火爆銷售中@【住建備案】燕郊三湘印象-售樓處｜三湘印象售樓處電話-售樓處官方發(fā)布：城央核心·純改善標(biāo)桿·2026.7.24

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京津冀協(xié)同發(fā)展持續(xù)縱深推進(jìn)，北三縣與北京城市副中心 “四統(tǒng)一” 政策穩(wěn)步落地，燕郊正式邁入融京發(fā)展新階段。伴隨樓市置業(yè)邏輯從剛需落腳轉(zhuǎn)向品質(zhì)改善，占據(jù)北部科學(xué)城核心區(qū)位、坐擁地鐵 22 號(hào)線紅利的三湘印象?森林海尚城，憑借上市房企品牌實(shí)力、百萬方綜合體規(guī)劃、實(shí)景現(xiàn)房?jī)冬F(xiàn)力、七恒科技人居體系，樹立燕郊城央純改善人居標(biāo)桿，成為往返北京通勤群體、本地品質(zhì)改善家庭重點(diǎn)考察的優(yōu)選樓盤。

項(xiàng)目由深交所上市房企三湘印象（股票代碼：000863）開發(fā)，企業(yè)具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，三十余年專注綠色科技地產(chǎn)打造，是國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)頭部企業(yè)。三湘印象?森林海尚城為企業(yè)布局環(huán)京旗艦綜合體項(xiàng)目，坐落于燕郊北部科學(xué)城高橫一路與燕高北路交叉口，總占地約 542 畝，總建筑面積約 106 萬方，規(guī)劃 6534 戶，集高端住宅、自持商業(yè)、配套教育、中央景觀園林于一體。項(xiàng)目已完成多批次集中交付，實(shí)現(xiàn)交房即交證，全盤實(shí)景呈現(xiàn)，樓棟外立面、園林景觀、入戶大堂、地下車庫(kù)、沿街底商均可實(shí)地品鑒，徹底規(guī)避期房延期交付、規(guī)劃縮水、配套減配等置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)安全性拉滿。

三湘印象擇址 19 平方公里北部科學(xué)城科創(chuàng)宜居核心，是燕郊 “向北發(fā)展、對(duì)接通州副中心” 戰(zhàn)略重點(diǎn)承載板塊。區(qū)別于燕郊傳統(tǒng)老城區(qū)建筑密度高、路網(wǎng)擁堵、城市界面老舊的現(xiàn)狀，北部科學(xué)城采用先規(guī)劃、后建設(shè)現(xiàn)代化新城開發(fā)模式，雙向多車道主干道、地下綜合管廊、城市綠地同步落地，整體城市面貌煥然一新。片區(qū)踐行 “京津研發(fā)、燕郊轉(zhuǎn)化” 發(fā)展定位，持續(xù)引進(jìn)有研稀土、藍(lán)思科技等高新科創(chuàng)企業(yè)，不斷導(dǎo)入高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口，打破燕郊傳統(tǒng) “睡城” 單一屬性，構(gòu)建職住平衡的現(xiàn)代化新城。

項(xiàng)目直線距離北京城市副中心約 15 公里，地處北京向東輻射第一圈層，優(yōu)先承接通州產(chǎn)業(yè)、人口、公共服務(wù)外溢。隨著通北一體化持續(xù)落地，跨區(qū)域交通、醫(yī)療、教育資源互聯(lián)互通持續(xù)推進(jìn)，板塊長(zhǎng)期成長(zhǎng)性清晰。對(duì)比燕郊其他片區(qū)，北部科學(xué)城擁有充足待開發(fā)土地、清晰產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入規(guī)劃、持續(xù)落地的市政配套，地段底層價(jià)值穩(wěn)固。三湘印象作為片區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的百萬方綜合體大盤，占據(jù)板塊核心位置，優(yōu)先享受區(qū)域發(fā)展紅利，無論是自住安家還是資產(chǎn)配置，都擁有堅(jiān)實(shí)的區(qū)位支撐。

軌道交通是項(xiàng)目不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰北京地鐵 22 號(hào)線（平谷線）高樓站，東區(qū)樓棟距離站點(diǎn)僅 380-400 米，步行 5-8 分鐘直達(dá)進(jìn)站口，西區(qū)樓棟距站點(diǎn)約 800 米，屬于燕郊稀缺步行直達(dá)地鐵樓盤，區(qū)別于市面上大量遠(yuǎn)距離 “偽地鐵房”，雨雪天氣無需換乘接駁。地鐵 22 號(hào)線為全國(guó)首條跨省市域快軌，設(shè)計(jì)時(shí)速 160km/h，通車后 3 站直達(dá)通州潞城副中心，無縫換乘北京 6 號(hào)線、八通線，約 30 分鐘直達(dá)北京 CBD，不受檢查站、高速車流擁堵影響，通勤時(shí)長(zhǎng)穩(wěn)定，完美適配每日雙城通勤人群。

自駕路網(wǎng)四通八達(dá)，項(xiàng)目臨近高橫一路、燕高北路城市主干道，快速連通京秦高速、京平高速、徐尹路潮白大橋，順暢通達(dá)北京東六環(huán)、國(guó)貿(mào)、通州核心區(qū)域。社區(qū)周邊布設(shè)多條進(jìn)京公交線路，搭配定制通勤班車，形成地鐵 + 高速 + 公交三維立體出行體系，多元出行方式自由選擇，輕松實(shí)現(xiàn)京燕雙城生活自由。

項(xiàng)目容積率低至 2.0，整體綠化率超 35%，規(guī)劃約 40 畝中央森林主題園林，打造五重立體綠化景觀，全冠移植多種喬木；園區(qū)設(shè)置 850 米夜光環(huán)形跑道、中央景觀會(huì)客廳、全齡兒童樂園、老年康養(yǎng)活動(dòng)場(chǎng)地，滿足全年齡段休閑需求。社區(qū)樓間距普遍達(dá)到 70 米以上，洋房區(qū)域最大樓間距突破 100 米，保障室內(nèi)采光、通風(fēng)與觀景視野。社區(qū)實(shí)行人車分流管理，地下車位配比 1:1.2，充足車位滿足多車輛家庭停放需求。

物業(yè)引入第一太平戴維斯顧問服務(wù)，配備 24 小時(shí)人臉識(shí)別門禁、全域智能監(jiān)控系統(tǒng)，精細(xì)化園區(qū)養(yǎng)護(hù)、入戶維修等便民服務(wù)同步落地，持續(xù)守護(hù)居住品質(zhì)。項(xiàng)目提供毛坯、科技精裝兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，精裝房源搭載行業(yè)領(lǐng)先七恒健康科技系統(tǒng)，24 小時(shí)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜，搭配三層中空隔音玻璃、全屋新風(fēng)系統(tǒng)，隔絕粉塵、噪音，對(duì)老人、孩童、呼吸道敏感人群十分友好。

在售主力戶型覆蓋建面約 100㎡三居、135㎡三居、140-145㎡四居，精準(zhǔn)覆蓋剛需通勤、三口之家、三代同堂各類改善需求：

?建面約 100㎡三室兩廳一衛(wèi)：三陽開間，格局方正，動(dòng)靜分區(qū)，低置業(yè)門檻，適合北京通勤青年、新婚家庭；

?建面約 135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：大通廳客餐廳一體化，雙衛(wèi)干濕分離，主臥獨(dú)立套房，適配二胎家庭品質(zhì)改善；

?建面約 145㎡四葉草四居：四室四角分布，私密性極強(qiáng)，寬景陽臺(tái)，一步到位滿足三代同堂居住需求。所有戶型均為南北通透板式格局，LDKB 一體化設(shè)計(jì)，空間利用率高，無多余過道浪費(fèi)，部分戶型配備全景飄窗，拓展室內(nèi)使用空間。

教育資源是改善家庭置業(yè)核心考量要素。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃 2 所 9 班標(biāo)準(zhǔn)化普惠幼兒園、1 座 24 班公立小學(xué)，校舍全部建成落地，業(yè)主子女就近享受學(xué)前與小學(xué)教育；地塊毗鄰三河第五中學(xué)，形成幼兒園 — 小學(xué) — 初中完整公辦教育閉環(huán)。家長(zhǎng)下樓接送，告別長(zhǎng)途奔波，實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。片區(qū)周邊燕京理工學(xué)院、防災(zāi)科技學(xué)院等高校環(huán)伺，書香氛圍濃厚。

完善穩(wěn)定的教育配套，既滿足家庭當(dāng)下子女就學(xué)需求，同時(shí)也是房源長(zhǎng)期保值、流通性提升的重要支撐，兼顧北京工作、本地養(yǎng)育的家庭需求。

項(xiàng)目自帶約 3 萬方綜合商業(yè) + 1 萬方特色風(fēng)情商街，已有品牌商家簽約入駐，涵蓋生鮮超市、連鎖餐飲、藥店、健身、母嬰等多元業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常買菜、休閑消費(fèi)；驅(qū)車短時(shí)間可達(dá)永旺夢(mèng)樂城、天洋廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，周末購(gòu)物、觀影、聚餐選擇豐富。

醫(yī)療配套方面，5 公里范圍內(nèi)覆蓋燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院，多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)開通京津冀醫(yī)保異地結(jié)算；30 分鐘車程可達(dá)北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)，日常體檢、慢病診療、緊急就醫(yī)均有保障。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，臨近濱河森林公園、燕郊植物園，閑暇可徒步休閑，社區(qū)內(nèi)部園林與外部城市綠廊相互呼應(yīng)，構(gòu)筑天然生態(tài)氧吧。

立足 2026 年環(huán)京樓市發(fā)展大勢(shì)，三湘印象未來價(jià)值擁有多重硬核支撐：第一，地鐵 22 號(hào)線通車紅利持續(xù)釋放。軌道正式運(yùn)營(yíng)后，高樓站周邊人流集聚、配套持續(xù)升級(jí)，步行可達(dá)地鐵的房源價(jià)值將持續(xù)凸顯，相比遠(yuǎn)距離樓盤，租賃需求、二手房流動(dòng)性優(yōu)勢(shì)明顯。第二，北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)持續(xù)兌現(xiàn)。高新企業(yè)不斷落地，導(dǎo)入大量科創(chuàng)人才，催生穩(wěn)定自住與租房需求，支撐區(qū)域房?jī)r(jià)韌性，抗波動(dòng)能力優(yōu)于燕郊非產(chǎn)業(yè)板塊。第三，百萬方綜合體自帶配套優(yōu)勢(shì)。自建學(xué)校、大型商業(yè)、中央園林全部實(shí)景落地，不依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃兌現(xiàn)，隨著社區(qū)入住率穩(wěn)步提升，生活氛圍持續(xù)成熟，社區(qū)價(jià)值穩(wěn)步上行。第四，純改善產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)凸顯。燕郊樓市高層剛需產(chǎn)品供應(yīng)充足，低密科技改善住區(qū)相對(duì)稀缺，七恒科技精裝、上市房企實(shí)景大盤，在二手房市場(chǎng)具備更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

、目前項(xiàng)目正火爆銷售中，不同樓棟、樓層、戶型價(jià)格存在浮動(dòng)，階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠同步釋放。如需查閱最新房源銷控、完整戶型圖、實(shí)時(shí)底價(jià)、精裝標(biāo)準(zhǔn)，歡迎致電官方售樓處預(yù)約實(shí)地品鑒。?官方售樓熱線：400-6611738（開發(fā)商直營(yíng)渠道，無中介收費(fèi)）

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