住建部：房地產市場進入存量時代 杭州4宗宅地39.84億成交|國內新聞(7.23)

棟察樓盤

住建部：房地產市場進入存量時代

近日，住房和城鄉建設部表示，我國房地產市場已經從增量時代進入存量時代。

根據住建部網站發布的信息，近年來各地持續優化調整房地產政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發力，出臺了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地產相關數據看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現一些積極變化。

住建部指出，我國房地產市場已經從增量時代進入存量時代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個?。▍^、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

這一數據標志著房地產交易結構和規?？偭空诎l生深刻變化，傳統以新房銷售為主的增量交易格局逐步轉向新房與二手房并重、存量交易占比持續提升的新階段。

存量時代的到來對房地產開發模式、金融資源配置以及購房者行為均將產生深遠影響。開發企業需從過去的高周轉、大規模擴張轉向精細化運營和存量資產盤活；金融機構在信貸投放和風險評估上需更加關注存量房交易和城市更新項目；購房者在選擇上也將更注重地段、品質和流動性，二手房市場活躍度有望進一步提升。

從區域分布看，北京、上海、江蘇、廣東等18個?。▍^、市）二手住宅交易面積已超過新建商品住宅，表明經濟發達、人口流入集中的地區率先進入存量主導階段，而部分三四線城市可能仍處于增量向存量過渡的進程中。

未來，隨著城鎮化進程放緩、住房需求結構變化，存量房交易占比或將進一步上升。政策層面預計將繼續在盤活存量、優化供給、完善住房保障體系等方面發力，促進房地產市場平穩健康發展。

杭州4宗宅地39.84億成交

7月21日，杭州4宗宅地集中出讓，總成交金額39.84億元。其中3宗地塊溢價率超過30%，僅錢塘區江海之城地塊底價成交。

拱墅區康橋地塊由濱江集團以18.10億元競得，成交樓面價22663元/平方米，溢價率39.22%，為當日溢價率最高的地塊。上城區長睦地塊同樣由濱江集團競得，成交樓面價13740元/平方米，成交價5.66億元，溢價率34.47%。

錢塘區元成地塊由杭州天墅置業有限公司以7.57億元競得，成交樓面價11763元/平方米，溢價率38.39%。錢塘區江海之城地塊則由浙江英冠控股集團有限公司以8.51億元底價摘得，成交樓面價7380元/平方米。

根據市場研究機構數據，2026年上半年濱江集團杭州市場銷售額約369.8億元，占其浙江市場總銷售額的88.5%。同期，濱江集團在浙江地區拿地金額達93億元。上半年，濱江集團新增土地12宗，總土地款150.49億元，權益土地款88.27億元，新增貨值281.26億元。

上海二手房7月前19天成交14459套

7月22日，上海市房地產交易中心數據顯示，截至7月19日，上海二手房累計網簽14459套，日均成交761套，較6月日均839套下降9%，但同比增25%。

從單日表現看，7月18日（周六）成交1143套，創下7月單日次高；7月19日（周日）盡管遭遇暴雨，仍成交910套。工作日日均成交量穩定在600至800套，周末則穩定突破千套。

拉長時間線，自今年3月以來，上海二手房已連續四個月月度成交超過2.5萬套。上半年累計成交14.7萬余套，創下近五年新高。價格方面，上海二手房價已連續三個月環比上漲，走出獨立行情。

廣州住建局發布住房“十五五”規劃

近日，廣州住建局公開征求《廣州市住房發展“十五五”規劃》意見，從供需調節、品質導向、人才支持等多維度釋放樓市調控新信號。

規劃提出加大“賣舊買新”政策支持力度，落實相關稅收優惠措施，以激活改善性住房需求。同時，穩步推進對新引進人才、新就業大學生、初婚初育家庭、多子女家庭、贍養老人家庭的住房支持力度，降低首套住房購房壓力。

在供給側，規劃明確優化商品住宅用地供應規模和節奏，推動市場供需平衡。將高品質城市設計、“好房子”建設要求納入土地出讓條件，提高住宅建設品質。鼓勵房地產開發企業從“規模導向”轉向“品質導向”，不斷優化標準，打造更宜居的高品質住宅。

針對二手房市場，規劃要求規范房產經紀服務，有序引導各類房地產經紀機構依法經營、公平競爭，明碼標價。加強存量住房交易監管，建立健全存量住房交易資金監管制度。

政策尚處于征求意見階段，具體實施細節仍有待最終確定。

融信中國前6月合約銷售12.94億元

7月22日，融信中國控股有限公司發布截至2026年6月止未經審核營運數據。

根據公告內容，截至2026年6月止一個月，集團總合約銷售額約1.80億元，合約建筑面積約2.06萬平方米，平均合約售價約每平方米8706元。

截至2026年6月30日止六個月，集團總合約銷售額約12.94億元，總合約建筑面積約11.31萬平方米，平均合約售價約每平方米1.14萬元。

公告提示，上述營運數據未經審核，僅供投資者參考，投資者買賣公司證券時務須謹慎行事。

來源：觀點網

責任編輯：大偉