河北
很多人還在糾結房價會不會繼續下跌的時候，一個信號已經悄悄亮了。
央行7月15號發的上半年數據，6月居民中長期貸款，也就是房貸，新增1584億。
這個數，把4月的負3408億、5月的負571億，連著兩個月的窟窿，一口補回來了。
房貸，終于正增長了。
前面四五兩個月長期貸款都是負增長，6月直接轉正，這還能叫沒底嗎。
這一輪房地產周期，三個底已經疊加到一起了，所以那些盼著房價繼續下跌的，可以歇歇了，這些信號比很多人想的更硬。
第一，政策底早就焊死了。
從一線到強二線，限購松的松、利率降的降，公積金首套殺到2.6%，商貸新發放也才3.1%，這已經是歷史最低區間。
5年期以上LPR連續13個月沒動，底部早就夠低了，高層在等一個確認信號。
現在，確認來了。
第二，市場底被6月這口氣坐實了。
把半年拉成線看，1月3469億、2月1654億、3月2953億，前面是正常的量，四五兩個月被提前還貸和季末因素砸下去，6月直接回正。
從坑里爬出來，踩穩了。
那些說只是撲騰一下的，看看這力度。
核心城市的小陽春不是嘴上說說，成交熱度是真金白銀堆出來的。
第三，利率底托著所有人的月供。
3.1%的利率意味著什么，100萬貸三十年，月供四千二，比前幾年高位那波省出一臺車錢。
資金便宜到這個份上，持有成本被砍了一大截，房價再往下跌的空間，基本被利息對沖完了。
有人拿上半年累計增加2212億說事，說這是近十年最低。
這話一半對，一半沒看懂。
累計低，是因為四五兩月欠的賬太多，可6月單月已經翻紅。
底部從來不是一根直線，是一個個被確認的信號堆積起來的。
還有人盯著個人住房貸款余額37萬億、同比還降1.8%不放。
刀哥告訴你，存量在縮，根子是提前還貸在鬧，房子從來不缺人接。
利率一降，提前還貸的沖動就泄了，錢留在手里不如換成核心城市的房子。
等這股還貸潮退下去，余額自然回正，到那天別說正增長，是加速往上走。
分化這一塊，刀哥必須說透。
這一輪起的，一定是核心城市、好地段、次新改善。
三四線、遠郊、老破小，別指望跟著飛。
錢就這么多，聰明錢只會往有人口、有產業、有配套的地方鉆。
你手里要是核心資產，拿穩了，這是下一輪財富重分配的船票。
你手里要是該換的破房子，趁著現在利率低、政策松，趕緊賣一換一，別等。
自住的，現在就是窗口。
利率歷史最低，房價從高點下來不少，政策還在托，你等什么呢。該上車上車，該置換置換。
手里有錢想配置的，盯死核心城市核心地段。
這一波不是普漲，是結構性行情，選錯地方一樣虧。
別聽唱空派那套永遠跌的論調。
他們唱了三年，唱丟的是自己上車的車票。
房價不會天天暴漲，但底部的確定性，現在已經寫在6月那1584億里了。
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