廣東
2025年，想賣房的深圳業主們如愿了嗎？
數據顯示，去年深圳二手住宅網簽量超過5.6萬套，而還在掛牌的二手普通住宅超過8萬套。
▲ 圖源貝殼找房APP
還有一部分深圳業主，在掛牌一段時間后選擇躺平，把房源下架了。
為什么？
賣掉房產還要給銀行70-80萬
他們選擇把掛牌房源下架
“2021年高位接盤的大冤種決定不賣房了。”
賣了一年，2025年底，Z女士和隊友決定撤下放盤的房子。
2021年他們買了南山一套樓齡大概20年的小房子，成交價500萬，單價差不多10萬/㎡。由于想置換，在2024年夏天開始放盤，預期從400萬降到200多萬，但目前貸款余額還有300多萬，已經到資不抵債的程度。
“算了一筆賬，賣掉房產還要給銀行70-80萬，不但房子沒了，現金也沒了。”
于是他們決定不賣了，打算提前還款一部分，剩下的部分轉公積金貸款，然后將房子出租，月供算下來基本沒壓力。
“賣了一年已經到了精神崩潰的程度，這樣處理后至少心里壓力小了好多。”
她同時也表示，做出這樣的決定，是因為還沒有被逼到必須賣房的階段，在止損基礎上這是最適合他們家庭情況的做法。
評論區中，各種聲音都有。
有人分析Z女士賣了一年都沒賣掉房子，估計就是掛在小區高價那一檔，“下行周期真的不能有惜售心態。”
也有人認為她現在不賣，以后會虧得更多。
是什么導致這部分深圳業主放棄賣房？
從身邊接觸到的以及中介透露的案例來看，撤賣的深圳業主中，除了小部分是掛牌試水、價格上無太大誠意外，大部分是因為價格已經突破其心理底線、且沒有急用錢到必須割肉賣掉房產的地步。
去年網傳的一張港鐵天頌房源下架的截圖，顯示的下架原因就是行情太差，業主說不賣了。
一位在賣自家羅湖房子的業主也吐槽：掛盤價一降再降還是賣不出去，還不如留著出租。
不過，從整個二手市場來看，撤賣的業主還是少數。“撤盤的少，還是降價的多。”深耕東部的中介王亮透露。
2026年
能成功賣掉深圳房子嗎？
今年能不能順利賣掉房子？
這可能是最新擺在放盤業主面前的問題，這幾年買入的業主被市場教育怕了。
本質其實是，今年市場會好轉嗎？
深房中協研究總監徐楓 此前 分享了一個觀點：梳理近幾年深圳樓市的成交情況，目前成交量已經企穩，按照市場經驗，成交量企穩的表現通常快于成交價格，預計2026年成交價也將企穩。
議價空間還會存在，但買家的大砍刀可能變成小砍刀，對業主來說也算一個好消息。
此外，還有一個數據值得大家關注。
根據貝殼找房APP監測，2025年深圳二手房的新增掛牌量出現了逐月下降的趨勢，意味著供應端的壓力有所減少，對市場企穩有一定的積極作用。
從更細化的指標來看，樂有家數據顯示，300-500萬成交總價區間是市場主流，2025年每月占比在30%以上，掛盤價格在這一區間內的房源成交概率更高。
你認為，今年賣房會更難？還是更容易一些？
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