而今年，關于城市更新撬動的各方資金大約在3.8萬億。這3.8萬億將對沖地產下行成為基建投資的核心拉動力。
3
在這場長達十年的城市更新行動里，受益最大的是老舊小區。尤其是咱們大家眼里的老破小社區。
老破小一般都位于城市的核心位置。很多老舊小區都臨近地鐵、有學區，各項生活配套完善的很。
但是前幾年老舊社區為什么被大家嫌棄呢？主要是因為房子自身。
沒有小區的氛圍，缺乏綠化，沒有電梯、管線老化、墻面脫落等等問題，讓老舊小區的生活出現看似很方便，但是缺乏美好的生活體驗。
而城市更新就是解決的這個問題。
一二線城市的朋友，如果你們有時間可以去城市的老城逛逛，能夠發現很多老舊小區的外立面、小區設施已經煥然一新。
即使是雜亂的老城街區，現在總會在某個不經意的角落出現一個美麗的小花園，一個悠閑的小廣場。
還有近幾年如火如荼的加裝電梯，不僅僅是提升了老舊社區的生活體驗，還實打實的提升了老舊小區的價值。
這幾年就出現了一些因為老舊社區改造之后，房價上漲的現象。
根據中國房地產協會的數據顯示，加裝電梯之后，老舊小區的房價平均上漲在8.3%左右。
尤其是一線城市，老舊社區改造，提升了老破小的流動性。
今年小陽春上海的老破小就賣瘋了。像徐匯、黃埔、浦東核心位置的老破小都在加速去化。
這不僅僅是因為老破小前幾年房價超跌的原因，還有城市更新給老破小帶來的價值重估。
給大家寫這么多，并不是建議大家去抄底老破小。只是客觀陳述城市更新帶給老破小的巨大利好。
這些利好解救了老破小，甚至給予到了一線城市和二線城市老破小新生的機會。
這是老破小的歷史機遇。也是給與了年輕人在城市生活居住的另一個選擇。
這個選擇，不再僅僅是滿足生存居住，還在生存型居住之外，增加了生活的美好。
THE END
來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
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