廣東
惠州又有小區(qū)降物業(yè)管理費了！
房姐發(fā)現(xiàn)降物業(yè)管理費小區(qū)多數(shù)為大亞灣，惠城小區(qū)卻無動于衷？馬安片區(qū)那些小區(qū)各個2.8元/月/㎡！不知道有沒有什么表示？還是已經(jīng)降了物業(yè)管理費，只是房姐不知道？
本次，輪到大亞灣卓越東部蔚藍海岸物業(yè)主動下調(diào)物業(yè)費！
據(jù)流傳公告來看，卓越物業(yè)自2026年5月1日起，五至八期同時下調(diào)物業(yè)費，從2.8 元/月?㎡、2.6元/月?㎡統(tǒng)一下調(diào)為2.5 元/月?㎡（包含公攤水電費）。優(yōu)惠期兩年半，自2026年5月1日起至2028年12月31日止。
如同泰豐集團旗下幾個樓盤一樣，主動宣布下降。
來源：網(wǎng)絡(luò)
據(jù)了解，截至2026年4月，惠州已下調(diào)物業(yè)費的小區(qū)主要集中在仲愷、大亞灣，核心名單與調(diào)整明細如下：
1、仲愷高新區(qū)
? 海倫藝境花園（潼僑）
? 時間：2025年6月（惠州首個降費小區(qū)）
? 高層：2.5元→2元/㎡/月（-20%）
? 疊墅：3.5元→3元/㎡/月
? 商鋪：4.5元→4元/㎡/月
? 其他：取消公攤，70%公共收益歸業(yè)主。
2、大亞灣
? 泰豐楓林岸花園
? 時間：2025年10月
? 住宅：3元→2元/㎡/月（-33%）
? 商鋪：6.5元→4元/㎡/月
? 車位：70元→50元/月
? 其他：取消公攤。
? 泰豐牧馬湖（泰豐花園）
? 時間：2026年1月（優(yōu)惠期3年，至2028年底）
? 高層：3.2元→2.5元/㎡/月（-20%，含公攤）
? 別墅：5.5元→4.8元/㎡/月
? 商鋪：6元→5.3元/㎡/月
? 云水佳苑
? 住宅：2.5元→1.6元/㎡/月（-36%）
? 龍光玖龍灣
? 住宅：2.6元→1.68元/㎡/月（-35%）
這些降物業(yè)管理費主要原因：
1. 業(yè)委會主導：海倫藝境為業(yè)主大會投票通過（同意率90.36%）。
2. 物業(yè)續(xù)聘/競爭：泰豐系小區(qū)為金地物業(yè)主動讓利以爭取續(xù)聘。
3. 市場壓力：大亞灣臨深板塊競爭激烈，降費提升競爭力。
回到當下市場，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，目前惠州新建樓盤的物業(yè)管理費有所下調(diào)。
最近，金山湖兩個在售新樓盤，物業(yè)管理費在2.45-2.49元/月/㎡。就如在售的四代宅，物業(yè)管理費也是2.8-2.85元/月/㎡，貌似定價也是趨于合理化。
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