天東板塊新增兩宗宅地 消失的言幾又“歸來”！

成都新樓市 文 | 小明

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7月22日，四川天府新區管理委員會官網，發布四川天府新區直管區正興南片區控制性詳細規劃方案，其中涉及到天府新區熱門的天西、天東等板塊。

正興南片區為錦江以東、廣州路以西（以北）、武漢路以南的區域，規劃形成“四橫六縱”的道路骨架。“四橫”指武漢路、杭州路、福州路、廣州路，“六縱”指益州大道、雅州路、天府大道、夔州大道、通州路、梓州大道。

正興南片區將以總部經濟引領、會展博覽賦能，以中央商務公園(CBP)的新范式，打造面向世界的總部商務區、成都未來城市新中心、以人為本的生活宜居地。

根據規劃，正興南片區的規劃結構為“一軸一廊聚三核、一路一環連三區”。其中，“一軸”為天府大道發展主軸，“一廊”為東西望山綠廊，“三核”為總部經濟西區中心、總部經濟東區中心、釣魚嘴區域商務休閑中心，“一路”為福州路東西聯動軸，“一環”為總部經濟區東西聯絡環，“三區”為三個主導功能各不相同的功能片區。

規劃方案公告涉及范圍較大，我們提取了三點關鍵信息：

1、天東板塊，原言幾又（天府）國際文創中心，調規為住宅用地；

2、天西板塊，有可能落地重磅商業；

3、益州大道以西，還有大量待開發土地！

原言幾又地塊，被調整為住宅用地

在天東板塊的規劃方案公告中，我們注意到，夔州大道西側的兩宗土地為淺黃色，即二類城鎮住宅用地。

經過反復比對地塊位置與形狀，我們發現，這兩宗住宅用地正是2018年四川言幾又置業有限公司摘下的土地、以及其西側地塊。

▍截自尋圭投資云地圖

這意味著，天府新區已經無償收回四川言幾又置業的國有建設用地使用權，并且將這宗土地調整規劃為住宅用地。

2018年4月，四川言幾又置業有限公司競得位于天府新區天東板塊、興隆街道羅家店村三組，正興街道秦皇寺村五組1宗地塊，出讓面積約25.4畝的土地。

根據出讓信息，該地塊定位為國際文創中心，未來投資將不低于30億元。宗地競得人需在宗地設置1棟塔樓建筑高度不少于250米，且不大于270米的塔樓。同時須在該宗地范圍內開發建設建筑面積不少于19萬平方米的包含國內頂級文化藝術商業mall、書店商業綜合體和主題文化酒店的國際文創中心。

2018年12月8日，言幾又（天府）國際文創中心正式動工開建。但在動工儀式后，該項目便陷入沉寂。

2020年10月，四川言幾又置業有限公司的母公司——西安邁科言幾又實業有限公司發生股權變更，成都魚鳧錦城商業管理有限公司新持其80%股份，剩下20%股份仍由成都天府新區言幾又企業管理有限公司持有。公開資料顯示，成都魚鳧錦城商業管理有限公司，曾在溫江打造洲際健康城等項目。

但股權變更后，項目仍未迎來轉機。2022年4月，天府新區官網發布公告，該宗地存在超過約定的動工開發日期滿2年未動工開發的情況。依據《閑置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）的規定，天府新區公園城市局進行了調查、認定，認定上述宗地為閑置土地，閑置原因為企業原因。

▍天府新區官方公告

截至目前，整個天東板塊僅有中海翡悅天華一個項目在售，項目打造建面約208-318平大平層產品，總價500余萬起，如果言幾又置業地塊能夠完成土拍，將進一步增加天東板塊的新房供應。

萬象系商業，會落子天西板塊嗎？

天西板塊的控規圖中，福州路以南、嘉州路兩側，緊鄰地鐵6號線、S5成眉線（在建）秦皇寺站旁的商業地塊，一直備受關注。

此前一直有消息稱，該宗地塊正在進行招引洽談，計劃落地重奢商業。

▍圖據網絡

而在7月10日，天府新區“品質新區·價值熱土”主題宣傳推介活動在天府國際會議中心天府廳舉行。推介活動中，華潤置地四川公司提到：華潤置地將繼續加大在天府新區的投資布局力度，深度參與新區城市建設運營。

▍圖據天府發布

在推介活動后，有消息傳出，萬象城要進天府新區，位置就在秦皇寺地鐵站旁。

▍小紅書中，有關萬象城要進天府新區的相關內容

有網友就此事向天府新區官方進行咨詢，7月21日，天府新區總部商務區在問政四川回復：經核實，目前，總部商務局正加緊與華潤集團等頭部企業開展商業項目招引洽談，積極推進中央商務區商圈建設，打造高品質城市生活配套服務圈。

不過需要說明的是，該條咨詢目前在問政四川已經無法找到。

華潤置地此前曾與華發股份在天西聯合打造閱天府項目，是否會再于天西打造商業項目，我們拭目以待。

益州大道以西，還有大量住宅用地！

此次的調規中，還包含益州大道以西、錦江以東的區域，即地鐵6號線松林、蘆角、釣魚嘴周邊。從規劃方案中可以看到，

去年，益州大道以西的139畝二類住宅用地曾經掛出拍賣公告，該宗地容積率1.5，起拍價12000元/平，原計劃于2025年4月22日拍賣，但最終因故終止。截至目前，該宗地仍未拍賣。

▍截自尋圭投資云地圖

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