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家里老人留下了遺囑要把房子給你的吧，這樣事情不就是鐵板釘釘了嗎？其實(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理過戶手續(xù)的話，能順利拿到房產(chǎn)證的概率大概只有八成就成了。并不是窗口故意為難人，而是大多數(shù)人沒有掌握好最基本的原則。
再把主要的部分拆出來講一下就是：遺囑是老人的一種財(cái)產(chǎn)分割的意思表示，并不能代替過戶手續(xù)作為正式文件來使用。登記機(jī)關(guān)沒有義務(wù)去核實(shí)該份遺囑是否為被迫所立，是否有新的版本存在以及其他的繼承人是否提出過反對(duì)意見，它只會(huì)接受經(jīng)過合法程序認(rèn)定的事實(shí)。
具體怎樣做，就看家里的事情了。
贊成的人很多，在現(xiàn)在的許多城市都可以辦理非公證繼承。所有的繼承人都要到現(xiàn)場(chǎng)，并且準(zhǔn)備好死亡證明、房產(chǎn)證和親屬關(guān)系證明等資料，放棄繼承權(quán)的一方也要在場(chǎng)并簽署相關(guān)文件，完成15天左右的公示期后沒有問題的話就可以繳納80元的登記費(fèi)用了。如果覺得手續(xù)太麻煩的話，還可以到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證書的服務(wù)，但是收費(fèi)比較高。
只要有人反對(duì)、聯(lián)系不到對(duì)方或者對(duì)遺囑的真實(shí)性提出疑問的話就不需要再往窗口跑也不要去公證處了，因?yàn)槟鞘前踪M(fèi)功夫。直接到法院提起訴訟，并且等到獲得生效的判決書或調(diào)解書之后再進(jìn)行過戶手續(xù)辦理，這也就是解決糾紛的最后一道防線。
第三種常見的錯(cuò)誤就是容易踩到的公證書陷阱：第一是現(xiàn)在的遺囑公證已經(jīng)沒有了原來的效力優(yōu)勢(shì)，也就是說如果有多份遺囑的話，在處理這些遺囑時(shí)需要根據(jù)時(shí)間順序來確定哪個(gè)有效；第二是夫妻雙方共有的房產(chǎn)不可以直接作為遺產(chǎn)分割對(duì)象，而是要先把其中的一半留給活著的老配偶之后再計(jì)算剩余部分是否為遺產(chǎn)；第三條則是在此之前必須按照規(guī)定程序進(jìn)行公示、公告，并且不允許當(dāng)事人私自書寫放棄聲明而代替。
總而言之，房產(chǎn)繼承并不需要一份遺囑就可以實(shí)現(xiàn)，而是要把法律規(guī)定執(zhí)行到位。把這些規(guī)定都搞清楚了之后就會(huì)節(jié)省很多時(shí)間以及不必要的麻煩。
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