上海老人花 79 萬(wàn)買嘉興別墅養(yǎng)老，近十年沒(méi)住進(jìn)房子，退款多次落空

上海傅女士原本計(jì)劃在嘉興購(gòu)置別墅，安享晚年。這套看好的房子，讓她投入資金近十年，別墅沒(méi)能入住，大部分房款遲遲無(wú)法拿回。

傅女士的侄子唐先生介紹，2016 年，家住上海的姑媽看中嘉興秀洲區(qū)豪杰翡翠灣的別墅小區(qū)。這里主打低密度水景住宅，距離上海車程大約一小時(shí)，適合一家人周末相聚，姑媽打算在此養(yǎng)老。

當(dāng)年 10 月，傅女士和嘉興市遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，選購(gòu)一套 347 平方米別墅，房屋總價(jià) 295 萬(wàn)元。合同約定首付 89 萬(wàn)元，傅女士實(shí)際支付 79 萬(wàn)元。原本計(jì)劃補(bǔ)齊剩余 10 萬(wàn)元首付時(shí)，意外出現(xiàn)分歧。唐先生稱，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商 POS 機(jī)出現(xiàn)故障，后續(xù)準(zhǔn)備補(bǔ)足差額，對(duì)方卻明確告知不能只補(bǔ)交 10 萬(wàn)元，想要補(bǔ)齊款項(xiàng)就要一次性支付 40 萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商給出的理由是，傅女士一行人跟隨中介大巴前來(lái)購(gòu)房，屬于團(tuán)購(gòu)客戶，多出的錢款算作團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

唐先生表示，雙方簽署的購(gòu)房合同內(nèi)沒(méi)有任何關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)的約定，這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由中介承擔(dān)，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，雙方就此僵持不下。

矛盾無(wú)法調(diào)和后，遠(yuǎn)豪置業(yè)向嘉興仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求解除商品房買賣合同，同時(shí)索要違約金 216000 元。仲裁過(guò)程中，遠(yuǎn)豪置業(yè)提交相關(guān)證據(jù)，傅女士也作出答辯，并提交證據(jù)進(jìn)行抗辯。2020 年 3 月 4 日，仲裁庭作出裁決，解除雙方購(gòu)房合同，遠(yuǎn)豪置業(yè)需要在裁決送達(dá) 15 日內(nèi)，退還傅女士 79 萬(wàn)元購(gòu)房款，駁回開(kāi)發(fā)商索要違約金的訴求。

裁決生效后，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有主動(dòng)退款。唐先生一家人多方尋找，直到 2025 年 9 月，通過(guò)派出所協(xié)調(diào)，雙方重新協(xié)商退款事宜。

2025 年 9 月 4 日，遠(yuǎn)豪置業(yè)委托工作人員和傅女士簽下書面和解協(xié)議，確認(rèn) 79 萬(wàn)元房款一分未退。雙方約定，簽約當(dāng)日先返還 20 萬(wàn)元，剩下 59 萬(wàn)元，從當(dāng)年 9 月底開(kāi)始計(jì)算，在 11 月 20 日前全部結(jié)清。嘉興豪杰精密機(jī)械有限公司作為擔(dān)保人，在協(xié)議上蓋章確認(rèn)。

協(xié)議簽訂后，開(kāi)發(fā)商只兌付了首期 20 萬(wàn)元。剩余 59 萬(wàn)元，此后再無(wú)動(dòng)靜。唐先生嘗試聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人，電話始終無(wú)法接通，相關(guān)人員徹底失聯(lián)。

“這都是我姑媽的養(yǎng)老錢，當(dāng)初買房就是為了養(yǎng)老，不是投資理財(cái)。” 唐先生說(shuō)。2026 年 6 月 16 日，傅女士將這筆 59 萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給唐先生，由他繼續(xù)跟進(jìn)維權(quán)。

記者隨同唐先生前往遠(yuǎn)豪置業(yè)登記注冊(cè)地址。園區(qū)內(nèi)只有廠房和辦公樓，找不到這家開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)。現(xiàn)場(chǎng)保安稱，園區(qū)內(nèi)房屋大多已經(jīng)對(duì)外出租。記者撥打企業(yè)公示登記電話，對(duì)方稱打錯(cuò)號(hào)碼，其余號(hào)碼或是無(wú)人接聽(tīng)，或是持續(xù)占線。

公開(kāi)信息顯示，作為擔(dān)保人的嘉興豪杰精密機(jī)械有限公司，和遠(yuǎn)豪置業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩家企業(yè)注冊(cè)地址同在一處。目前兩家企業(yè)均被列入被執(zhí)行人名單，相關(guān)主體被限制高消費(fèi)，企業(yè)股權(quán)遭到凍結(jié)。

記者現(xiàn)場(chǎng)連線浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師陳松濤，梳理案件關(guān)鍵問(wèn)題。

律師詢問(wèn)，仲裁裁決下達(dá)之后，當(dāng)事人有沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。唐先生答復(fù)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)。

律師指出，仲裁裁決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行存在兩年期限，現(xiàn)在已經(jīng)超出期限，無(wú)法直接憑借當(dāng)年裁決向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

得知雙方簽署過(guò)書面和解協(xié)議，律師進(jìn)一步說(shuō)明，這份協(xié)議屬于獨(dú)立民事約定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期結(jié)清余款，想要追回欠款，需要另行提起訴訟。

來(lái)源：1818黃金眼