扎堆10萬+，杭州三大天王迎來血戰(zhàn)時(shí)刻

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

說起杭州，這座城市本身一直自帶流量，無論是去年火爆全網(wǎng)的四小龍，還是如今在地產(chǎn)圈一直位居行業(yè)前十的浙系雙雄，杭州的話題度仍居高不下。

如今業(yè)內(nèi)談起房企產(chǎn)品力，杭州必然會是第一個(gè)提到的城市。杭州就是中國房地產(chǎn)產(chǎn)品審美的發(fā)源地，業(yè)內(nèi)應(yīng)該很少有地產(chǎn)人沒有來杭州學(xué)習(xí)過。

這里誕生了如今民企與混改陣營中的雙王牌；杭州濱江與綠城中國，可以說這兩家房企正在影響著行業(yè)的整體產(chǎn)品體系升級。

由于杭州與浙江市場起點(diǎn)太高，以至于很多同行都認(rèn)為，現(xiàn)在杭州很多項(xiàng)目似乎很難看到提升空間，沒有南京與上海市場內(nèi)卷嚴(yán)重。

2025年開始，杭州“好房子”以產(chǎn)品力革新為核心，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)全面躍升，低密規(guī)劃、科技系統(tǒng)賦能、高端配套升級與創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)成為主流亮點(diǎn)。

不是杭州不內(nèi)卷，是還沒到時(shí)候。2026年杭州樓市將迎來更多值得期待的產(chǎn)品，尤其在頂豪賽道，杭州迎來了前所未有的歷史時(shí)刻。

春節(jié)后的首波熱度，幾乎被塔尖戰(zhàn)場獨(dú)攬。江南、江北六大豪宅同時(shí)搶跑，均價(jià)“破14萬/㎡”的濱江·望天際率先放風(fēng)；

萬潮玖序、奧映世紀(jì)、棲湖云莊、海潮TOD、濱杭傳麒府等項(xiàng)目總價(jià)門檻均在2000萬以上，有些項(xiàng)目甚至門檻已經(jīng)拉到6000萬量級，絕對的塔尖級。

捍衛(wèi)杭州一哥的底氣：濱江·望天際+奧映世紀(jì)

'濱江出品，必屬精品'！杭州濱江出品的豪宅項(xiàng)目，在杭州客戶群圈子已經(jīng)形成了足夠高的品牌積累，濱江地產(chǎn)在杭州高端市場上有著天然的影響力。

2026年2月，經(jīng)過10287個(gè)案名的激烈角逐、文史專家評審團(tuán)與全民投票的層層篩選，最終 “望天際”脫穎而出，正式成為濱江集團(tuán)戰(zhàn)略級作品的最終案名。

望天際在2025年3月拿地，成交樓面價(jià)高達(dá)77409元/㎡，至今仍保持錢江南岸地王紀(jì)錄，這也是去年杭州濱江耗資最高的集團(tuán)級重點(diǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目主力戶型為296㎡-506㎡平層大宅以及516㎡-876㎡頂躍產(chǎn)品，將以3000萬以上的套均總價(jià)，大約共計(jì)168套可售房源。

要知道，在杭州錢江南岸這種頂級地段，已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)過如此低迷頂豪新盤，超級江景景觀+無敵的配套也成為其核心賣點(diǎn)。

望天際定位濱江“一號雄心”：戚金興親自掛帥，定義杭州人居新高度。“望天際”的產(chǎn)品投入“上不封頂”，建筑、景觀、空間尺度和精裝將在很大程度上刷新杭州人對于豪宅的認(rèn)知。

預(yù)計(jì)5月份項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)首次面世，可以肯定的是，將會在杭州豪宅圈引起一波大的觀摩潮。

去年6月27日，在經(jīng)過98輪激烈競價(jià)后，金帝以約55.78億元總價(jià)拿下奧映世紀(jì)軒項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)約54472元/㎡，一舉刷新錢江世紀(jì)城最高樓面價(jià)。

奧映世紀(jì)由多家開發(fā)商聯(lián)合拿地，杭州濱江領(lǐng)銜操盤，奧映世紀(jì)距離錢塘江約400米，作為蕭山區(qū)的地王，采用超四代宅設(shè)計(jì)理念，所有戶型均配有大露臺或陽臺，部分戶型還采用“全景艙”設(shè)計(jì)。

作為杭州頂豪最新入市的代表，近期也開放了實(shí)景示范區(qū)，作為媒體同行，小編也感受了第一波濱江產(chǎn)品力的震撼。

首先映入眼簾的是奧映世紀(jì)寬約66米、高約8米的新古典主義風(fēng)門頭。

米白色的石材立柱，支撐起寬大的白色挑檐頂蓋，形成穩(wěn)固大氣的門廊框架；頂蓋線條簡潔，略帶弧度，與建筑立面的弧形元素呼應(yīng)。

進(jìn)去園區(qū)之內(nèi)，景觀效果也非常震撼。約460㎡海島度假風(fēng)藍(lán)寶石戲水池、自然主題無動力樂園、自然社交女王花園。

公區(qū)方面也是硬核審美力，在杭州，這個(gè)價(jià)格段位豪宅里面，公區(qū)實(shí)景幾乎看不到瑕疵，奧映世紀(jì)9幢住宅樓，全部配置為約7.6米的架空層，實(shí)現(xiàn)了景觀與園區(qū)視覺的雙重享受。

戶型格局上，項(xiàng)目提供238至388平方米的奢華大宅，戶戶帶大露臺或陽臺；同時(shí)搭載“全景艙”客餐廳；標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.4米；

項(xiàng)目周邊配套也是頂級，未來，隨著SKP、萬象天地等高端商業(yè)體的落成，奧映世紀(jì)無疑將成為杭州頂級豪宅的代表。

中海“雙子"，央企杭州布局的巔峰

杭州，一直都是央企大佬們不可逾越的一座大山。原因很簡單，杭州本土巨頭實(shí)在太多，杭州雙雄的壓迫力讓各種玩家都需要重新思考未來杭州的戰(zhàn)略布局。

近十年，能在杭州單打獨(dú)斗殺入前五的外來房企都屈指可數(shù)，因此，本年度中海地產(chǎn)在杭州直接拿出了兩個(gè)王炸單品，顯然已經(jīng)是把自家家底都要壓進(jìn)去了。

2026年開年，中海就在杭州迎來了史詩巨作，杭州雙子星戰(zhàn)略也成為央企軍團(tuán)在杭州市場的最大發(fā)聲量，非常值得期待。

項(xiàng)目一：中海萬潮玖序，這是中海2024年底重金布局杭州的頭號項(xiàng)目，截止至今已經(jīng)一年多的時(shí)間了，顯示出足夠的耐力，產(chǎn)品打磨時(shí)間較長。

中海萬潮玖序位于濱江區(qū)府板塊，距錢塘江僅約260米，坐擁斷供八年的一線江景視野，地理位置十分優(yōu)越。

產(chǎn)品由扎哈?哈迪德建筑事務(wù)所與gad張薇，傅厚民等全球大師聯(lián)合打造，是中海“玖序”系列的升級革新，主力為建面約233-413㎡純改善戶型，屬于杭州市場現(xiàn)階段絕對的頂豪序列之一。

項(xiàng)目采用全抬板設(shè)計(jì)，整體抬升高度約5.5米。

社區(qū)利用高低差打造了“峽谷綠洲”立體園林，溪澗、疊瀑等自然元素融入其中，以“人”的視角，形成一個(gè)可參與、可漫步、可探索的，具備層次感流動性的景觀生態(tài)系統(tǒng)。

目前項(xiàng)目建面約260方戶型圖已公開，無柱化設(shè)計(jì)，270度環(huán)幕瞰江視野，獨(dú)一無二的“城市觀景臺”。

中海萬潮玖序?qū)嵕笆痉秴^(qū)預(yù)計(jì)在4月揭開面紗，小編也非常激動，中海在杭州的“一號作品”，能否與濱江望天際正面對決，畢竟都是12萬+起步產(chǎn)品。

項(xiàng)目二：中海海潮TOD，2025年3月，望江新城核心區(qū)海潮TOD地塊經(jīng)過204輪的激烈競價(jià)，最終由中海耗資80.78億收入囊中。

地塊位于望江新城核心腹地，東臨始版橋未來社區(qū)，南接新世界·K11綜合體，與錢江新城CBD核心區(qū)直線距離僅2公里，與西湖相距不到3公里，擁享“西湖與錢塘江雙一線資源”，各類頂級配套環(huán)伺。

如今的望江新城，已從“望江門外菜擔(dān)兒”的市井印象，蛻變?yōu)椤皣H窗口”城市封面。

娃哈哈總部、永安國富、毛戈平總部等企業(yè)總部扎堆，已形成“總部經(jīng)濟(jì)+金融科技”雙輪驅(qū)動。

本次中海在望江新城的深度布局，作為本板塊價(jià)格天花板，勢必會迎來新一輪豪宅產(chǎn)品迭代潮，區(qū)域新錢客戶將成為核心主流。

項(xiàng)目總規(guī)劃，6幢19層高層住宅、7幢疊墅及7幢商業(yè)辦公樓。高層戶型約210～360㎡，低密院墅主力戶型面積約360～400㎡，超平層830㎡，預(yù)計(jì)高層起步2500萬以上，低密起步總價(jià)6000萬。

按照這種算法，中海海潮TOD很有可能突破杭州單價(jià)上限，完全進(jìn)入杭州新房單價(jià)絕對王者。

與 K11 藝術(shù)購物中心、瑰麗酒店一路之隔，是中海海潮TOD項(xiàng)目。現(xiàn)場已經(jīng)露出地面的這兩幢為首開疊墅房源。主力建筑面積360~400㎡，預(yù)計(jì)2026年4月開放城市接待展廳。

中海雙“玖序”戰(zhàn)略布局，萬潮玖序占據(jù)江南岸江景資源，海潮TOD坐擁主城區(qū)核心地段，兩個(gè)項(xiàng)目一南一北，形成了對杭州頂豪市場的夾擊之勢。

西溪濕地的超絕孤品：建發(fā).西湖云莊

杭州，提到西溪濕地這個(gè)名字，無一例外讓人驚嘆，這里是杭州低密頂豪的制高點(diǎn)，這里有綠城中國打造的世界級豪宅代表：綠城玫瑰園。

建發(fā).西湖云莊位于蔣村板塊，時(shí)間拉到2025年3.28日，杭州一宗低密地塊掛牌出讓，也將全國媒體聚焦杭州。

3個(gè)小時(shí)的混戰(zhàn)，建發(fā)房產(chǎn)以溢價(jià)115%摘取本地塊，樓面價(jià)高達(dá)88029元/平方，杭州住宅用地新地王就此誕生。

這一幅地塊具備什么魔力？其實(shí)熟悉杭州土地市場的朋友絕對不會陌生，蔣村南擁西溪濕地，距離西湖景區(qū)僅僅6公里，北方是浙大紫金港小區(qū)，這種地理位置本身已經(jīng)絕版。

項(xiàng)目地塊直接距離西溪濕地300米，坐擁杭州世界級生態(tài)資源，這種地理位置就算是放在全國來看，都是超級稀缺的孤品地塊。

這一次，建發(fā)來了一次大膽的嘗試，在綠城的地盤玩起了超低別墅產(chǎn)品，這是對杭州頂級開發(fā)商的挑戰(zhàn)，更是對建發(fā)產(chǎn)品能力的一次挑戰(zhàn)。

棲湖云莊首創(chuàng)了業(yè)內(nèi)第一個(gè)“西湖莊園”風(fēng)，以西湖四莊為藍(lán)本，打造了“臺之墅”、“廊之墅”。

園區(qū)內(nèi)融入了大量西湖、西溪的文脈，從整石定制的19米照壁，到“一堤四巷”的四時(shí)景觀。

該項(xiàng)目是建發(fā)房產(chǎn)旗下?定位最高端的“燈塔系”產(chǎn)品線中唯一的低密項(xiàng)目?，由建發(fā)房產(chǎn)最高決策層深度參與，從土地研判、客戶調(diào)研到產(chǎn)品營造全流程把控，以確保資源傾斜、標(biāo)準(zhǔn)拔高、執(zhí)行高效。

在西湖板塊周邊，二手市場上，低迷產(chǎn)品仍然仍然是硬通貨，綠城桃花源，2025年全年成交了76套二手房，總簽約金額超35億元，是杭州頂豪單盤銷冠。

建發(fā)棲湖云莊作為區(qū)域內(nèi)超稀缺低密新品，未來在二手市場上的價(jià)值體現(xiàn)，早已超越了居住本身，頂級資產(chǎn)配置已經(jīng)成為事實(shí)。

項(xiàng)目配置約9米層高地下室， 遠(yuǎn)超行業(yè)常見5.8-6米層高，整個(gè)項(xiàng)目做了抬高防潮， 以建筑面積約445㎡南入戶型為例，地下室面積可達(dá)約400平方米， 結(jié)合南北雙庭院，拓展居住空間。

建發(fā)房產(chǎn)這幾年一直都在研究中式產(chǎn)品，本次在杭州誠意十足，今年的杭州頂豪大戰(zhàn)一定非常精彩。

總結(jié)：

作為頂豪產(chǎn)品來說，10萬+產(chǎn)品放在深圳、上海已經(jīng)不是什么新鮮事，但是在杭州，這里就是市場絕對的頂流。

杭州這幾年有了科技產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)支撐，加上政府重點(diǎn)布局人才吸引力，杭州的豪宅需求肯定會迎來一波上揚(yáng)，這也是2026年頂豪扎堆上市的基本底層邏輯。

接下來，全球富豪都會把目光投向杭州，哪家房企能夠笑到最后，值得期待。

今天就聊到這里，需要補(bǔ)充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。