實(shí)景震撼！這家央企，給出好房子的「寧波答案」！

看一座城市值不值得深耕，往往先看它的"向上勢(shì)能"。

這些年的寧波，就是一座典型的"黑馬"之城：低調(diào)、沉穩(wěn)，卻始終在穩(wěn)步攀升。

自2017年晉級(jí)「萬億城市」以來，寧波排名越過數(shù)座強(qiáng)市，2025年GDP1.87萬億，從第16位躍升至第11位。（數(shù)據(jù)來源：寧波發(fā)布公眾號(hào)）

圖源網(wǎng)絡(luò)，非本項(xiàng)目周邊環(huán)境圖片，僅供參考

而城市能級(jí)的躍升，最終都會(huì)傳導(dǎo)到樓市中：近幾年寧波改善需求持續(xù)升溫，客戶更愿意為"好房子"買單。

但一個(gè)市場(chǎng)的錯(cuò)位也隨之顯現(xiàn)：需求最集中的核心區(qū)老江東，卻多年沒有新增宅地、沒有新的好房子，形成一道巨大的結(jié)構(gòu)性缺口。

最近濤哥觀察到，一家央企敏銳地?fù)屨剂诉@個(gè)窗口，在寧波交出了一份驚艷答卷——

能建城發(fā)劃船未來社區(qū)雙子星，成交金額、成交面積、成交套數(shù)全線登頂寧波市三區(qū)TOP1

數(shù)據(jù)來源于：瑞達(dá)思網(wǎng)站2026年1-6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)排名；寧波市三區(qū)：海

更值得關(guān)注的是，東宸譽(yù)府首開階段，連獨(dú)立售樓處和實(shí)景示范區(qū)都還沒有，即便一場(chǎng)近乎"盲盒"的開盤，卻照樣被搶空。

不過沒讓客戶等太久，最近實(shí)景示范區(qū)開放，項(xiàng)目再一次引爆寧波改善市場(chǎng)：

能建城發(fā)拿出區(qū)域最大的約3000㎡「絲海行舟」無界泛會(huì)所，扎根本土文脈、高奢酒店化審美，讓老江東站上寧波樓市的舞臺(tái)中央。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

開放現(xiàn)場(chǎng)忙到什么程度，到訪時(shí)銷售告訴濤哥，案場(chǎng)第一天準(zhǔn)備了1000瓶接待用水，還沒到晚上就全用完了…

更關(guān)鍵的是，無論是業(yè)主還是客戶，普遍反饋都是"實(shí)景超出了預(yù)期"：這種口碑正持續(xù)激發(fā)"老帶新"的二次傳播。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

在濤哥看來，一家央企在這片相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，卻逆勢(shì)掀起城市級(jí)熱銷聲浪，必然有著比產(chǎn)品本身更深層的操盤邏輯。

今天濤哥就和大家聊聊，能建城發(fā)在這座萬億之城，究竟做對(duì)了什么。

1

讀懂在地文化

震撼實(shí)景，引爆情緒價(jià)值共鳴

這兩年聊浙江市場(chǎng)的產(chǎn)品力，聚光燈幾乎全打在杭州身上，相比之下寧波這座萬億之城低調(diào)不少，但也從不缺優(yōu)秀作品。

最近，濤哥去看了劃船未來社區(qū)示范區(qū)，坦白說心理預(yù)期并不算高，畢竟它面向的是城市改善客群，并非頂豪產(chǎn)品序列。

可從踏進(jìn)門庭、一路走到下沉庭院，那點(diǎn)預(yù)設(shè)被徹底打消，濤哥最直接的感受是"反差"：

一個(gè)改善盤拿出了對(duì)標(biāo)豪宅的誠意，并深度融合在地文化，營造出讓人松弛的情緒共鳴。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

第一眼的歸家禮序：以五星落客之姿，把"回家"寫成一場(chǎng)儀式

剛到大門口，就被約52米寬、約8米高的門庭緊緊抓住眼球，它把"進(jìn)門"拆成了一套有起承轉(zhuǎn)合的禮序——

"聚寶盆"水景的石材肌理，搭配呼應(yīng)非遺朱金漆的奢石景墻，幾步之內(nèi)城市喧囂被隔離開。

走近細(xì)看，兩棵全冠移植的羅漢松、冬天會(huì)掛滿紅果的造型鐵冬青，更是將這種儀式感烘托到極致。

這個(gè)尺度和氣場(chǎng)對(duì)標(biāo)高奢酒店落客區(qū)規(guī)格，不刻意用金碧輝煌去制造壓迫，靠的是對(duì)情緒價(jià)值的精準(zhǔn)把控。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

讓濤哥多停了一會(huì)兒的，是場(chǎng)地中央的"海上燈塔"，寧波是一座港口城市，燈塔有著特殊分量。

米黃透光云石搭配仿古銅不銹鋼，暖光透過云石照亮歸途，把它立在門庭中央，讓到訪者感受到隱隱的精神共鳴，從忙碌中松弛下來。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

高密度文化輸出：一步一景的文脈敘事，構(gòu)建真正的競爭壁壘

穿過大門進(jìn)入前廳，更讓濤哥驚喜的，是他們對(duì)在地文化的理解深度。

門頭造型溯源了劃船社區(qū)同心樓墻門，以現(xiàn)代石材語言重新詮釋；而天花采用帆船骨架般的弧形穹頂，以木紋與金屬復(fù)刻龍骨形態(tài)；地面細(xì)膩的石材拼花，提煉自寧波寶順輪與南洋建筑窗花。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

你會(huì)發(fā)現(xiàn)能建城發(fā)做足了工作，不是拿幾個(gè)寧波元素貼進(jìn)去，而幾乎每一處，都是寧波海港文化里有據(jù)可查的坐標(biāo)。

藝術(shù)旋轉(zhuǎn)樓梯，是讓濤哥駐足最久的節(jié)點(diǎn)，拾級(jí)而下有種"從三江口走向東海"的恍惚。

螺旋曲線如水流旋上，細(xì)看濤哥發(fā)現(xiàn)，甚至扶手拉絲金屬間還嵌入航海圖案的藝術(shù)玻璃。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

下沉式庭院成為社區(qū)視覺焦點(diǎn)，整體下沉約6米，以"四水歸堂"格局組織水景。

中央雕塑抽象自龍舟骨架，四棵10米以上叢生元寶楓環(huán)抱，并融入越窯青瓷色彩與帶金箔元素的波斯白玉大理石。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

值得一提的是，從越窯青瓷、朱金漆到龍舟競渡，能建城發(fā)把不同門類非遺系統(tǒng)性拆解成空間語言，并貫穿了整條動(dòng)線。

"本土化"這個(gè)詞被行業(yè)說濫了，落到產(chǎn)品卻往往蜻蜓點(diǎn)水，能建城發(fā)把文化轉(zhuǎn)化成看得見、摸得到的空間語言，這才是真正的競爭壁壘。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

會(huì)所功能兌現(xiàn)：松弛生活場(chǎng)景，藏著對(duì)客戶需求的深度研判

如果說文脈細(xì)節(jié)是對(duì)情緒價(jià)值的滿足，那同在負(fù)一層鋪開的一整套功能動(dòng)線，則給客戶帶來沉浸式的場(chǎng)景體驗(yàn)。

最吸引眼球的是那座「恒溫泳池」，四條標(biāo)準(zhǔn)泳道+百萬級(jí)凈化系統(tǒng)，池底還鋪著馬賽克拼花，配上龍舟與水紋的符號(hào)，制造出寧波龍舟"百舸爭流"的氛圍。

更用心的是緊挨著「親子泡泡池」，對(duì)于家庭為主的客群來說，大人暢游同時(shí)小孩能戲水，功能性充分滿足需求。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

「森氧健身房」由三面落地玻璃圍成一個(gè)"透明盒子"，業(yè)主健身揮汗的同時(shí)，目光正對(duì)下沉庭院的滿眼綠意。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

270°環(huán)抱景觀的「靜奢水吧」，適合三兩好友的松弛小聚；還原全球知名球場(chǎng)場(chǎng)景的「高爾夫模擬室」，業(yè)主不出小區(qū)就能揮上一桿；私密性極強(qiáng)的「棋牌雅室」，充分顧及長輩們的社交場(chǎng)景。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

門庭立住歸家的儀式，文脈織出一座城的記憶，功能又落回生活的日常，能建城發(fā)把對(duì)在地文化的理解，兌現(xiàn)成了一片讓人松弛的實(shí)景。

2

洞察客群需求

產(chǎn)品適配，喚醒板塊集體記憶

對(duì)寧波人來說，老江東早已超越區(qū)位的含義，它是刻在這代人集體記憶里的城市原點(diǎn)——

市井煙火、鄰里情懷、幾十年共同生活肌理，凝結(jié)成一個(gè)無法被新板塊替代的精神坐標(biāo)。

劃船未來社區(qū)雙子星的底氣，來自能建城發(fā)反復(fù)驗(yàn)證的一組市場(chǎng)洞察：百譽(yù)府和東宸譽(yù)府的成交業(yè)主，大部分來自本地、尤其是老江東。

他們將板塊客群畫像摸得很清楚：有地段執(zhí)念、對(duì)品質(zhì)不將就，但也真實(shí)地在預(yù)算和格局之間做權(quán)衡。

洞察客戶需求成為一切的起點(diǎn)，也才有了能建城發(fā)針對(duì)性的解題思路。

立面的態(tài)度表達(dá)：用一道「風(fēng)帆冠冕」，在天際線里劃出專屬坐標(biāo)

建筑在老江東有一道特殊的難題：這里的街道肌理和歷史積淀，不適合過度張揚(yáng)，但必須有清晰的態(tài)度。

能建城發(fā)選擇的方式，是用一套融入本土元素的設(shè)計(jì)表達(dá)自己，以"天幕流光·風(fēng)帆之翼"為核心語言，與老江東城市肌理高度適配。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，受光線、拍攝技術(shù)等影響，可能存在色差，實(shí)際以交付

頂部"風(fēng)帆"冠冕向空中延伸，提取寧波千年舟船文化弧線意象，轉(zhuǎn)角倒圓角處理，白天如江水波光，夜晚與城市燈火交融。

在老江東沉穩(wěn)的天際線里，能建城發(fā)劃出了一道有辨識(shí)度的弧線——

不張揚(yáng)卻越看越有細(xì)節(jié)，以老江東這片土地為起點(diǎn)，做出一份有整體敘事自洽性的答案。

效果圖過程稿，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

歸家體驗(yàn)的升級(jí)：動(dòng)線酒店化，為老江東客戶量身定制

如果說立面代表的是態(tài)度，那歸家動(dòng)線更注重體驗(yàn)，能建城發(fā)幾乎是根據(jù)當(dāng)?shù)乜蛻羯罘绞絹磉M(jìn)行編排。

即將開放的「中央車馬廳」，挑高空間車輛可直接駛?cè)?，加厚拼花石材地面、石材干掛墻面不留美學(xué)死角。

這條路徑與會(huì)所功能空間無縫銜接，停完車直奔泳池，健身結(jié)束直接回家，整條地下動(dòng)線以酒店精裝標(biāo)準(zhǔn)貫穿，一路風(fēng)雨無阻。

效果圖過程稿，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

進(jìn)入社區(qū)拾級(jí)而上，是實(shí)景呈現(xiàn)的約4.3米超高架空層：孩子的童趣空間、鄰里的睦鄰廳、年輕人的原力場(chǎng)等七大全齡場(chǎng)景，讓歸家本身充滿樂趣。

這套動(dòng)線的講究，恰恰是沖著老江東客群量身定制的。客群以家庭為主，長輩和孩童不少，"回家夠方便、孩子有地玩、鄰里有鏈接"是真正的剛需。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

充滿溫度的空間：精準(zhǔn)滿足家庭需求，讓更多原住民留在老江東

老江東有一批人，對(duì)這片土地的情結(jié)是從小長出來的，街巷的氣味、鄰里的聲音、三江口的輪廓，是他們生命記憶的底色。

能建城發(fā)則用更廣的面積段選擇、更高的空間效率，牢牢把握住這批老江東客群的心。

東宸譽(yù)府建面約110㎡戶型，精準(zhǔn)錨定功能性需求，南向約10.1米的巨幅面寬+約6.8米貫通式陽臺(tái)，聚合形成約30㎡核心家庭空間。

動(dòng)線上的思考更為體貼，S墻巧妙將冰箱從廚房移出，既釋放了灶臺(tái)前寶貴的操作空間，也讓全家取放食材、飲料更從容。

建筑面積約110㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，擺設(shè)物品請(qǐng)以雙方簽訂的

東宸譽(yù)府建面約128㎡戶型，則是為一步到位的家庭準(zhǔn)備，實(shí)現(xiàn)面寬與進(jìn)深的雙重進(jìn)階，進(jìn)門就是大橫廳空間，三代同堂也不擁擠。

精裝細(xì)節(jié)也高度適配改善客群，全屋狄耐克智能家居、方太三件套和洗碗機(jī)、無主燈設(shè)計(jì)、墻布交付，無論戶型大小審美保持一致。

建筑面積約128㎡樣板間實(shí)景圖，僅供參考，擺設(shè)物品請(qǐng)以雙方簽訂的

從一道立面的態(tài)度，到一條歸家動(dòng)線的體驗(yàn)，再到一套戶型的溫度，能建城發(fā)的每一步都不是在"討好"市場(chǎng)，而是在回應(yīng)一群人最真實(shí)的需求與情結(jié)。

當(dāng)一個(gè)盤愿意為"讓原住民留下來"如此較真，那么它喚醒的絕不只是一次購買的沖動(dòng)，而是整個(gè)老江東沉睡已久的集體記憶。

3

精耕城市原點(diǎn)

全面賦能，重塑區(qū)域生態(tài)格局

走在劃船未來社區(qū)示范區(qū)，濤哥發(fā)現(xiàn)很多客戶，都被那座巨大的沙盤吸引。

上面密密麻麻的，遠(yuǎn)不止東宸譽(yù)府和百譽(yù)府兩個(gè)項(xiàng)目，還有商業(yè)街區(qū)、鄰里中心、學(xué)校、文化禮堂…（規(guī)劃示意，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

這是一整片約85萬方的大城，從一級(jí)土地開發(fā)到二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)，都由能建城發(fā)操盤主導(dǎo)。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，沙盤展示僅作效果示意，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

當(dāng)我們把視野從樓盤紅線往外拉，能建城發(fā)對(duì)劃船社區(qū)的賦能和重塑，才開始顯出它真正的輪廓。

先手卡位：洞察結(jié)構(gòu)性窗口，鎖定穿越周期的長期資產(chǎn)

三江口是寧波公元821年的立城原點(diǎn)，1200年來從未偏移過城市的核心坐標(biāo)，對(duì)寧波人來說，老江東的意義就像靜安寺之于上海、武林門之于杭州——

不只是核心地段，更是城市情感錨點(diǎn)，是無法被新板塊替代的精神坐標(biāo)。

圖源網(wǎng)絡(luò)，非本項(xiàng)目周邊環(huán)境圖片，僅供參考

但這些年住宅用地供應(yīng)稀缺，好房子斷供多年，形成了一道深厚的結(jié)構(gòu)性供給缺口。

這道缺口，就是能建城發(fā)看到的窗口，他們成為劃船未來社區(qū)的唯一開發(fā)主體。

在很多同行還在追逐新板塊紅利，能建城發(fā)卻選擇錨定老江東這片3公里地緣圈——

一方面地段價(jià)值正在被多重勢(shì)能放大：慶安廣場(chǎng)（規(guī)劃中）等城市更新動(dòng)作，讓老江東加速煥新；"以舊換新""購房消費(fèi)券"等政策組合拳，實(shí)打?qū)嵉赝凶⌒枨蟆?strong>（來源：寧波發(fā)布公眾號(hào)，寧波住建公眾號(hào)）

另一方面生活配套都是實(shí)景可鑒：寧大附屬人民醫(yī)院就近可達(dá)，地鐵1/3/4號(hào)線構(gòu)成換乘"黃金三角"，3公里內(nèi)天一廣場(chǎng)、K11等繁華商業(yè)體環(huán)伺。

本區(qū)位圖僅供示意，所標(biāo)注距離均為直線距離。具體以政府部門審批

造城格局：以約85萬方棋盤，重塑老江東的長期生態(tài)

成片開發(fā)的價(jià)值，在于對(duì)城市肌理的長期介入與重塑。

作為浙江省級(jí)首個(gè)原拆原建未來社區(qū)創(chuàng)建試點(diǎn)，能建城發(fā)承擔(dān)的不只是住宅開發(fā)，而是從一級(jí)到二級(jí)開發(fā)的全周期運(yùn)營：

約600㎡「劃船文化禮堂」、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、百姓健身房…全面落地的各項(xiàng)配套，直接改寫了劃船社區(qū)的長期價(jià)值曲線。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

更讓濤哥注意的，是能建城發(fā)對(duì)"原味老江東"的堅(jiān)持，約1.8萬方社區(qū)底商延續(xù)煙火氣、華嚴(yán)街街巷肌理真實(shí)保留進(jìn)社區(qū)、劃船社區(qū)原有的275個(gè)老墻門文化被轉(zhuǎn)化成設(shè)計(jì)語言……

本區(qū)位圖僅供示意，具體以實(shí)地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準(zhǔn)。本區(qū)

住在老江東的人，往往對(duì)這里有舍不掉的情懷，能建城發(fā)用一套新的城市生態(tài)把這份情懷托舉起來。

這才是造城者和普通開發(fā)商之間差別，能建城發(fā)也因此獲得中央主流媒體、本地平臺(tái)的廣泛關(guān)注與深度報(bào)道。

圖片來源：相關(guān)媒體報(bào)道截圖

雙子星聯(lián)動(dòng)：完整覆蓋本地客群，構(gòu)建板塊全齡改善矩陣

同一板塊、雙盤同售，按行業(yè)常識(shí)難免"左右互搏"，但能建城發(fā)的開發(fā)邏輯，更像是一次精心設(shè)計(jì)的分工。

百譽(yù)府作為劃船未來社區(qū)首發(fā)之作，延續(xù)了譽(yù)府系高端基因，用"晶幕"立面和五大主題泛會(huì)所，率先定調(diào)把改善標(biāo)準(zhǔn)立起來。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

東宸譽(yù)府則是"譽(yù)府系2.0"迭代之作，以「絲海行舟」無界泛會(huì)所的震撼實(shí)景，進(jìn)一步打破了區(qū)域改善天花板。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

兩盤合璧，拼出一條無斷點(diǎn)的改善階梯：從首次改善的年輕家庭，到三代同堂的置換家庭，老江東客戶的不同需求，都能在這里對(duì)號(hào)入座。

更見操盤功力的，是加推節(jié)奏的接力，售罄即補(bǔ)、熱度從不斷檔：百譽(yù)府建面約110㎡主力戶型售罄，建面約106㎡與建面約150㎡新品即刻補(bǔ)位；東宸譽(yù)府首開即罄，當(dāng)月加推2號(hào)樓、9號(hào)樓。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

雙子星的意義從來不是雙倍貨量，而是讓客戶不流失，在板塊內(nèi)部完成分流——這背后，是能建城發(fā)統(tǒng)籌運(yùn)營的全局視野。

從先手卡位的眼光，到落子成城的格局，再到雙子星聯(lián)動(dòng)的默契，能建城發(fā)在老江東扮演的角色，更像一位與城市共擔(dān)未來的"合伙人"。

在濤哥看來，能建城發(fā)之所以能成為這個(gè)"對(duì)的人"，說到底，靠的就一個(gè)字“懂”。

懂這座城的文化，才能把千年文脈做成可觸可感的實(shí)景；懂這群人的執(zhí)念，才能把老江東的集體記憶安放進(jìn)動(dòng)線與空間；懂這片土地的分量，才愿意用約85萬方開發(fā)與板塊未來深度綁定。

寧波正穩(wěn)步邁向全國TOP10，但一座城市的向上，終究不能只停留在GDP的數(shù)字上——

它更要落進(jìn)一套好房子、一片好社區(qū)里，這恰恰是能建城發(fā)"生活能更好"的品牌主張。

最“懂”寧波的能建城發(fā)，在老江東寫下的這份"寧波答案"，可能才剛剛翻開序章。

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