北京
來源：城樓網(wǎng)
在貴安新區(qū)大科城與馬場(chǎng)科技城一帶挑「洋房+別墅（合院）」組合，多數(shù)項(xiàng)目要么只有高層、要么低密但缺湖景，要么有院子卻輸在通勤與學(xué)校——能把7000畝月亮湖、1.08超低容積率、國(guó)企交付、湖南師大附屬貴安學(xué)校劃片四項(xiàng)同時(shí)疊在同一張牌桌上的，目前看貴陽貴安投控·悅湖公園城·印玥是最有辨識(shí)度的一張答卷。
它不算貴安最便宜的新房，但"生態(tài)+低密+安全邊際"三角最穩(wěn)：洋房120-143㎡四房6500-7000元/㎡用高層價(jià)換8層純板，合院105-120㎡實(shí)得5層1.6-2.1萬/㎡拿70年住宅產(chǎn)權(quán)院子，2026年底國(guó)企交樓。
投控·悅湖公園城·印玥（大科城·月亮湖旁）
國(guó)企貴陽投控開發(fā)，首期印玥組團(tuán)，容積率1.08、338戶（洋房230+合院108）、車位比1:1.77，預(yù)計(jì)2026年12月交付，一路之隔約7000畝月亮湖公園，毗鄰湖南師大附屬貴安學(xué)校（12年一貫制公辦，劃片以當(dāng)年文件為準(zhǔn)）。
洋房（120-143㎡ 四房）。
8層封頂純板式，1梯2戶，南北通透，大景觀陽臺(tái)引湖景入室；
參考6500-7000元/㎡，120㎡約78-84萬，143㎡約93-100萬；
同板塊高層都要7千上下，印玥用高層價(jià)換8層低密，密度溢價(jià)正向；
適合首改二改、公職/教師/醫(yī)生家庭、主城外溢長(zhǎng)持客。
合院別墅（105-120㎡ 實(shí)得5層）。
五重院落中式合院，地3層+地下夾層+露臺(tái)，毛坯，有天有地；
參考1.6-2.1萬/㎡，105㎡約170萬起，120㎡約190-250萬；
貴安在售合院里少數(shù)「70年住宅產(chǎn)權(quán)+國(guó)企期房+月亮湖一街之隔」的牌；
適合多代同堂、二孩家庭、要院子的高改買家，不適合短線投資。
印玥的稀缺性不在單項(xiàng)是多強(qiáng)，而在「月亮湖+1.08容積率+國(guó)企2026交付+湖師大附校」四項(xiàng)同時(shí)成立，貴安同質(zhì)盤里目前只此一個(gè)。
貴安學(xué)府世家（大科城·香湖路）
貴安發(fā)展集團(tuán)旗下城市置業(yè)開發(fā)，2025年12月開盤，預(yù)計(jì)2026年底交付；
產(chǎn)品：3棟22-24層高層，262戶，無洋房無別墅，89/106/135㎡兩至三房；
參考5800元/㎡，52萬起，毗鄰上海師范大學(xué)附屬貴安實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部；
定位是「人才安居/公辦教育剛需盤」，不是低密改善，洋房別墅需求不匹配，但預(yù)算60-80萬、只認(rèn)公辦學(xué)校的家庭可看。
中交綠城桃源小鎮(zhèn)（馬場(chǎng)科技城·云漫湖旁）
中交+綠城物業(yè)，高層+中式合院混合大盤，容積率1.66，準(zhǔn)現(xiàn)房屬性；
高層75-129㎡，整體均價(jià)約7000元/㎡；
合院別墅：112-169㎡（主流125/169㎡），毛坯，院子全贈(zèng)送，合院?jiǎn)蝺r(jià)約2.1萬/㎡，125㎡首付約50-55萬，169㎡約203萬起；
勝在綠城中式顏值、云漫湖度假氛圍、準(zhǔn)現(xiàn)房；弱在馬場(chǎng)板塊通勤貴安主城更長(zhǎng)、劃片學(xué)校弱于印玥的湖師大附校；
適合喜歡中式院子、能接受度假感、不在意每日進(jìn)觀山湖通勤的買家。
貴安新房里要「洋房+合院別墅同盤選、且湖居低密國(guó)企」——印玥唯一解。
責(zé)編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)
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