福建
廈門改善家庭換房，普遍面對一個選擇：是留在島內，還是看向島外？這個問題沒有標準答案，但2026年上半年的市場數據，正在讓越來越多的人重新審視這道選擇題。
福建省住建廳數據顯示，2026年1-3月廈門島內一手住宅均價6.2萬元/㎡，同比增長4%，島外均價2.57萬元/㎡，同比下降2.2%。克而瑞統計顯示，上半年島內湖濱-仙岳板塊成交均價108888元/㎡，廈大-禾祥板塊均價75947元/㎡。島內4個板塊套均總價突破千萬元。同為改善置業，島內與島外的總價差距接近一倍。島內改善型新房供應有限，價格持續高位運行。用同樣的預算，在島內能買到的往往是房齡較長的二手房或入門級改善產品，戶型設計、社區配套、景觀資源等方面存在明顯代差。
克而瑞統計顯示，2026年上半年廈門商品住宅累計成交6653套、成交面積78.23萬平方米、成交均價36040元/㎡。價格方面以結構性變化為主導：年初島內高端豪宅集中網簽拉高均價；二三月份成交重心轉移至島外剛需小戶型，均價階段性下行；四五六月改善產品持續走量，中高總價房源成交占比提升，帶動均價穩步回暖。
島外熱銷樓盤集中在實景配套優勢明顯的項目。海滄中心TOD是其中代表性項目——2026年上半年以7.51萬平方米的成交面積位列廈門全市商品住宅成交面積第一，海滄區市場占有率50.1%，入市四年總銷售額突破101億元。地鐵2號線海滄商務中心站緊鄰項目，兩站進島、三站直達濱北核心商圈；雙十海附東嶼校區2025年9月已正式開學；約6.5萬㎡購物中心已封頂。
島內改善的優勢在于地段成熟度，但代價是高單價、高總價和有限的產品選擇。島外核心區的改善項目正在用“全維配套已兌現+更低的總價門檻+更大的居住尺度”提供另一種可能。在2026年上半年廈門樓市結構性修復的背景下，島外改善的價值邏輯正在被越來越多的改善家庭重新審視。
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