拿地7年多未開發(fā)，綠地西安1宗商服用地將被法拍！

綠地，最早進(jìn)入西安市場的外埠房企之一。

曾經(jīng)，綠地一手打造了錦業(yè)路板塊。

但現(xiàn)如今，這家以超高層開發(fā)、片區(qū)開發(fā)運(yùn)營著稱的房企也陷入到了困境之中.

其在西安多個超高層項目停工的同時，名下位于西安高新三期的一宗商服用地，如今也被擺上了法拍平臺，即將進(jìn)行拍賣！

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11.932畝，4091.84萬元起

阿里資產(chǎn)交易平臺上近日發(fā)布的一則標(biāo)的物拍賣預(yù)告信息，引發(fā)了地產(chǎn)房劍的關(guān)注。

該標(biāo)的物名稱為【西安市高新區(qū)雙江二路以東面積7954.60平方米商服用地】。

根據(jù)司法拍賣公告，西安市碑林區(qū)人民法院將于2026年8月20日10時在西安市碑林區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上對該標(biāo)的物進(jìn)行司法拍賣，拍賣起始價為4091.84萬元，競買保證金400萬元，增加幅度20萬元。

評估報告顯示，這宗11.932畝的商服用地，是綠地集團(tuán)西安新隆置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)，此次司法拍賣屬于建設(shè)銀行陜西分行與綠地控股集團(tuán)、綠地集團(tuán)西安新隆置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)西安浩坤置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案的司法執(zhí)行。

這塊地，實(shí)際上就是當(dāng)年總投資80億元的綠地絲路全球貿(mào)易港項目用地之一。

按照當(dāng)時的規(guī)劃，綠地絲路全球貿(mào)易港項目總占地面積241畝，總投資約80億元，計劃打造集總部辦公、五星級酒店集群、國際商貿(mào)、大型會展、高端公寓為一體的大型商業(yè)綜合體，建成后將作為“一帶一路”國家級進(jìn)出口平臺和西北最大金融中心。

2019年2月20日，綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司以7.096億元摘得西安高新區(qū)5宗合計137.341畝辦公、商業(yè)用地，當(dāng)時的土地出讓公告中，相關(guān)地塊有自持要求、產(chǎn)業(yè)引入要求、稅收要求。

拿地后，在1宗18.958畝地塊上綠地集團(tuán)開發(fā)了2棟辦公，另外2宗23.119畝地塊、29.42畝地塊則被承建方中建新疆建工接手，剩余的2宗53.912畝、11.932畝地塊則尚未開發(fā)。

此次將進(jìn)行司法拍賣的，就是2宗未開發(fā)的地塊之一，該地塊宗地編號為GX3-26-19。

根據(jù)當(dāng)時的地塊規(guī)劃指標(biāo)，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率不小于1.5并不大于2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

由于該地塊已經(jīng)拿地7年多，其土地使用期限為2019年3月5日至2059年3月4日，因此其土地年限實(shí)際上截至目前剩下不到33年。

評估機(jī)構(gòu)給出的該標(biāo)的物評估價為4091.8462萬元，折合343萬元/畝，此次法拍是按照評估價作為起始價進(jìn)行拍賣。

從這地的位置來看，屬于西安目前重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，其周邊有多個企業(yè)已經(jīng)拿地在建設(shè)總部類項目，未來會形成一個CBD。同時，該地塊還緊鄰地鐵6號線西安南站，規(guī)劃中還有新西安南站，交通優(yōu)勢也是比較明顯。

不過，這類商業(yè)用地本身相對來講，從地產(chǎn)市場角度來講對于開發(fā)商的吸引力有限，再加上目前西安商辦類空置率較高，因此法拍市場上頻頻出現(xiàn)流拍，后續(xù)降價后再次拍賣有個別地塊能夠成交。

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綠地西安，多個超高層項目停擺

綠地進(jìn)入西安的時間，是在2004年，是最早進(jìn)入西安市場的外埠房企。

與大多數(shù)房企進(jìn)入西安后是從二環(huán)沿線起步不同的是，綠地選擇了當(dāng)時的非主城區(qū)錦業(yè)路板塊，開啟整片開發(fā)。

從住宅綠地世紀(jì)城，到綠地筆克會展中心，再到后來的辦公都市之門、綠地SOHO、綠地藍(lán)海大廈、綠地領(lǐng)海大廈，以及超高層綠地中心，綠地在錦業(yè)路板塊的整片開發(fā)還是比較成功的。

雖然我們現(xiàn)在經(jīng)常吐槽綠地、罵綠地，但不可否認(rèn)的錦業(yè)路板塊的開發(fā)綠地為西安城市建設(shè)做出的貢獻(xiàn)是不可否認(rèn)的。

錦業(yè)路板塊成功之后，綠地開始將這種模式向港務(wù)、灃東、涇河、經(jīng)開、高新三期等區(qū)域復(fù)制，但如今留下的是一地雞毛。

中國國際絲路中心、綠地能源國際金融中心等多棟超高層停工爛尾中的同時，經(jīng)開高鐵新城的超高層項目舉辦了幾次開工儀式但并未實(shí)質(zhì)性建設(shè)。

綠地在西安留下的，還有一堆各種欠款。

綠地走到今天，既與整個地產(chǎn)行業(yè)這幾年的變動有關(guān)，但更重要的是與綠地本身的“超高層+超級大盤”開發(fā)模式有關(guān)，這對于資金是龐大的要求。

同時，在面去庫存的背景之下，手握商辦類庫存的去化難度，也是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅，這就導(dǎo)致去化慢、現(xiàn)金流產(chǎn)出弱，最終會影響到住宅的開發(fā)。

更重要的是，當(dāng)一家企業(yè)在行業(yè)中已經(jīng)失去信任、失去口碑的時候，最終會被大家拋棄。

從目前來講，要想靠綠地自身實(shí)現(xiàn)那些停工超高層的續(xù)建，顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。此時，可能需要的是新的投資人接手或者加入，那些項目才有望盤活。

至于尚未實(shí)質(zhì)性開建的超高層，暫時不建設(shè)或者調(diào)整規(guī)劃，或許才是上策。