遼寧
8月11日數據顯示，上海二手房掛牌總筆數達到318083套，當日成交86.27套，去化周期3687天。
把時間拉長到最近16天看，幾個數字值得仔細琢磨。
每天成交81套是什么概念
從7月27日到8月11日共16天，二手房日均成交約81.7套。最高的一天是8月11日86.27套，最低是8月5日77.78套，波動范圍不到9套。
對比一手房就很有意思。同樣16天里，一手房日成交最高1115套，最低381套，波動幅度是二手房的將近4倍。一手房受推盤節奏影響忽高忽低，二手房則像一個勻速運轉的機器，每天穩定在80套上下。
穩定不代表健康。日均81套的成交量，對應的是318000多套掛牌量，這個比例才是真正值得關注的。
16天掛牌量增加8000套，供給端在加速
7月27日掛牌總筆數310007套，8月11日318083套，16天增加了8076套，平均每天凈增約505套。
也就是說每天新增掛牌500多套，但成交只有81套。每成交1套，背后有6套新掛牌涌入市場。供給增速遠遠跑贏成交增速。
這個趨勢如果持續下去，掛牌總量只會越堆越高。從31萬到32萬只用了16天，按這個速度到9月中旬就可能突破33萬套。
去化周期3900天，換算下來超過十年
去化周期這個指標很多人不太關注，但它最能說明問題。按當前成交速度消化全部掛牌量需要多少天，這就是去化周期。
16天里去化周期最高4059天，最低3628天，平均值大約3850天。3850天換算一下是10.5年。
當然這個算法是靜態的，實際成交速度會隨政策、季節、市場情緒波動。但10年的去化周期至少說明一件事：以目前的成交節奏，掛牌量嚴重過剩。
反過來想，如果要讓去化周期降到2年以內，按318000套掛牌量計算，日均成交需要達到435套以上，是現在的5.3倍。短期內不太現實。
一手房和二手房為什么冰火兩重天
一手房日成交能沖到1115套，二手房只有81套，差距超過13倍。這背后有兩個原因。
第一，新房有限價優勢。核心區新盤價格往往低于周邊二手房，買到就是賺到，所以認購火爆。8月8日一手房成交1115套，很可能是有熱門樓盤集中網簽。
第二，二手房掛牌量持續攀升導致買方議價空間越來越大。購房者不急，覺得再等等說不定更便宜。掛牌量越多，競爭越激烈，業主越被動。
對買賣雙方意味著什么
對賣家來說，31萬套掛牌意味著你的房子要和另外31萬套搶買家。如果房子沒有明顯優勢，要么降價要么等。從數據看，每天只有81套能成交，概率不到千分之三。
對買家來說，這是明顯的買方市場。選擇多、議價空間大、不急著出手。但也要注意，核心地段優質房源的成交速度可能遠快于平均值，好房子不會一直等著你。
從政策面看，如果后續出臺刺激二手房流通的政策，比如降低交易稅費、放寬貸款條件，日均成交有可能從81套跳到150甚至200套。屆時去化周期會快速縮短，掛牌壓力也會緩解。但在政策落地之前，數據大概率維持低位運行。
數據來源：滬二手房交易統計小程序，統計區間2026年7月27日至8月11日
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