光明一小區地下車庫滲水多年未修繕，主管部門：已要求物業、開發商啟動排查維修

近日，多位市民報料稱，光明區龍光玖龍臺小區一期地下車庫常年滲水，開發商、物業多次承諾進場維修卻始終未修繕。多年滲水致墻面發霉剝落、大量車位難使用，業主盼職能部門督辦徹底整改。

市民提供的現場照片顯示，多個車位積水嚴重

市民表示，此前多次向物業、相關職能部門反映車庫漏水難題，相關方曾給出明確整改方案，稱開發商會進場施工、維修項目將啟動招標流程，但數年過去現場沒有任何實質性維修動作，滲漏、積水問題日復一日加重。業主希望相關主管部門牽頭推動，督促開發商、物業落地完成整改方案，徹底消除車庫滲水隱患。

負二層人防區積水影響通行

墻體剝落停車受限

接到市民報料后，深圳特區報&讀特記者于7月14日致電光明區住房和建設局核實情況，工作人員表示需對接現場業務科室核實細節，并留存記者聯系方式。7月15日上午，記者前往龍光玖龍臺一期地下車庫實地核查滲漏問題。

7月15日上午，記者現場觀察到，負二層地下車庫滲水嚴重，部分車位停泊受影響。

據現場觀察，小區負一層、負二層停車場均存在墻體滲漏和積水情況，但受損程度差異顯著。負一層僅零星點位輕微滲水，整體通行、停車環境尚可。而在負二層2A、2B、2C棟電梯口周邊，車庫多處墻角底部持續向外滲水。問題區域的墻面遍布黃褐色水漬，墻體受潮發黑霉變，表層墻皮成片脫落，部分墻體經長期浸泡膨脹，造成墻面鼓包開裂。

此外，據介紹，車庫滲水墻體、立柱旁的停車位常年積存污水，車輛停靠、居民上下車均受阻礙。其中人防次要出入口及人防停車區域積水問題最為嚴峻，有4至5厘米深的積水，局部積水深度可沒過腳踝，居民無法正常通行，積水還會向外漫溢，覆蓋連片車位，近乎無法使用。

人防區積水較深，記者測試時水深幾乎淹沒鞋面。

整個負二層空間潮氣厚重，記者進入車庫便感受到明顯潮濕黏膩感。受積水、墻體破損影響，業主日常停車都會主動避開所有滲漏點位，大量車位長期閑置浪費。靠近車庫出入口的滲漏區域，居民只能繞行很遠選擇其他車位，增加日常出行不便。

人防區無排水設施加劇積水

物業應急處置缺位

針對小區車庫長期漏水問題，記者咨詢了相關住建領域工程師。該工程師表示，地下底板滲水是不少樓盤常見通病，但滲漏量長期偏大會對建筑結構產生一定負面影響，首先要解決使用功能，不能讓積水、滲水干擾業主正常停車。而在實地查看現場圖片等資料后，該工程師表示，玖龍臺一期車庫漏水問題較為嚴重，物業日常應急處置完全缺位。對于積水區，需要在地底增設暗溝疏導滲漏水；而滲漏集中的人防區域本身缺少地漏排水設施，是積水快速堆積、難以自行排干的核心原因，長期不開展應急抽水、疏導處置，不符合人防空間、地下車庫運維管理規范。

記者多方嘗試聯系龍光玖龍臺一期物業服務中心，小區公示備案座機撥打后提示為空號，物業對外未公示有效可接通辦公電話。記者就車庫滲漏、歷年整改、日常排水運維、維修方案等問題提出采訪訴求，截至稿件發布，暫未收到物業方面任何相關答復。

7月15日14點47分，光明區住房和建設局通過網絡平臺對該小區車庫漏水投訴作出書面回復。該局表示，已聯合鳳凰街道辦事處，督促小區物業公司落實現場管理主體責任，配合開發企業全面摸排地下車庫全部滲漏點位，同步啟動維修處置工作，保障業主合法權益與地下停車場正常使用。

但截至發稿時，針對業主最為關心的維修開工時間、完整整改工期、維修工程經費來源、滲漏根治技術方案等核心問題，光明區住房和建設局尚未給出進一步詳細回復。業主期待主管部門持續跟進督辦，公開完整整改時間表，推動開發商落地長效維修方案，徹底解決困擾居民多年的車庫滲漏難題。

來源 | 深圳特區報

編輯 | 余凱揚

審讀 | 吳秀玲

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博

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