2025上半年內(nèi)房股土儲榜九成“縮水”？核心城市土地競爭加劇！

近日，據(jù)樂居財經(jīng)研究院發(fā)布的《2025上半年內(nèi)房股土儲榜》顯示，51家房企土儲規(guī)模均呈現(xiàn)不同程度的“縮水”，占比達九成。

房企在拿地時的考量是什么？近年頻現(xiàn)的“地王”又代表什么信號？

土儲榜九成“縮水”

近日，據(jù)樂居財經(jīng)研究院重磅推出2025上半年內(nèi)房股研究報告顯示，《2025上半年內(nèi)房股土儲榜》所列57家房企土儲總面積8.99億平方米。

其中，融創(chuàng)中國土儲超億方，為1.24億平方米，排名榜首；萬科企業(yè)期末總土儲6234.6萬平方米，排在第二位；華潤置地4895萬平方米位列第三。此外，富力地產(chǎn)、中國海外發(fā)展的土儲總規(guī)模也在4000萬平方米以上。

值得注意的是，與去年中期相比，57家房企中僅3家土儲總量增加，除去另有3家去年無公開土儲數(shù)據(jù)外，其余51家房企土儲規(guī)模均呈現(xiàn)不同程度的“縮水”，占比達九成。另外，上榜企業(yè)中，有30家土儲規(guī)模不到1000萬平方米，占比過半；其中有6家不足百萬平米。

此外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售百強房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨值的73%，較2024年末增加約10個百分點，頭部房企市場主導(dǎo)地位進一步鞏固。

核心城市土地競爭加劇

近年來，房地產(chǎn)市場整體處在深度調(diào)整階段，部分核心一二線城市在自身需求、政策優(yōu)化等原因下，市場率先得到修復(fù)。在此背景下，房企在此類重點城市中繼續(xù)強調(diào)聚焦深耕，擇優(yōu)拓儲。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從去年來看，除北上杭等熱點城市外，多數(shù)二線及三四線城市房企投資意愿仍偏弱。從城市等級分布來看，一線城市拿地占比提升明顯，二線城市仍是布局主要區(qū)域。

2025年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快，疊加房企實施聚焦深耕策略，積極補倉拿地，北上深以及杭州、成都等熱點城市土地市場熱度較高，成交樓面均價及溢價率均有所上行。

2025年一季度，300城住宅用地出讓金同比增長超兩成，溢價率提升至13.6%，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%，較去年同期分別增長25.7個、20.5個百分點；成都、蘇州平均溢價率超20%，較去年同期分別增長14.8個、4.4個百分點；北京、杭州、成都等地成交樓面價創(chuàng)新高。

城市土拍“地王噴井”

在今年的前八個月，一線和二線城市住宅用地成交平均溢價率分別為13.9%和11.7%，土地市場熱度保持高位。同期，三四線城市土地市場熱度較低，住宅用地成交溢價率為3.5%。

1至8月，300城住宅用地成交平均溢價率達9.4%，土地成交樓面價同比上漲28.6%，300城住宅用地出讓收入同比增長約16%。其中，一二線城市土地市場熱度更高，住宅用地成交平均溢價率均超過10%。

落到地方上來看，近期各地“地王”更是“層出不窮”。

深圳單價最貴刷新！

深圳前海T201-0232宗地經(jīng)過158輪的競逐，最終招商蛇口以總價21.55億元競得該地塊。地塊溢價率86.1%，樓面價約為8.4萬元/平方米，該成交樓面價也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄。

江蘇單價最貴刷新！

蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊蘇園土掛（2025）04號地塊經(jīng)過49輪競拍，由綠城以46.67億元競得，成交樓面價65242元/平方米，溢價率為8.74%，打破去年同樣是由綠城在蘇州創(chuàng)下的6.50萬元/平方米的江蘇單價地王紀(jì)錄。

全國單價最貴刷新！

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊經(jīng)過28輪競價，民企上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米，刷新了全國紀(jì)錄。

隨著不斷刷新推高的價格，各地市場“熱”起來了？對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，“地王潮”的出現(xiàn)更多反映的是優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性，而非整體市場的復(fù)蘇信號。但同時這也說明樓市信心開始修復(fù)，整個市場的預(yù)期迎來重塑，這也是個積極信號。