21400萬(wàn)元！剛剛，四川邦泰集團(tuán)成功拿下蕪湖2504號(hào)住宅地塊！

來(lái)源：蕪湖該個(gè)

最新消息，最高報(bào)價(jià)21400萬(wàn)元，4月30日邦泰集團(tuán)成功摘得2504號(hào)宗地（經(jīng)開區(qū)銀湖北路與武夷山路交叉口西南側(cè)1#地塊），樓面價(jià)2941元/平方米（不含代建）。

2025年蕪湖擬出讓22宗黃金地塊全景VR

據(jù)邦泰集團(tuán)官網(wǎng)顯示：邦泰集團(tuán)創(chuàng)建于2007年3月，集團(tuán)總部坐落于四川成都，具有中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售三十強(qiáng)。邦泰集團(tuán)被中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“中國(guó)房地產(chǎn)AAA級(jí)信用企業(yè)”，躋身“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力六十強(qiáng)”，并榮獲四川省發(fā)改委等二十五個(gè)廳級(jí)政府部門聯(lián)合頒發(fā)“四川省誠(chéng)信企業(yè)”、四川省經(jīng)信廳“四川省大企業(yè)大集團(tuán)”、四川省住建廳“四川省責(zé)任地產(chǎn)”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

△產(chǎn)品展示

而根據(jù)土拍公告顯示，2504號(hào)宗地東至銀湖北路、南至規(guī)劃緯十二路、西至規(guī)劃經(jīng)八路、北至規(guī)劃緯十一路，地塊面積為42801.62㎡，容積率≤1.7，起始價(jià)21400萬(wàn)元。

地塊競(jìng)得者不僅需配建一處9班幼兒園及3班托兒所，用地面積不少于7380㎡，建筑面積不小于5328㎡，由屬地管委會(huì)采用限價(jià)回購(gòu)方式進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)4500元/㎡，具體要求詳見《幼兒園委托代建協(xié)議》。

同時(shí)該地塊可試點(diǎn)立體生態(tài)住宅，若試點(diǎn)立體生態(tài)住宅按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶須設(shè)置至少一個(gè)主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個(gè)自然層高度且≥5.6m，須兩面對(duì)外通透開敞、不封閉、無(wú)圍護(hù)墻；單個(gè)空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計(jì)算，且不受陽(yáng)臺(tái)戶控指標(biāo)及建筑面寬要求限制；

（4）機(jī)動(dòng)車停車位配建按《蕪湖市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018版）》，且戶均不少于1.2個(gè)；

（5）空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，竣工后實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護(hù)，嚴(yán)禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

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地塊位置及現(xiàn)狀

從地塊位置來(lái)看，杭蕭鋼構(gòu)地塊位于經(jīng)開區(qū)銀湖板塊，與待出讓的正大飼料地塊相鄰，東側(cè)緊鄰軌道交通1號(hào)線，周邊交通便捷。

▲地塊周邊及現(xiàn)狀實(shí)拍圖

杭蕭鋼構(gòu)地塊位于 經(jīng)開區(qū) 東至銀湖北路、南至規(guī)劃緯十二路、西至規(guī)劃經(jīng)八路、北至規(guī)劃緯十一路，擬出讓面積約64畝，土地用途為居住。

▲杭蕭鋼構(gòu)地塊位置示意圖

從地塊最新航拍圖可以看到，杭蕭鋼構(gòu)地塊東側(cè)為銀湖北路，緊鄰軌道交通1號(hào)線武夷山路站，地塊整體比較方正，內(nèi)場(chǎng)地平整工作已基本完成。

▲地塊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

地塊周邊配套

從周邊配套來(lái)看，杭蕭鋼構(gòu)地塊可謂占盡天時(shí)地利。因所在片區(qū)地處銀湖板塊核芯位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育、休閑等基礎(chǔ)配套基本齊全。

▲地塊周邊配套示意圖

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目前銀湖公園北側(cè)和東南側(cè)各項(xiàng)生活配套已基本兌現(xiàn)；地塊所在的片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃基本以居住/教育/商業(yè)用地為主，周邊分布多個(gè)大型成熟居住社區(qū)，整體居住氛圍較好。

▲片區(qū)規(guī)劃示意圖

01

交通配套

交通方面，杭蕭鋼構(gòu)地塊東側(cè)緊鄰銀湖北路、軌道交通1號(hào)線，北側(cè)緊鄰為武夷山路。

▲銀湖北路實(shí)拍圖

周邊長(zhǎng)江路、齊落山路、越秀路、水陽(yáng)江路等多個(gè)城市及片區(qū)主干道，令日常出行十分便捷。

▲周邊交通路網(wǎng)實(shí)拍圖

公共交通出行方面，可選擇乘坐軌交1號(hào)線至【武夷山路】、【港一路】站下車；或乘坐公交23路、4路、游5路、110（晚）班至【銀湖北路武夷山路】、【銀湖公園】站下。

▲軌交1號(hào)線武夷山路站實(shí)拍圖

▲周邊公交站臺(tái)實(shí)拍圖

02

教育配套

地塊西側(cè)為蕪湖市鳳鳴實(shí)驗(yàn)小學(xué)；地塊西側(cè)還規(guī)劃一所24班初中和一所36班小學(xué)；其中杭蕭鋼構(gòu)地塊內(nèi)還規(guī)劃有一所9班幼兒園+3班托兒所。

▲蕪湖市鳳鳴實(shí)驗(yàn)小學(xué)

周邊信義銀湖中學(xué)、三十二中、銀湖小學(xué)、裕安路小學(xué)（在建）、石城湖實(shí)驗(yàn)幼兒園、蕪湖師范附屬小學(xué)(光華星城校區(qū))、和諧幼兒園等全齡教育資源，可充分滿足未來(lái)業(yè)主教育需求。

▲信義銀湖中學(xué)實(shí)拍圖

03

商業(yè)休閑配套

商業(yè)地塊東側(cè)一路之隔緊鄰偉星銀湖星悅廣場(chǎng)。西南側(cè)規(guī)劃有一處街道中心，周邊多個(gè)大型成熟小區(qū)自帶社區(qū)商業(yè)，可基本滿足項(xiàng)目日常購(gòu)物需求。

▲銀湖星悅廣場(chǎng)實(shí)景

公園東北側(cè)臨近銀湖公園、向西臨近朱家橋尾水凈化公園，加上地塊東側(cè)現(xiàn)有城市休閑步道，皆能為居民日常休閑散步提供去處。

▲ 銀湖公園實(shí)景

▲朱家橋尾水凈化公園實(shí)景

其他蕪湖自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)中心、信義研發(fā)中心、通全科技園、蕪湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院銀湖校區(qū)、美的工業(yè)園、奇瑞技工學(xué)校、長(zhǎng)虹工業(yè)園等周邊產(chǎn)業(yè)/教育配套，也為片區(qū)產(chǎn)業(yè)、人才發(fā)展充分賦能。

▲自貿(mào)區(qū)實(shí)拍

04

醫(yī)療配套

醫(yī)療地塊北側(cè)臨近蕪湖市第一人民醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)，加上周邊已交付小區(qū)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，基本可滿足居民日常就醫(yī)需求。

▲一院經(jīng)開院區(qū)實(shí)拍

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地塊周邊房?jī)r(jià)

杭蕭鋼構(gòu)地塊位于經(jīng)開區(qū)銀湖板塊，地塊周邊目前在售新盤僅有偉星銀湖萬(wàn)象、鼎元東郡；西側(cè)2421號(hào)宗地已成功出讓，北側(cè)鳳鳴花園、西南側(cè)悅湖郡在建中。

地塊周邊整體居住氛圍較為濃厚，有偉星銀湖時(shí)代、銀湖小區(qū)、信德華府、光華星城、石城湖小區(qū)、石城小區(qū)、銀湖波爾卡國(guó)際花園、港灣嘉園等多個(gè)成熟社區(qū)分布周邊。

▲以上價(jià)格信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

片區(qū)在售新房均價(jià)在7500-12500元/㎡左右，二手房掛牌均價(jià)在6500-11500元/㎡，整體價(jià)格較為親民，考慮到銀湖板塊的發(fā)展?jié)摿瓦@兩宗地塊的優(yōu)越條件，未來(lái)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)值得期待。

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