突發(fā)！曲江CCBD北區(qū)32畝住宅用地曝出！

關于曲江CCBD，大家的印象是北區(qū)已無住宅用地可以開發(fā)，可以新開發(fā)的住宅用地均集中在南區(qū)。

但實際上，大家忘記了一種方式：規(guī)劃用途調(diào)整。

就在今天，曲江CCBD北區(qū)一宗32畝的商務金融用地調(diào)整為住宅用地的規(guī)劃公示，這意味著曲江CCBD北區(qū)接下來將會迎來新建住宅項目開發(fā)！

實際上，在目前西安商業(yè)辦公整體庫存量較大，并且開發(fā)難度較大的情況之下，規(guī)劃用途的調(diào)整對于一個區(qū)域建設來講，或許是一件好事，能夠更快的開發(fā)建設。

當然，商辦用地調(diào)整為住宅用地之后，區(qū)域發(fā)展后勁必然會受到影響。

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曲江CCBD北區(qū)32畝住宅用地規(guī)劃公示

今天（2026年7月22日），曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《曲江新區(qū)ZC-QJ-02-04-01地塊實施詳細規(guī)劃及QJ4-2-89宗地規(guī)劃條件書公示》。

此次公示規(guī)劃條件的這塊地，位于曲江新區(qū)文匯巷以南、匯新路以西、文展路以北、匯軒路以東，土地面積32.037畝。

這塊地此前的規(guī)劃用途為商務金融用地，2022年11月份西安曲江佩世嘉置業(yè)有限公司以32010萬元的底價摘得了這塊地，規(guī)劃容積率4.0，當時計劃建設西安曲江文化藝術展覽中心，規(guī)劃建設150米的超高層、總建面約13.4萬平方米。

如今，這塊地的規(guī)劃用途調(diào)整為住宅用地，容積率1.2-2.5，地上計容建面25630-53395平方米，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

從位置上來講，這塊地的位置特別好，地塊西側緊鄰的是西安萬象城、柏悅酒店（待開業(yè)）等商業(yè)、辦公、酒店，東側一路之隔是萬麗酒店、大夏國際中心、曲江國際會議中心、曲江國際金融中心、佳和中心等酒店、辦公，周邊發(fā)展已經(jīng)成熟。

同時，地塊距離地鐵2號線與8號線換乘站電視塔站也是近在咫尺，擁有“雙地鐵”配套，再加上繞城高速出入口、南三環(huán)，交通優(yōu)勢也是非常明顯。

這塊地的北側是華潤悅璽項目、南側是華潤悅府項目，這兩個項目都是前幾年西安熱度非常高的高端項目。

在貝殼平臺上，華潤悅璽目前掛牌均價31751元/㎡，華潤悅府掛牌均價32189元/㎡。

因此，結合這塊地的地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢以及周邊小區(qū)二手房價格，這個項目完全具備打造高端豪宅項目的天然基因，售價賣到“3萬+”一點也不過分，“3.5萬+”的售價也屬正常。

當然，至于這塊地屬于退地將重新出讓，還是原競得者繼續(xù)開發(fā)，還需后續(xù)才能揭曉答案。

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曲江，有哪些置業(yè)機會？

關于曲江的置業(yè)價值，已經(jīng)無需太多的解釋。

此時，大家更關注的是：曲江新房市場，目前及接下來有哪些置業(yè)機會？

從曲江目前的開發(fā)建設來講，新盤主要集中在曲江CCBD、文化科教園、杜陵、曲江二期。

曲江CCBD：地處西安南北中軸上，以南三環(huán)/繞城為界，分為北區(qū)、南區(qū)。北區(qū)發(fā)展已經(jīng)成熟，是商業(yè)中心、商務中心，并且有多座高端酒店，再加上悅府、悅璽兩大高端項目，價值毋庸置疑。整個北區(qū)唯一的置業(yè)機會，就是此次公示的這塊32畝地塊了。

南區(qū)，是這兩年才開始重點開發(fā)建設的，基本相當于在白紙上作畫，金茂、華發(fā)在這個片區(qū)有項目開發(fā)。金茂璞逸曲江已經(jīng)售罄等待交房，華發(fā)錦宸賦在售約220㎡、270㎡大平層。

前段時間，南區(qū)還有一宗地塊出讓，結果意外流拍。據(jù)傳這塊地也是中國TOP10房企要拿的地，中間有一點小插曲，后續(xù)重新出讓后估計會摘地。

值得關注的是，南區(qū)實際上此前也規(guī)劃了多棟超高層、大量商辦，但規(guī)劃調(diào)整后大部分已經(jīng)調(diào)整為住宅。這種調(diào)整對于區(qū)域發(fā)展來講，有利好，也有不足。好處在于開發(fā)建設更快、居住屬性更強，不足在于住宅用地出讓完畢后區(qū)域發(fā)展后勁會面臨不足。

曲江二期：這實際上是2014年左右曲江就開始發(fā)展的一個板塊，當時萬科、中海、保利、金輝、招商等大牌開發(fā)商集中在這個區(qū)域開發(fā)項目。

目前這個區(qū)域可開發(fā)用地已經(jīng)越來越少，基本是零星的地塊可供開發(fā)，目前重點在售項目為豪宅項目中鐵云岫曲江，以及首改、再改項目中鐵閱筠府（125-169㎡）、中交曲江序（約136㎡、139㎡、167㎡）。

西安文化科教園：這個板塊屬于曲江、雁塔共建，2023年開始受到關注，星河灣、金茂、邦泰在這個板塊有項目開發(fā)，以高端改善產(chǎn)品為主。區(qū)域內(nèi)的地鐵、教育、公園等配套已經(jīng)兌現(xiàn)，再加上緊鄰曲江創(chuàng)意谷，因此生活配套比較成熟。

目前，區(qū)域內(nèi)的項目曲江星河灣在售二期約270-400㎡；曲江金茂府進入尾盤階段；金茂璞逸東方在售少量269㎡、339㎡戶型產(chǎn)品，單套總價在800-1350萬元；邦泰觀宸曲江在售200㎡、230㎡，參考均價2.35萬元/㎡；邦泰觀云曲江在售139-172㎡，參考均價約2萬元/㎡。

杜陵板塊：相較于其他3個板塊，杜陵板塊不但是曲江新房市場目前上車門檻最高的板塊，甚至是整個西安新房上車門檻最高的板塊，區(qū)域內(nèi)的新房售價基本在“5萬+”。目前，這個板塊主力在售的是曲江九曲松間，313-522㎡的疊拼，均價5萬元/㎡。

對于西安城市塔尖、關注頂豪的置業(yè)者來講，可以關注金茂在杜陵板塊的新作，容積率僅為1.2，這個容積率在整個西安都是極其罕見！這么好的地塊交給金茂來開發(fā)，讓人更加放心與期待。

關于曲江更多的置業(yè)機會，大家可以持續(xù)關注地產(chǎn)房劍。