剛剛！惠州發(fā)布樓市新政！

沒想到，惠州出新政！

以下南方+報道：

住房公積金家庭首套貸款上限提至90萬元、二套提至70萬元；推動高品質(zhì)住宅項目建設；支持創(chuàng)新特色住房金融產(chǎn)品；逐步推進現(xiàn)房銷售防范風險……

2月14日，在2026馬年新春假期開啟之際，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局、惠州市財政局、惠州市自然資源局、惠州市稅務局、中國人民銀行惠州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局惠州監(jiān)管分局、惠州市住房公積金管理中心等7部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從優(yōu)化住房公積金政策、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品扶持、銷售制度改革、金融信貸支持，以及完善購房套數(shù)和標準認定等多維度集中施策，全面推進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

為貫徹落實黨中央、國務院重要決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，因城施策用好政策工具箱，更好滿足人民群眾住有所居、住有宜居的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就有關工作措施通知如下：

一、加大住房公積金貸款支持力度

（一）首套房個人最高貸款額度為50萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為90萬元；二套房個人最高貸款額度為40萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為70萬元。

（二）Ⅰ類人才首套、二套住房，個人最高貸款額度為150萬元；家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為200萬元。Ⅱ類人才首套房個人最高貸款額度為80萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為120萬元；二套房個人最高貸款額度為70萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為110萬元。

（三）“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”取消“申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在我市的唯一住房”的貸款條件。

二、穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)

加大對高品質(zhì)住宅項目的政策支持力度，優(yōu)化市區(qū)新出讓住宅用地、存量用地商品房項目公共服務設施用房、架空層、設備平臺、陽臺、飄窗等計容標準，引導企業(yè)以市場需求為導向優(yōu)化住宅產(chǎn)品設計、完善戶型功能和公共配套，開發(fā)更多高品質(zhì)住宅項目，不斷提高住房市場供應質(zhì)量。具體實施細則由自然資源部門確定。

三、優(yōu)化住房套數(shù)信貸政策認定標準

支持銀行業(yè)金融機構(gòu)按縣（區(qū)）認定住房套數(shù)，居民家庭在申請個人商業(yè)住房貸款購買新建商品住房時，家庭成員在擬購房屋所在縣（區(qū)）名下無住房的，可按首套住房認定。支持多子女、贍養(yǎng)老人的居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房屋所在縣（區(qū)）已有成套住房的，套數(shù)認定核減1套，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照優(yōu)化后的套數(shù)認定標準執(zhí)行住房信貸政策。

四、加大金融支持與監(jiān)管力度

支持金融機構(gòu)在依法合規(guī)的前提下創(chuàng)新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，在市場化、法治化前提下，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

五、取消普通住宅和非普通住宅標準

根據(jù)國家有關部署，取消普通住宅和非普通住宅標準，不再公布同級別土地上住房平均交易價格，有關稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

六、優(yōu)化住宅專項維修資金繳存管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房項目預售許可時，住宅專項維修資金可延至商品房項目完成首次登記后預售資金監(jiān)管賬戶解除前繳納。商品房開發(fā)項目車位可申請分期銷售，車位維修資金可延至首批車位銷售后繳納。

七、加強房源信息發(fā)布管理

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號），房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店、網(wǎng)絡平臺發(fā)布的房源信息要符合真實委托、真實在售、真實價格等要求，發(fā)布房源信息前應在市房地產(chǎn)交易市場綜合監(jiān)管平臺進行房源核驗，發(fā)布時附上房源核驗統(tǒng)一編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在房屋買賣合同簽訂之日、房屋權(quán)利人取消委托或委托期滿起2 個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡平臺等各類發(fā)布渠道上下架。

八、改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售制度

落實項目開發(fā)公司制，項目公司依法行使獨立法人權(quán)利，項目交付前嚴禁違規(guī)抽挪商品房預售資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)關系，依法保障物業(yè)服務企業(yè)法人獨立地位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得抽調(diào)挪用物業(yè)服務費，不得承諾減免物業(yè)費。逐步推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

本措施自發(fā)布之日起施行，原有相關政策與本措施不一致的，以本措施為準。國家和省、市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。

文字：南方+記者 張峰 通訊員 羅杰 黃敏

圖片：南方+記者 王昌輝

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