福建
當(dāng)下在農(nóng)村，最讓人窩火的糾紛，就是自己外出務(wù)工回來，自家的地塊被鄰居家占了蓋了房，一說起來對方還一副“生米煮成熟飯”/“你又沒法證明”的態(tài)度，很多這類“惡行”，都是專挑軟柿子捏，人太善良就容易被欺負(fù)。不過，被侵害的一方要是能勇敢地拿起法律武器，這就是保護(hù)自己的最后底線了。
宅基地邊界不清晰，這屬于“權(quán)屬爭議”。簡單來說，咱得先證明這塊地是自己的。要是手頭有確權(quán)證，或者電子版也行（電子版和紙質(zhì)版在法律效力上是一樣的），那就可以直接去法院起訴。那如果沒有怎么辦？別著急，京坤律師接著說。
《土地管理法》有規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)有爭議的，得先讓政府來處理，先走行政裁決。
說白了，只要宅基地的四至邊界沒標(biāo)清楚，這事兒就該政府管，不是法院該管的事兒。要是你直接跑到法院，起訴要求對方“停止侵害”，法院大概率會裁定駁回你的起訴。為啥呢？因為雙方都沒證，邊界到底在哪兒，法院說了不算，得去自然資源局弄清楚。這可不是在踢皮球，而是法律程序里的一道“防盜門”，防止亂判。
很多人吃虧就吃虧在“等”這個字上。覺得沒證就算了，或者怕得罪人，不敢去政府反映情況。其實現(xiàn)在政策很明確：就算沒有證，也能確權(quán)。
自然資源部有專門政策，要是缺少權(quán)屬來源材料，由村委會核實情況、張貼公告，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核之后就能確權(quán)。
《土地管理法》還規(guī)定，爭議期間，任何一方都不能改變土地現(xiàn)狀。你要是氣不過，直接把隔壁的墻推倒，或者強(qiáng)行把地面硬化。本來你是有理的一方，這么一搞，馬上就變成“故意毀壞財物”了，甚至可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。所以，一定要忍住這口氣，在確權(quán)下來之前，保持冷靜，不要去改變土地現(xiàn)狀。
要是想確權(quán)，你得帶上下面這證據(jù)：
一是歷史憑證，像老房契、分家單、交公糧的單子、老照片這些都行。二是證人證言，找村里的老書記、老鄰居，讓他們簽字作證。三是現(xiàn)狀證據(jù)，比如現(xiàn)在的航拍圖、四至指認(rèn)的視頻。要是實在沒證，就找村委會開個證明，證明你家祖上三代都在這兒住。只要村委會認(rèn)可，政府也會認(rèn)可。
一旦通過政府確權(quán)，拿到了明確的權(quán)屬證明，比如新的不動產(chǎn)權(quán)證書，或者行政訴訟維持了明確的權(quán)屬決定，要是鄰居還侵占已經(jīng)明確屬于你的宅基地，你就可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十五條（返還原物）、第二百三十六條（排除妨害）等規(guī)定，向人民法院提起民事訴訟，要求鄰居停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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