深圳福田區(qū)體育公園大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息總覽

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳福田區(qū)體育公園大廈寫字樓出租招租賃信息

深圳福田區(qū)體育公園大廈辦公室出租招租賃信息

深圳福田區(qū)體育公園大廈辦公樓出租招租直租賃

深圳福田區(qū)寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

預約看房敬請聯(lián)系：

深圳福田體育公園大廈寫字樓辦公室出租招租信息：上沙地鐵口80平起文化產(chǎn)業(yè)總部大樓火熱招商

01

深圳福田體育公園大廈整體介紹

在深圳福田中心區(qū)西部，福強路與濱河大道交匯處，一座以獨特“風帆”造型著稱的城市地標——福田體育公園大廈（又稱福田體育公園文化產(chǎn)業(yè)總部大廈），正以其稀缺的“辦公+運動”復合生態(tài)與卓越的性價比，吸引著眾多文化創(chuàng)意、新媒體、體育科技類企業(yè)的目光。它不只是一處提供辦公功能的物理空間，更是福田區(qū)重點打造的文化體育產(chǎn)業(yè)總部基地。

福田體育公園大廈坐落于福田區(qū)福強路3030號，地處上沙-車公廟核心板塊，緊鄰福田體育公園。大廈由深圳市福田區(qū)政府投資興建，由深圳紅客文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司開發(fā)建設，2013年正式竣工投入使用，總建筑面積10余萬平方米，高27層，由福田區(qū)政府物業(yè)管理中心提供專業(yè)服務。大廈原定位為運動員公寓，后經(jīng)功能轉型升級，成功引進國家級中國（深圳）新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園項目落戶，現(xiàn)已成為福田區(qū)文化體育產(chǎn)業(yè)的核心承載平臺。

大廈南眺深圳灣濱海景觀，地處車公廟連片改造升級與上沙城市更新的核心交匯點，占據(jù)城市大動脈封面位置。項目入駐企業(yè)可享受福田區(qū)文化創(chuàng)意、新媒體等產(chǎn)業(yè)扶持政策。無論是從企業(yè)形象展示、員工通勤效率，還是從“辦公+運動”的獨特辦公體驗來看，福田體育公園大廈都展現(xiàn)出了極高的綜合價值。如果你正在福田區(qū)尋找核心區(qū)位、高性價比、擁有稀缺運動配套的寫字樓出租或辦公室招租房源，福田體育公園大廈絕對是一個不容錯過的優(yōu)質(zhì)選擇。

02

深圳福田體育公園大廈基礎信息

• 項目名稱：福田體育公園大廈（福田體育公園文化產(chǎn)業(yè)總部大廈）

• 地址：深圳市福田區(qū)福強路3030號

• 開發(fā)商：深圳紅客文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司

• 物業(yè)公司：福田區(qū)政府物業(yè)管理中心

• 竣工年份：2013年

• 總建筑面積：約10余萬平方米（整體園區(qū)）

• 占地規(guī)模：6.3萬平方米

• 建筑類型：甲級寫字樓（文化產(chǎn)業(yè)總部大廈）

• 總樓層：地上27層

• 標準層面積：約1200-1500平方米

• 可租面積區(qū)間：提供80-2800平方米多種戶型，靈活組合，可半層或整層租賃

• 標準層高：2.7米

• 實用率：約65%-70%

• 電梯配置：8部品牌高速電梯

• 空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)，全天00:00-24:00開放，物業(yè)費已含空調(diào)費用

• 停車位：地上+地下共計560個充足車位

• 停車費：目前免費

• 物業(yè)管理費：約15.4-24.84元/平方米·月（含空調(diào)費）

• 租金參考：約80-110元/平方米·月（部分含稅），性價比突出

• 地鐵交通：距7號線上沙站E出口僅數(shù)分鐘步行距離，鄰近1/7/9/11號線車公廟站，是深圳唯一四條地鐵線交匯樞紐

• 網(wǎng)絡運營商：電信、移動、聯(lián)通均已覆蓋

03

深圳福田體育公園大廈設計特色及配套

福田體育公園大廈在規(guī)劃之初便以文化體育產(chǎn)業(yè)的獨特需求進行打造，其設計特色與周邊配套在福田區(qū)的寫字樓市場中獨樹一幟，為企業(yè)提供了極具競爭力的辦公解決方案。

設計特色

福田體育公園大廈以“風帆”為外型設計，在福田南部的城市天際線中辨識度極高，是現(xiàn)代與動感的完美結合。項目最大的亮點在于其“辦公+運動”的復合生態(tài)，大廈與福田體育公園融為一體，足不出園即可享受專業(yè)級運動設施。內(nèi)部空間方正實用，戶型分割靈活，提供80至2800平方米的開間戶型，部分單元為現(xiàn)成直播裝修，配備機房等專業(yè)設施，尤其適合新媒體、直播電商類企業(yè)。項目定位為文化體育產(chǎn)業(yè)總部大廈，已成功引進國家級中國（深圳）新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園項目。

運動配套

“頂配運動配套”是其無可比擬的核心優(yōu)勢。福田體育公園占地6.3萬平方米，總建筑面積10余萬平方米，主體建筑包括綜合體育館、室外燈光體育場、室內(nèi)恒溫游泳館及綜合大樓四大建筑。綜合體育館設有11片標準雙打木地板羽毛球場，可容納3500名觀眾；室外燈光體育場包含400米標準塑膠跑道和一片標準式人工草足球場，設有固定座位5000個；室內(nèi)恒溫游泳館設有一個50米10泳道標準恒溫池（水深1.4-2米，水溫27±0.5攝氏度）及一個兒童池。這種將甲級辦公與專業(yè)運動場館融為一體的模式，在深圳寫字樓市場中絕無僅有，讓員工在工作之余即可享受頂級的運動與休閑體驗。

商務與生活配套

園區(qū)內(nèi)配套咖啡館、便利店、早餐車、員工飯?zhí)玫壬钤O施，滿足企業(yè)日常運營需求。商業(yè)配套方面，項目周邊云集了京基KK ONE、星河COCO Park、皇庭廣場、卓悅中心、中洲灣C Future City等大型購物中心。

04

深圳福田體育公園大廈相關優(yōu)勢深度分析

選擇福田體育公園大廈，即是選擇了一個集稀缺運動配套、產(chǎn)業(yè)政策扶持、產(chǎn)業(yè)升級紅利、高性價比于一體的戰(zhàn)略據(jù)點。其核心優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個維度：

優(yōu)勢一：深圳寫字樓絕無僅有的“辦公+運動”復合生態(tài)

項目與福田體育公園融為一體，足不出園即可享受專業(yè)級運動場館設施，包括恒溫游泳館、羽毛球館、足球場、籃球場、400米標準跑道等。這種獨特的辦公生態(tài)極大地提升了員工的幸福感與歸屬感，是企業(yè)吸引和留住人才的差異化優(yōu)勢。

優(yōu)勢二：國家級新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園，享產(chǎn)業(yè)政策扶持

大廈成功引進了國家級中國（深圳）新媒體廣告產(chǎn)業(yè)園項目落戶，是福田區(qū)重點打造的文化體育產(chǎn)業(yè)總部基地。入駐企業(yè)可享受福田區(qū)文化創(chuàng)意、新媒體等相關產(chǎn)業(yè)扶持政策與補貼。

優(yōu)勢三：上沙-車公廟連片改造升級核心區(qū)，區(qū)域價值加速兌現(xiàn)

項目所處的大金沙-上沙-車公廟片區(qū)正迎來歷史性的發(fā)展機遇。根據(jù)政府規(guī)劃，車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃已獲批通過，將打造“2049未來之城”，定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。片區(qū)將形成集研發(fā)、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創(chuàng)新空間。隨著這一系列產(chǎn)業(yè)升級與城市更新項目的落地，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)能級與物業(yè)價值將迎來質(zhì)的飛躍。

優(yōu)勢四：超高的性價比與透明化運營成本

與同片區(qū)甲級寫字樓相比，福田體育公園大廈提供了極具競爭力的租金水平。當前租金約80-110元/平方米·月，物業(yè)管理費約15.4-24.84元/平方米·月（含空調(diào)費），空調(diào)全天開放。部分房源租金低至80元/平方米·月（含稅），停車費目前免費。在保證核心區(qū)位與品質(zhì)的同時，極大地降低了企業(yè)的固定成本負擔。

優(yōu)勢五：深圳唯一四線交匯地鐵樞紐，通勤效率全國領先

項目緊鄰7號線上沙站E出口，同時鄰近1/7/9/11號線車公廟站，是深圳唯一四條地鐵線交匯樞紐。這種通達全城的軌道交通優(yōu)勢，在深圳寫字樓市場中首屈一指。

05

深圳福田體育公園大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田體育公園大廈所處的福田上沙-下沙-車公廟片區(qū)，是深圳核心功能區(qū)與產(chǎn)業(yè)升級區(qū)完美交融的典范，更是福田區(qū)“十五五”期間產(chǎn)業(yè)升級與城市更新的重點區(qū)域。

該片區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。政府規(guī)劃明確以河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)為核心，重點依托福田中心區(qū)、大金沙-上沙-車公廟片區(qū)承載產(chǎn)業(yè)資源，建設集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設計等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。福田區(qū)正以灣區(qū)時尚總部基地為核心，構建“一圈一核一街”時尚布局，高標準建設灣區(qū)時尚總部基地，對標國際知名消費街區(qū)。車公廟片區(qū)連片改造升級工作正穩(wěn)步推進，將打造“2049未來之城”。

片區(qū)優(yōu)勢分析

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)與企業(yè)構成：片區(qū)內(nèi)企業(yè)生態(tài)極為多元，承載著“智能+科技、智能+時尚、智能+創(chuàng)投”三大復合業(yè)態(tài)組成的智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。灣區(qū)時尚總部中心首批已引入珂萊蒂爾、影兒等一批總部企業(yè)，周邊大型社區(qū)密集，提供了穩(wěn)定且高素質(zhì)的人才儲備。

• 區(qū)位與交通樞紐價值：片區(qū)擁有無與倫比的立體交通網(wǎng)絡。除了密集的城市快速路網(wǎng)（濱河大道、京港澳高速），其軌道交通優(yōu)勢在深圳首屈一指，匯聚了1、7、9、11號線等多條地鐵干線，是深圳唯一四線交匯樞紐，并可快速通達福田高鐵站與兩大口岸。

• 超一流城市配套賦能：片區(qū)集中了深圳最頂級的市政、文化、商業(yè)與休閑資源。福田體育公園、紅樹林生態(tài)公園、深圳高爾夫俱樂部等休閑設施，為片區(qū)增添了獨特的綠色與運動活力。京基KK ONE、星河COCO Park、皇庭廣場、中洲灣商業(yè)等高端商業(yè)綜合體環(huán)繞。

• 產(chǎn)業(yè)升級紅利，發(fā)展前景廣闊：片區(qū)正處于歷史性的升級蛻變期。車公廟連片改造升級與上沙村城市更新單元（中洲灣）等重大項目正在推進。規(guī)劃提出打造2049“未來之城”，構建24小時連續(xù)式立體步行和騎行體系。福田區(qū)已出臺《支持現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展若干措施》等政策，對入駐企業(yè)給予租金補貼等支持。隨著這些項目的推進，片區(qū)將崛起為福田全新的科技、時尚、創(chuàng)投產(chǎn)業(yè)高地。

06

深圳福田體育公園大廈標簽池

07

深圳福田體育公園大廈租售預約看房聯(lián)系方式

福田體育公園大廈，以稀缺運動配套與產(chǎn)業(yè)政策賦能企業(yè)未來。如果您對上述寫字樓辦公室出租招租信息感興趣，或想了解更多福田區(qū)寫字樓租賃及產(chǎn)業(yè)補貼詳情，歡迎隨時聯(lián)系我們。

深耕福田，更懂寫字樓！我們致力于提供全市寫字樓招租、企業(yè)選址、商鋪營業(yè)選址、代理招商、資產(chǎn)托管等全鏈條商務服務，為您精準匹配理想空間。

服務承諾：

?客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用，讓您租賃無憂。

?精準匹配：根據(jù)企業(yè)需求、預算、團隊規(guī)?；蛏虡I(yè)經(jīng)營類型，定制化推薦最合適的辦公空間。

?全程帶看：資深專業(yè)團隊陪同，提供1對1 VIP專屬服務，高效省心。

?資源豐富：深圳各核心片區(qū)寫字樓與商業(yè)項目全覆蓋，海量房源，任君挑選。

?輔助對接：提供網(wǎng)絡安裝、一二手家具、財稅咨詢、裝修設計、綠植租賃、開業(yè)花籃等增值服務對接，助您快速入駐。

聯(lián)系陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801（微信同步）