貴州
案情簡介
陳某通過中介公司預(yù)購買付某某名下的房屋，三方共同簽訂《房屋訂金合同》。合同約定：陳某向房主付某某支付購房定金2萬元，其中1萬元定金交由中介公司代管；并明確約定若買方違約，定金不予退還；賣方違約，應(yīng)退還定金。后因房屋未辦理網(wǎng)簽備案，致使房屋不具備交易履約條件，雙方未能按期簽訂正式《房屋買賣合同》，現(xiàn)陳某訴至法院主張退還定金。
裁判結(jié)果
經(jīng)審理查明，因賣方付某某原因致使房屋無法實(shí)現(xiàn)交易的目的，其作為收取定金的一方雙倍退還定金。案涉房屋未能交易。中介公司已將其保管的1萬元定金退還給陳某，現(xiàn)尚有1萬元定金在付某某處，陳某僅要求退還定金1萬元，系自主處分其訴訟權(quán)利，法院最終判決由付某某退還陳某定金1萬元。
法官普法
定金兼具維系交易信任，約束履約行為雙重作用。房產(chǎn)交易中，賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋手續(xù)齊全，滿足網(wǎng)簽備案過戶法定條件，因房源手續(xù)瑕疵造成交易失敗，賣方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，提醒廣大群眾簽訂購房定金協(xié)議時，自身負(fù)有審慎注意義務(wù)，要明確違約條款，留存交易憑證。交易各方應(yīng)當(dāng)堅守誠信履約原則，規(guī)范交易行為，保障自身財產(chǎn)安全。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
主編｜王 錢 責(zé)編｜樊 淦
編輯｜吳 丹 供稿｜蒲學(xué)芬
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
