廣東
7月24日上午，荔灣區浣花路以南、沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊出讓，保利、珠實兩家房企競價10輪后，由保利以6.09億元拿下，溢價率17.3%，成交樓面價24638元/㎡。
出讓地塊占地面積12904.65平方米，其中市政道路用地1831.07平方米，可建設用地11073.58平方米，總建筑面積24738平方米，由兩宗地塊組成：AF0216006、AF0216007地塊，綜合容積率2.2。
地塊距沙涌站僅約300米，周邊3公里范圍內有坑口、花地灣、鶴洞、大沖口等多個地鐵站，通達性極佳。直線1km范圍內現狀有3所幼兒園、4所小學、2所初中、1所高中，全齡段教育配套充足。廣州醫科大學附屬第一醫院、廣船醫院、廣鋼新城醫院，就醫便利。一路之隔便是在建聚龍灣太古里高端商業，3公里內匯集荔勝廣百廣場、中船匯等成熟商圈，日常消費、高端購物需求均可滿足。
地塊處于荔灣與海珠兩區交界，一江兩岸交匯節點，3公里半徑覆蓋白鵝潭、江南西、工業大道、廣鋼廣船、花地、荔灣區府等多個成熟板塊。近十年荔灣區白鵝潭中部板塊僅成交5宗涉宅用地，地塊容積率較高，本宗地低容優勢明顯。范圍內在售新盤超20個，主流均價4-5.5萬元/㎡，產品覆蓋剛需三房至江景大平層。
從競品產品結構來看，周邊競品競爭主要集中在120-140㎡改善戶型，占比近 29%；其次是90-100㎡剛改，占比 21%，同圈層內產品同質化較強，價格博弈激烈。雖然周邊競品林立，但客戶群體大，截至2026年6月，白鵝潭板塊商品住宅去化周期僅5.9個月，庫存壓力極小，購房需求穩定釋放，片區新房消化能力強勁。
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