賣方開場也難賣！墨爾本布倫瑞克東區房流拍后169萬議價成交

布倫瑞克東區一套獨立住宅在拍賣流拍后，經議價最終以1690000澳元成交。這套三居室木板房位于拉納克街17號，距離墨爾本內北區的梅里溪、塞雷斯環境公園和布倫瑞克自行車館僅數分鐘路程，前后院綠意充沛，室內保留了經典的硬木地板。

該房源的指導價為1575000至1650000澳元，保留價為1700000澳元。法律并未要求賣方保留價必須與房產指導價一致。這套房產是墨爾本上周計劃拍賣的587套房源之一。截至周六晚間，域名集團根據全周已上報的391個結果，記錄的初步拍賣清盤率為59%，另有48場拍賣撤回。計算清盤率時，撤回拍賣按未售出處理。

隨著更多結果陸續匯總，初步清盤率很可能進一步下修。這意味著市場表現仍弱于通常被視為供需相對平衡的60%水平，也顯示房價仍在下行。杰利斯·克雷格布倫瑞克分公司的經紀人安東尼·蒙特萊昂內表示，這套布倫瑞克東區住宅拍賣前有兩名登記競拍者，但兩人當天都沒有出價。

拍賣先由賣方以1600000澳元出價開場，隨后又報出1650000澳元，之后房產流拍。蒙特萊昂內說：“以房子的房齡來看，它的狀態真的非常、非常好。維護得很好，結構也非常穩固……我原本確實以為它會在拍賣槌下成交。”

他說，最終買家是一對年輕夫婦，他們看過房，但事先并未登記有意競拍。這套房沒有在拍賣現場成交，卻在一天內較為順利地售出，反映了當前市場狀態。他說：“現在成交只是需要更長一點時間，買家眼下出手也更猶豫一些。”

蒙特萊昂內還表示，賣家已在布倫瑞克東區購入土地，正在建造下一套自住房。在其他地區，福克納一戶年輕家庭在拍賣中以高出保留價100000澳元的價格買下一套四居室住宅，成交價為980000澳元。

這套磚貼面家庭住宅位于西科姆街2號，掛牌指導價為850000至890000澳元，保留價為880000澳元。哈考特科堡分公司的銷售經紀人路易斯·薩巴表示，競價從800000澳元起步，3名積極出價者——年輕夫婦和年輕家庭——展開了“正面交鋒”。

薩巴說：“他們都想換更大的房子。”競價先以每次加價20000澳元上升，達到900000澳元后，放緩至每次加價10000澳元和1000澳元。薩巴說：“一對年輕夫婦作為最后落敗的競買人，只差2000澳元就買到了。”他說，盡管他們感到失望，但“已經準備很快再去買別的房子”。

薩巴表示，新業主希望搬到離家人更近的地方，因為家人已經住在福克納，而房屋整潔的狀態也吸引了他們。他說：“四間臥室和第二個起居空間，再加上新刷的油漆，都很有吸引力。”賣家則是一名投資者，希望“退出墨爾本市場”。

薩巴說：“他對市場變化并不滿意，因此決定最好退出。他對這個結果還是相當滿意的。”阿爾托納一套兩居室別墅在拍賣中以602000澳元成交。這套住宅位于大衛街15號3單元，指導價為550000至600000澳元，保留價為600000澳元。

納爾遜·亞歷山大弗萊明頓分公司的銷售經紀人普魯·麥凱表示，市場一直“難以預測”。她說：“說實話，我事先并不知道今天會怎樣，但最終我還是滿意的。”這套別墅位于一個僅有3套住宅的小地塊后方，位置“不錯”。

她說：“這里靠近阿爾托納的商店，離海灘也不遠。房子可以直接入住，也有不錯的潛力。人們確實很喜歡這種結實的磚房。”此次拍賣有兩名積極出價者，雙方都是在“父母支持下”的首次置業者。

競價從550000澳元開始，先以每次加價10000澳元上升，最后階段降至每次加價1000澳元和500澳元。賣家此前一直將這套房屋出租。在布羅德梅多斯，一套兩居室聯排住宅在拍賣中以470000澳元成交，比保留價高出20000澳元。這套住宅位于科林苑15號4單元，指導價為410000至451000澳元，保留價為450000澳元。

格倫羅伊雷·懷特公司的銷售經紀人奧默·科克薩爾表示，共有4名登記競拍者，其中3人積極出價。他說：“兩名首次置業者和一名投資者參與了競拍，另一名投資者始終沒有獲得出手機會。”競價從400000澳元起步，以每次加價10000澳元升至450000澳元，之后改為每次加價5000澳元。

科克薩爾說：“中標買家在過去9個月里一直積極尋找房產。”對買家來說，這套房位于小型街巷盡頭的位置、帶有娛樂露臺的綠化空間，以及成熟的遮擋樹木，都是主要吸引點。科克薩爾說：“房子維護得很好。”盡管這套房產在拍賣中售出，科克薩爾表示，他所在門店周六原定的12場拍賣中，只有4場成交。

他說：“這是一個非常艱難的市場。600000澳元以下的房產還能賣出去，再高就不行了。”澳洲房地產數據公司首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬迪亞斯莫博士表示，本周拍賣清盤率較上周的52%有明顯上升。

她說：“這表明買家在市場上正變得更活躍，可能也希望在澳大利亞儲備銀行8月即將作出利率決定前，抓住房價略有回落的機會。”馬迪亞斯莫表示，這些結果也說明，人們正在逐漸接受6月25日生效的房產稅調整。她說：“人們正據此作出最適合自己的決定。”