廣東
廣州，又要開大會了。
兩天后，也就是3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍皮書發布即將舉行。
我們受邀參加，并且提前了解到一點內幕消息，先劇透一下：
1、本次將有近70家房企出席，史上最強陣容
今年廣州的土地推介會，真是一個比一個搞得大。
這次市里的土地推介會，直接來到了近70家！應該是廣州舉辦土地推介會以來的最強陣容。
70家房企，除了我們常見的熟人、此前露過臉的過江龍，肯定還會有從未見過的全新面孔。
這次推介會，廣州擺明了就是要面向全國喊話，快來廣州投資。
2、據路邊社消息，廣州市副市長將出席，政府軍團也是史上最強陣容
每次土地推介會，出席的政府軍團都是一個亮點。
出席領導越重磅，政府部門越多，一是直接說明這次大會的規格，二是能跟企業做一個充分的交流。
有意愿在廣州投資的企業，其實都非常希望多一些能跟官方直接對話的窗口，了解廣州各方面的政策和優惠。
如果是以往的推介會，大多是規自、土發部門為主，再加上代表性房企發言。
而市里這次的推介會，據我們了解到的內部消息，副市長可能會出席，這個分量，懂得都懂。
此外，這次大會，還會有市規自局相關處室作土地出讓及“四好”房子等相關政策宣講。
至于其他的政府軍團，留個懸念，等到大會上正式揭曉。
3、工商并舉，商辦用地占比提高，住宅用地降低
供地結構的變化，應該是今年的大趨勢。
一方面，要控制住宅供應量，精準供地，促進市場良性循環。
回顧廣州這幾年以來的供地情況，總供應量確實是在下降的。
一個是市場情況的變化，另一個是廣州的供地策略也在不斷調整，現在的情況，更多是因應一二手市場反饋和房企需求來倒推。
據我們了解，大部分房企都會對高庫存區域存在抗性，畢竟在這里拿地，就意味著后續有站崗和囤貨風險，會影響一系列布局。
比如保利，拿地策略就挺明顯的，要么拿最好的，要么拿最稀缺的。
所以，與其推100宗地，還不如推好1宗地。
好比今年開年拍出的馬場1期，多達8家房企競拍，樓面單價和成交總價均破紀錄，長尾效應到今日還在繼續。
另一方面，提高商辦用地比例，為后續的產業、商業引入做好準備。
產業商業用地供應比例高，且連片發展，和廣州各區接下來重點布局的平臺直接綁定。
進一步講，這也是城市發展思路的轉變，要講好廣州故事，講深廣州故事。
這兩年廣州正處在高質量發展的轉型，拆到飛起的四大重點片區，都是為了后邊引入新產業鋪路。
土地供應，自然要打好配合。
這也是本次推介會最值得期待的地方，如無意外，我們將能直觀看到接下來各區的重頭戲都在哪里。
天河，是金融城、奧體體育城、廣棠；那海珠呢，可能是琶洲、海珠新中軸；荔灣，可能白鵝潭、聚龍灣；白云，可能是白云新城，設計之都等等。
4、2026年度廣州供地藍皮書即將發布
其實，按照以往的經驗，市里的土地往往都是最全面、最好的，覆蓋廣州11區。
比如去年，公布的涉宅地塊131宗。
商服用地，是95宗：
有很多硬菜，都是最先出自藍皮書的，尤其是嶄新面孔，核心地段核心地塊，對房企的吸引力依然很高。
至于今年的硬菜，會有什么呢？馬場二期？琶洲中區宅地、東區江景宅地？很快就知道謎底了。
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