三個月狂漲近千萬，招商邵奕峰殺紅了眼

文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

深圳寶中觀潮府，真的漲了。

就在剛剛，觀潮府第三批次產(chǎn)品取證。

來自1棟二單元、十單元，面積主要為144-334㎡；

還有1套537㎡的頂層大面積。共106套房源。

備案單價14.55-23.27萬/㎡，均價16.63萬/㎡。

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可對比的是，今年4月16日，觀潮府第一批次取證房源。

面積同樣主要為144-334㎡，有2套503、537㎡的頂層大面積。

當(dāng)時備案單價13.04-20.21萬/㎡，均價14.87萬/㎡。

短短三個月，僅備案均價就漲了1.76萬/㎡。

折后價格則更大。據(jù)了解，最新這批房源，將在7月26日開盤。

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144-334㎡主要面積段，折后單價區(qū)間為13.4-17.9萬/㎡，折后均價15.3萬/㎡。

而在4月份首開，觀潮府主要戶型折后均價13.5萬/㎡左右。

具體來看，這次新推的1棟二單元，跟此前的1棟三單元；

樓棟朝向、景觀、戶型、樓高幾乎都一樣。主要面積也都是257、334㎡兩個戶型。

最新的1棟二單元折后總價3758-5977萬；

而此前1棟三單元折后總價3279-5038萬。

兩相對比之下，如今的1棟二單元最低漲了479萬，最高漲了939萬。

短短三個月時間，同一個樓盤，幾乎同樣的戶型，漲了差不多近千萬。

就問你夸不夸張。

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深圳觀潮的開發(fā)主體深圳招潤置業(yè)，由招商、華潤分別持股55%、45%。

法定代表人、董事長、經(jīng)理均為邵奕峰。

邵奕峰為招商系資深高管，于2010年加入招商蛇口，曾擔(dān)任招商蛇口深圳公司副總經(jīng)理；

2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。

目前，他還在招商蛇口下屬的多個房地產(chǎn)公司擔(dān)任一把手、法定代表人職務(wù)。

項(xiàng)目地塊是2025年8月，招商蛇口聯(lián)合華潤置地以86.4億總價拿下的。

同時也去年深圳的總價“地王”。當(dāng)時成交樓面價5.96萬/㎡左右。

其實(shí)，觀潮府一開始入市的價格就不低，已經(jīng)是打破寶中天花板的存在。

這次敢再漲價，很大一個方面的底氣，來自片區(qū)新拍出的“地王”。

今年的6月25日，與觀潮府一街之隔的北街坊A002-0113地塊出讓。

線下競價環(huán)節(jié)，迎來建發(fā)、中海、保利發(fā)展、華潤招商聯(lián)合體，共四家房企的激烈廝殺。

地塊最終經(jīng)過351輪競價，由保利發(fā)展以105.1億元的總價拿下。

成交樓面地價87924.04元/㎡，溢價率達(dá)99%。

這也是深圳年內(nèi)首宗百億“地王”，甚至比去年觀潮府地塊還要高了超18個億。

而約8.79萬/㎡的成交樓面價，更比觀潮府高了2.8萬/㎡。

面粉決定面包，也就是說后面的保利北街坊地塊，價格只會更高。

這就是觀潮府這次漲價的核心邏輯所在。

當(dāng)然稀缺性也是一大方面。

項(xiàng)目位于寶中核心區(qū)，周邊商業(yè)、文化地標(biāo)云集，與歡樂港灣僅一街之隔。

加上項(xiàng)目本身3.41的規(guī)定容積率，最高80米左右的總樓高，低密舒適。

另外，西邊看海，東、南看歡樂港灣摩天輪和前海三灣，景觀價值也拉滿。

這些因素疊加在一起，加上寶中片區(qū)目前新房供應(yīng)稀缺，而觀潮府是片區(qū)內(nèi)少有的海景新房。

都一定程度增加了項(xiàng)目的稀缺性。也讓觀潮府前兩次取證入市，收獲不錯的去化。

項(xiàng)目在4月26日首開，去化95%；5月23日二批次取證加推，去化90%。

而目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，觀潮府前兩次開盤房源，整體網(wǎng)簽去化也達(dá)96%、88%。

就看這次漲價加推，市場又會作何反應(yīng)。能否再延續(xù)前兩次開盤的熱銷，有待揭曉。

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事實(shí)上，不僅是觀潮府。在行業(yè)整體筑底回穩(wěn)，結(jié)構(gòu)愈加分化的的背景下。

深圳作為一線城市，改善性的高端豪宅走出獨(dú)立行情。

進(jìn)深網(wǎng)之前寫過，今年上半年，深圳普通住宅銷售金額榜，頭部高度幾乎由頂豪項(xiàng)目撐起。

排名前三的深圳灣澐璽、中信信悅灣以及觀潮府，是當(dāng)之無愧的三大引擎。

占比看，三個項(xiàng)目的預(yù)售金額就占了Top10超六成。

均價同樣如此。上半年成交金額Top10中，有六個項(xiàng)目的成交均價超過10萬/㎡。

包括深圳灣澐璽、中信信悅灣、觀潮府、前海時代、海晏府、灣啟紫荊府。

如果加上均價卡在9.9萬/㎡的保利瑧譽(yù)府，隊(duì)伍還將擴(kuò)展到七個，占了成交金額Top10的七成。

行業(yè)調(diào)整持續(xù)，高凈值資金都在尋找核心區(qū)資產(chǎn)所能夠帶來的確定性。

這從近一兩個月深圳的土拍市場，也得到深刻的印證。