湖北
房子被劃進了大宗消費品那一欄，意味著啥呢？這兩天國務院那份擴大消費十五規(guī)劃里面有個細節(jié)很扎眼：住房消費被正式塞進了大宗耐用商品消費體系，跟汽車、家電擺在了一塊兒。聽著好像還是“大宗”，但從資產變?yōu)榱松唐罚擦藗€筐，味道完全不一樣了。
首先咱要先搞懂，房子從資產框搬到了消費框，差在哪兒？汽車、家電是啥屬性？買來用的，用久了要折舊，換了就要貶值。您見過誰家囤洗衣機升值的嗎？沒有。在過去的20年，大家囤房子圖的就是買了放著就能漲，本質上把它當成了股票。
現(xiàn)在官方把這個規(guī)律一打破，信號很直白：房子的居住屬性被扶正了，投資屬性被后挪了。文件里面有多渠道增加居民房產的財產性收入還在，但你要仔細讀，是財產性收入，不是買賣差價收入。靠租金分一杯羹是可以的，但倒手賺暴利，國家就不陪你玩了。
第二，這一定調落地會有幾層連鎖反應。一是政策邏輯換軌了。以前地產下行，調控思路是松限購、降首付、喊去庫存，把房子當發(fā)動機重新點火。以后更像對汽車、家電的一套以舊換新、改善置換，消費補貼可能會來，但別指望再來一波漲價去庫存。房地產還是支柱，但支柱的意思是別塌了，不是沖在前。
二是多套房子的家庭要徹底重新算賬了。一套100萬的房子，年租金1萬出頭，扣掉物業(yè)、維修、空置，實際回報不到1%，跑不贏大額存單。當房子被定性為消費品，持有成本只會越來越多。未來如果跟房地產稅試點掛鉤，或者大宗消費對應的消費稅邏輯外溢，這些都是潛在的變量。這時候拿著房子等漲的理由已經(jīng)不存在了。
三是在三四線、老破小、商辦公寓，流動性會進一步干涸。消費品講究的是好出手、好換代，但人口凈流出的城市、沒學區(qū)的老破小、40年產權的商住，本質上已經(jīng)是殘值消費品了。官方越強調它是消費品，市場越會用消費品的眼光去挑它：舊款不值錢，換代沒人要。日本當年的遠郊盤、香港當年的負資產重災區(qū)，都是這套劇本的預演。
四是錢往哪兒去的問題被擺上了臺面。房子把全家身家綁在一起，一出事全盤皆輸。當房產從增值主力退成了居住載體，普通人的資產配置必然要從單注傾天轉向多柱支撐：活期加國債加指數(shù)紅利加黃金等等，每樣不猛，但每樣都能動。這不是保守，是房子自己下崗給逼出來的。
時代在變，定位要變。“大眾消費品”這幾個字，不是房子不行了，是國家給它換了個工位：從拉動增長的馬換成了改善生活的車。車當然重要，但您不會囤個三五輛等著升值吧？
手里的房子多，別再拿20年前的劇本來套。未來十年，能靠租金養(yǎng)活自己的留一兩套，養(yǎng)不活的，趁現(xiàn)在還有流動性就早出手，換成能夠隨時調動的現(xiàn)金流。人到中年，賬面數(shù)字再好看，變不了現(xiàn)，都是浮云。
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