廣東
有時候人總是錯過了才懂得珍惜，不管是人還是買房子，都是同樣如此的，像我有個朋友，他今年小孩子要讀書了，看了好幾套房子，總是在猶豫不決，最終房子蹭蹭的賣出去了！
今年的房地產市場怎么樣？估計很多人都說價格還得繼續下跌啊，還能怎么樣？確實價格有下跌，但并不是所有地方都下跌，有很多地方。市場已經真正意義上站穩腳跟了，并且往好的方向繼續的發展！
其實今年像一線城市整體的市場已經全方面的站穩腳跟了，并且都往好的方向進行發展去了！
跟我那個朋友剛開始看了套52平米的房子，總價280萬！
我說52平米已經夠用了，一家三口人，兩夫妻一個房間，小孩子一個房間，怎么不夠用？就除了沒東西堆放雜物那就行了，別人一家三口人居住在那種30平米的公寓里面，依舊可以居住得了，這個問題不大的！
不夸張的說，他們現在一家三口居住在那套房子里面也就是一個大公寓，租金都已經去到了7200元！
在上海這個租金價格真的是很常見的，其實對于其他地方的人來說，一個月打拼的工資都沒有這么高！
1、看上了房子，談價格
就那套52平米的房子，跟業主談價格，叫業主268萬賣，結果談了半天，最終價格卡在了，270萬業主就是不肯268萬賣！
還在猶豫，結果沒兩天房子就賣出去了，因為當時是剛過完年春節的第1個月，其實大家都知道未來兩個月市場成交量是會上來的，但是我這個朋友就想爭取一下268萬他說省2萬元都完全可以繳納稅費了！
對于這種想法并不是說不好，只不過是錯過了最佳的砍價時間，畢竟在2025年12月份的時候，砍價相對來說是比較好砍的，據中介了解，基本上砍價幅度百分之5~10%之間都可以，而今年很難很難，因為市場已經發生了巨量的改變了，基本上砍價幅度就在3%~5%之間。
2、又看第2套房子
這套房子看上了，還是選擇談價格，都明知道現在市場搶房速度比較快的，最終還沒有過一個晚上，又被拿下來了。他不斷的在拍大腿，他說為什么要去談這個價格呢？
這兩套房子都被搶下來，他發誓，第3套房子一定要拿下來！
結果就是看到第3套房子確實是還行的，只不過是他自己下手還是慢了一步，看上了房子都還沒有說帶他太太過來看，結果沒了！
就這樣時間耗了差不多一個半月，到4月中旬的時候，沒辦法了，就趕緊的選擇房子“下手”！
3、時間壓在那里，最終買了套不太理想的房子
時間壓在那里，就是必須要趕在報名讀書這方面的推進，結果買了一套真的不那么合意的房子！
價格相比他第1套看的房子一分沒少，還是280萬的價格拿下，朝向沒有第1套房子朝東南向這么好，整體的地理位置相對來說大差不差，反正那套房子，我個人覺得還沒第1套房子好。
換句話來說，其實是多花了錢的，因為第1套房子已經談到了270萬的價格！
270萬和280萬相差10萬元，相當于他一年的月供了，有時候看準的房子盡快下手，特別這些是迫在眉睫上面的事情！
4、還好下手時間快點，不然沒法買了
第3套房子他都提到，還好下手時間快一點，不然真的沒法買了，后面幾個月二手房的成交量都是在3萬套左右的水平的，基本上賣到后面，這些核心地段的小戶型房子幾乎就沒有了，業主們要么就是漲價10% 20%的賣！
對于這樣的市場環境，很多人是接受不了的，不過市場也確確實實發生了巨大的改變！
確實房地產真的發生了確切的改變，在買房的過程中，其實不要犯太多的一個致命問題！
第1個，不要把自己的時間壓縮的太緊了，正常買房一般都預留3~4個月的時間，因為才有容錯率可選擇。
第2個砍價之后立馬要作出決定，不要拖泥帶水，畢竟有時候砍價不一定要砍到真的所謂心中價格，因為變數實在是太大了，市場又不僅有自己一個人買房
第3點，不要在市場比較熱的時候選擇占便宜，畢竟市場熱起來了，根本都沒有什么便宜可占的，砍價空間將會進一步的被壓縮，包括畢業季租房的都是同樣的道理。
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