宅基地超建引發(fā)相鄰權(quán)糾紛，結(jié)局是賠償還是拆除？

宅基地超建引發(fā)相鄰權(quán)糾紛，結(jié)局是賠償還是拆除？

在農(nóng)村，要是翻建宅基地上的新房時(shí)超出了批準(zhǔn)的面積，該怎么辦呢？要是鄰居以相鄰權(quán)被侵犯為由，起訴要求拆除超建部分，法院會(huì)支持嗎？如果單純的賠償可以解決問題嗎？下面京坤律師就和大家聊聊這個(gè)話題。

一、宅基地建房超出面積

在宅基地上建房，必須經(jīng)過合法審批。超出批準(zhǔn)面積建房，這屬于違法行為。依據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民要使用住宅用地，得由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。而且，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，宅基地的面積也不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、超建部分是否侵犯相鄰權(quán)

根據(jù)《民法典》里關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，建建筑物不能違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，也不能妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。相鄰的權(quán)利人要按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，處理好相鄰關(guān)系。判斷超建部分是不是侵犯了鄰居的采光權(quán)，要考慮下面這些因素：

是否違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家對(duì)建筑物間距、高度等都有明確規(guī)定，要是超出了這些標(biāo)準(zhǔn)，就可能構(gòu)成侵權(quán)。

是否實(shí)際妨礙采光日照：不能光憑眼睛看就覺得有影響，得用科學(xué)的方法來確定超建部分是不是真的影響了鄰居房屋的采光日照，以及影響的程度。

是否超出合理容忍限度：在相鄰關(guān)系里，大家都有合理容忍的義務(wù)。只有當(dāng)影響達(dá)到“嚴(yán)重”程度，比如屋里長(zhǎng)期昏暗，沒辦法滿足基本生活需求，像晾曬衣物、取暖這些，才能認(rèn)定超出了合理容忍限度，構(gòu)成侵權(quán)。

因果關(guān)系認(rèn)定：得證明鄰居采光不好和超建行為有直接的因果關(guān)系，而不是因?yàn)榧竟?jié)變化、樹木生長(zhǎng)等其他因素導(dǎo)致的。

三、侵權(quán)后是拆除還是賠償

就算認(rèn)定超建行為構(gòu)成了侵權(quán)，在確定責(zé)任承擔(dān)方式的時(shí)候，也得綜合考慮很多因素，不是一律都要拆除。

根據(jù)《民法典》，侵害物權(quán)造成損害的，權(quán)利人可以依法要求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。在相鄰關(guān)系糾紛里，通常會(huì)考慮下面這些因素來確定責(zé)任承擔(dān)方式：

侵權(quán)嚴(yán)重程度：要是超建部分對(duì)鄰居采光影響特別嚴(yán)重，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理容忍限度，而且沒辦法通過其他方式彌補(bǔ)，那可能就會(huì)判決拆除。

拆除的必要性與合理性：這是司法裁判時(shí)很重要的一個(gè)考量因素。要是拆除超建部分會(huì)讓建房的人遭受重大經(jīng)濟(jì)損失，而鄰居的損失如果通過經(jīng)濟(jì)賠償就能彌補(bǔ)，那么從避免浪費(fèi)社會(huì)資源、平衡雙方利益的角度出發(fā)，可能就會(huì)傾向于判決賠償損失，而不是拆除。

利益平衡原則：要在保護(hù)鄰居相鄰權(quán)和保障公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)之間找到一個(gè)最佳平衡點(diǎn)，避免出現(xiàn)“小損害大拆除”這種不合理的情況。

歷史因素與過錯(cuò)程度：要是鄰居在建房過程中或者房子建成后一段時(shí)間內(nèi)都沒提出異議，直到打官司的時(shí)候才主張權(quán)利，法院在判決的時(shí)候也會(huì)把這個(gè)情況當(dāng)作一個(gè)酌情考量的因素。

行政處理與司法裁判的協(xié)調(diào)：違法建筑的處理主要是行政管理方面的事，鄰居也可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)。民事訴訟和行政處理可以同時(shí)進(jìn)行，但法院在民事案件里通常會(huì)謹(jǐn)慎直接判決拆除，可能會(huì)建議先由行政機(jī)關(guān)依法處理。