廣東
近日，70城最新房價數據出爐。具體情況如何？目前我國的樓市庫存又有多少？
6月70城房價數據出爐
近日，國家統計局發布6月70城房價指數，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。
新房方面，70城中14城房價環比上漲，較上月增加一城，其中，漲幅排在前列的城市分別是上海、長沙、寧波、湛江、杭州，分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，上海逆勢上漲，北京、廣州和深圳則下降。
圖源：國家統計局
二手房市場價格調整明顯，僅西寧一城房價環比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，二、三線城市環比均下降0.6%，降幅均擴大。但部分城市成交量保持穩定，如北京、廣州和深圳。
圖源：國家統計局
對此，廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，房地產市場止跌回穩是一個較長的過程，房地產筑底轉型是一個過程，中間有反復是正常現象。這樣的變化，主要受政策落地、消費季節性、二手房掛牌、收入和就業基本面等綜合因素影響，但止跌回穩的趨勢是不變。新房銷售面積和金額的跌幅目前開始探底和觸底，量在價先，量觸底了，價格將隨后觸底。
全國庫存
那么目前，我國房地產的庫存到底有多少呢？
實際上，目前我國現房住宅庫存壓力仍然較大，占整體庫存的比重已經達到近四分之一。
從全國商品住宅廣義庫存面積來看，截至6月末，我國商品住宅廣義庫存面積為16.3億平，環比下降2.0%，同比下降16.2%；去化周期25.5個月，環比下降0.1個月，同比下降3.6個月。
從全國現房庫存來看，截至6月末，我國住宅現房庫存面積約4.08億平，環比下降1.1%，同比增長6.5%；現房去化周期為19.7個月（采用2024年12月-2025年5月銷售均值計算），環比下降0.2個月，同比下降1.8個月；住宅現房庫存占全國住宅廣義庫存面積的比重為25.0%，環比提升0.2個百分點，同比提升5.3個百分點。
城市方面，根據年初的統計，有137個典型城市的庫存規模，其中有30%的城市（42個）去化周期都在三到五年之間，更有26個城市的存貨竟然超過五年。
去庫存，依然是當前的重要命題。
會議定調
近年來，房地產新政如“雨后春筍”。近期，時隔10年的中央城市工作會議召開，再次定調房地產。
據了解，本次會議明確七個重點任務，與房地產有關的內容有以下幾個方面：
·發展組團式、網絡化的現代化城市群和都市圈
·分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進農業轉移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮協調發展
·高質量開展城市更新
·加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造
·嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平
·完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風貌管理制度
傳遞出五大信號：
·新型城鎮化仍是房地產業需求的基本盤
·城市群、都市圈協調發展，奠定房地產市場格局
·優化城市空間結構，推動城市核心區價值提升
·穩步推進城中村和危舊房改造，將不斷催生存量住房改善需求
·限制超高層建筑、提升房屋安全水平，通過"好房子"供給滿足改善需求
對此，業內專業人士認為，此次中央城市工作會議指明了城市高質量發展的方向，城市發展逐步進入新的發展階段。這些政策對房地產市場的發展會產生直接影響，各項重點任務不斷落實也將為企業參與推動城市高質量發展提供新機會。
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