四川
3月，《金牛區2026年土地資源投資指南》正式發布，共計33宗土地亮相，總面積約1801畝，涵蓋住宅用地11宗、商業用地3宗、混合用地（商兼住）2宗，以及擬調規用地達17宗。
從供地的分布情況來看，此次供地幾乎覆蓋金牛區各大重點板塊，尤其多宗涉宅用地亮相，除了大家熟悉的金周路、鳳凰山、陸家橋、茶花等片區之外，還有久未供地的歡樂谷片區和位于北二環內的蓉北商圈也迎來新地塊。
△圖據《金牛區2026年土地資源投資指南》
而最引發關注的，無疑是天府藝術公園片區。近年來，隨著該片區內商業配套逐步完善，居住氛圍日益濃厚，這里已成為全成都樓市最受購房者關注的人氣板塊之一。
根據供地清單，今年該片區將再推出兩宗住宅用地和兩宗商業服務業用地，一時間引發市場熱議：天府藝術公園，今年又要“上新”了？
那么，這幾塊位于天府藝術公園片區的土地實際情況究竟如何？我們去一探究竟。
整個天府藝術公園片區，是指西華大道與金牛大道之間，以天府藝術公園-金牛賓館為起點向北延伸的外延板塊。
它的獨特之處在于——地處多個成熟板塊的交匯點：南接配套成熟的茶花片區，西連產業人群密集的高新西區，東鄰業態多元的成都歡樂谷片區，形成了天然的聯動優勢。
△板塊分布示意圖
今年計劃入市的四宗地塊，就位于天府藝術公園北側。其中兩宗住宅用地緊鄰金芙蓉大道，兩宗商業服務業用地則靠近華嚴路。
交通方面，目前地塊距地鐵6號線興盛站約600米，未來規劃中的地鐵9號線也將沿芙蓉大道鋪設，出行條件較為便利。
△宗地區位示意圖
放眼整個天府藝術公園片區的發展脈絡，這片北側區域無疑是其向外延展的關鍵拼圖。
自地塊整理啟動以來，這里已騰挪出大量可開發空間，隨之而來的是一系列城市更新動作：綠化覆蓋率不斷提升，新建住宅與寫字樓接連落成，街道寬敞，界面已然全面煥新。
△宗地周邊實拍
可以說，這片區域正是總面積逾3000畝的天府藝術公園版圖中，未來真正的居住核心。
根據《金牛區2026年土地資源投資指南》，今年擬出讓的兩宗住宅用地合計約57畝，容積率均不大于2.0。
實地探訪可見，地塊目前已整理完畢，具備入市條件。值得留意的是，北側緊鄰金芙蓉大道的外圍已做了退圍綠化處理，一定程度上可減弱主干道帶來的噪音干擾，提升未來居住舒適度。
△兩宗住宅地塊現場實拍
兩宗商業服務業用地合計約35畝，位于華嚴路一側，與對側的公園綠地及融創國賓雅集隔街相望，形成良好的城市界面銜接。
△兩宗商業服務業用地現場實拍
談及商業配套，這也是該片區的突出優勢。目前，自駕約10分鐘可達山姆會員店、天府111、文創坊等成熟商業體。
△天府藝術公園，圖據掌上金牛
更值得關注的是，地塊距離去年官宣落地的文創坊華潤萬象系商業僅約500米。據悉，文創坊項目持有商業總面積約28.44萬㎡，其中擬委托運營的商業部分面積約21.2萬㎡，未來將成為片區重要的商業引擎。
△文創坊效果圖，圖據成都市公共資源交易服務中心
教育資源方面，片區內已集聚興盛小學、七中萬達學校、石筍街小學盛達校區、金牛區機關第三幼兒園（天藝分園）等多所學校，覆蓋全齡段就學需求。
△成都七中萬達學校實拍
綜合來看，該片區道路設施完善，城市界面整潔，硬件配套已基本成型。而目前片區內只缺新建住宅的入市供應。
若這兩宗低容積率宅地入市，預計將有效承接周邊改善型客群的置業需求，同時也有望吸引一批看重金牛區生活氛圍、追求便利與品質兼具的年輕購房者關注。
從目前片區的住宅呈現來看，改善型項目已成主流，產品形態多為多層、小高層。
其中，去年9月入市的城投置地·國賓7號院，憑借276-389㎡的大面積段，精裝均價達到37436元/㎡，成為了該片區繼融創·國賓雅集后妥妥的千萬級改善代表作。
△國賓7號院效果圖，圖據成都城投
而在剛改市場，近兩年僅有城投置地·國賓璟園、興城人居·鎏林語、國賓上里等項目入市，均價約為2.5萬/㎡左右。
由此看來，片區雖新房不少，但門檻兩極分化嚴重：一面是夠不著的千萬豪宅，一面是供應有限的品質小高層。對于即將入市的兩宗住宅用地，是會繼續填補2.5萬/㎡級的剛改空白，還是向千萬級豪宅看齊？我們將持續關注。
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