上海二手房成交量再創(chuàng)新高，背后是良性的市場環(huán)境

以往我們聊到二手房成交量的時(shí)候，往往是和房價(jià)掛鉤，所謂是買漲不買跌，房價(jià)如果不漲了，那么很多人肯定會(huì)認(rèn)為不會(huì)有什么人買房了。

最起碼是不敢買，萬一買了之后，房價(jià)跌了怎么辦？

可是我們看到當(dāng)下上海的二手房成交量，難道上海是一個(gè)比較獨(dú)特的城市嗎？

2026年3月份已經(jīng)過半，上半月最后的一個(gè)周末，3月14日（周六）二手房網(wǎng)簽量為1472套，3月15日（周日）二手房網(wǎng)簽量為1390套，周末兩天的成交量為2862套，截至2026年3月15日，上海3月份二手房網(wǎng)簽量為13955套，日均成交量為930套，半個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)是要達(dá)到將近一萬四千套了。

這是上海3月份上半個(gè)月的二手房成交量數(shù)據(jù)，不知道各位看官有什么想說的和獨(dú)特的見解。

我們還和以前一樣只和大家聊聊生活中對(duì)上海樓市的一些見聞和見解。

前幾天我的一位朋友去看房，100平左右的房子，業(yè)主去年剛開始掛牌價(jià)是410萬，據(jù)了解剛開始掛牌的時(shí)候有人出到380萬，業(yè)主咬死了最低400萬，400萬以下免談，說前幾年最高峰的時(shí)候他這套房子要賣到單價(jià)5萬一平米，但是幾個(gè)月的時(shí)間沒有賣掉，現(xiàn)在調(diào)到價(jià)格為總價(jià)380萬了，當(dāng)初380萬的客戶或許已經(jīng)早就買好房子了。

我的這位朋友剛好是準(zhǔn)備結(jié)婚用的婚房，手頭上也不是說特別有閑錢，主要就是看中這套房子是精裝修才一年時(shí)間不到，現(xiàn)在看到這套房子的業(yè)主調(diào)整價(jià)格了，心想業(yè)主才裝修好一年時(shí)間不到，就急著賣房，肯定是缺錢用了，就試想著能不能撿個(gè)漏，和業(yè)主碰面之后開口就是出到340萬，其實(shí)他的心理預(yù)期是350萬左右，但是業(yè)主聽到這個(gè)數(shù)字之后，從表情上就能看的出來非常的生氣，說了句最低370萬少一分就免談。

后面的結(jié)果大家可想而知，不歡而散了，最后這位朋友和我說，不用急，再過一陣他要是還賣不掉，可能就要再調(diào)整價(jià)格了，到時(shí)候如果肯定接受350萬左右的話，再去找業(yè)主談?wù)効矗m然現(xiàn)在小區(qū)掛牌的房子也不少，還可以多項(xiàng)選擇，但是這一套屬于精裝房，家具家電業(yè)主也是承諾統(tǒng)統(tǒng)都不帶走，剛好可以拎包入住，可以節(jié)省裝修的費(fèi)用和時(shí)間。

其實(shí)他自己也知道，滬七條新政出來之后，這套房子業(yè)主如果肯再松一松房價(jià)，短期可能就能賣掉，所以他最近也是一直在關(guān)注這套房子。

其實(shí)在閑聊中我們也聊到過，這套房子前幾年最高可以賣到500萬，到去年第一次掛牌410萬，然后調(diào)整到380萬，如果說就算是后面業(yè)主肯定350萬了，自己買到手的話，難道不怕過一段時(shí)間只值340萬嗎？

他給我的答復(fù)是，自己看房也看了小半年左右了，實(shí)在是等不及了，在上海工作這么多年，一直是租房子，這一次就算不是結(jié)婚，自己也要買一套，反正現(xiàn)在單身社保夠了也是有購房資格了，前幾年房價(jià)高點(diǎn)的時(shí)候，也想到買房但是奈何預(yù)算不夠，那時(shí)候就算是500萬的房子預(yù)算要夠的話也會(huì)去買房。

現(xiàn)在不僅自己的預(yù)算夠了，工作也穩(wěn)定，當(dāng)初500萬遙不可及的房子，現(xiàn)在已經(jīng)是在400萬以下的總價(jià)了，這對(duì)他來說確實(shí)是上車的好時(shí)機(jī)。

畢竟以后房價(jià)的漲跌誰也說不好，但是對(duì)于他現(xiàn)在的剛需來講，買一套房子就是屬于在上海自己真正意義的家了，每個(gè)月還完月供，手上再留點(diǎn)存款，不影響他婚后日常的開銷和生活質(zhì)量就可以了。

就像他說的如果是首付大部分都是靠借來的，然后再背上月供，那么他也不會(huì)買房，這不是自己給自己找罪受嗎？

畢竟自己也不是炒房客，關(guān)鍵這個(gè)時(shí)候上車的門檻確實(shí)比以前要低了很多。

這也是為什么我經(jīng)常在文章里面聊到，上海的房地產(chǎn)市場當(dāng)下確實(shí)是很良性，說到這里肯定會(huì)有些人噴我，說什么未來的房價(jià)還要跌，首先我不是房吹去鼓勵(lì)大家買房，也不是房黑說一些爭議的話題去吸引流量。

其實(shí)我老早就和大家聊過，什么叫做穩(wěn)定良性的房地產(chǎn)市場，對(duì)于普通老百姓來講，并不是房價(jià)大漲，因?yàn)榉績r(jià)大漲特別是在一線城市，注定是讓很多人上車的門檻變高和買不起。

上海目前的這種二手房市場環(huán)境，就是當(dāng)下肯拿出錢去買房的這些人，不再非常刻意和糾結(jié)房價(jià)漲跌的時(shí)候，這時(shí)候肯去買房，就是屬于良性的大環(huán)境。

如果像老早很多炒房客，買來的房子壓根都不是自己住，而是想著升值之后快速變現(xiàn)，時(shí)間一長就會(huì)變成擊鼓傳花，總有窗戶紙捅破的那天，之前很多人買來的房子沒有住過一天，房價(jià)跌了很多，自己的房貸還在還，這種投資的情況，我們不能一味的抱怨房子買錯(cuò)了，只是你投資失敗了。

像上海今年3月份到現(xiàn)在，你說上海的二手房房價(jià)漲了嗎？

如果房價(jià)沒有漲，為什么會(huì)有很多人去買房？

因?yàn)槲覀儾皇浅捶靠停沃底儸F(xiàn)！

特別是滬七條新政出來之后，并不是說要房價(jià)一定要漲才有成交量，而是很多人在上海買房安家的門檻變低了，這個(gè)時(shí)候的成交量才是良性市場的大環(huán)境。