千萬級疊居預(yù)定！越秀砸10.1億拿下白云區(qū)府旁低密地塊

刺激！

白云政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊成交了！

5家房企經(jīng)過15輪競價(jià)，最終由越秀地產(chǎn)以約10.1億元競得，綜合樓面價(jià)約3.8萬/㎡。（未扣除配建）

不夸張地說，這是今年白云區(qū)拿出來最有誠意的一塊地，甚至放眼整個(gè)廣州，也是獨(dú)一份的存在。

一句話講清它的含金量：白云區(qū)府旁+白云山/麓湖景觀+容積率1.1+雙地鐵口。

四個(gè)標(biāo)簽，隨便拎一個(gè)出來都能打，白云這一塊地就給湊齊了。

先看硬指標(biāo)。

總用地約2.6萬平，包含一宗文化設(shè)施用地，住宅建面約2.37萬平，體量不大，但容積率1.1+限高15米！

1.1什么概念？

白云區(qū)近十年出讓的宅地，沒有比這更低的。放大到廣州中心六區(qū)，近二十年都堪稱罕見。

限高15米，意味著整個(gè)小區(qū)最高不過4-5層。早期效果圖已經(jīng)出來了，清一色的疊墅和聯(lián)排產(chǎn)品，非常純粹的墅級社區(qū)。

白云區(qū)政通路地塊效果圖

位置更是一絕。

地塊就在白云區(qū)政府對面，正兒八經(jīng)的區(qū)府地段。

南面是麓湖公園和雕塑公園，東面遠(yuǎn)眺白云山，山、湖、公園環(huán)繞，直接推窗望山湖。

交通也相當(dāng)便利。

從地塊步行100-300米便到達(dá)地鐵11/12號線交匯的中醫(yī)藥大學(xué)站。

11號線是廣州的“換乘之王”環(huán)線，一條線串起天河、海珠、越秀所有核心板塊。加上在建的12號線，未來雙地鐵加持。

自駕走廣園中路、機(jī)場高速，珠江新城半小時(shí)生活圈不在話下。

出門雙地鐵，抬腳進(jìn)公園，推窗見山湖，三個(gè)同時(shí)成立的，廣州真找不出幾個(gè)。

生活配套也基本都所見即所得，如老牌學(xué)校、三甲資源廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院。白云萬達(dá)、凱德廣場就在附近，非常方便。

值得注意的是，地塊位于越秀區(qū)和白云區(qū)交界附近，也來業(yè)主還能快速享受到越秀區(qū)密集的三甲醫(yī)院資源。

在高密度的市中心反手炸出一個(gè)純低密墅區(qū)，這其中的產(chǎn)品代差，一目了然。

地塊現(xiàn)狀，圖源：廣州公共資源交易中心

價(jià)格方面，我們可以先看看周邊同類型產(chǎn)品。

如附近的次新盤力迅觀麓公館，二手掛牌價(jià)在8.5-10.2萬/平。更重要的是，周邊新房斷供好幾年了，大多是樓齡20年以上的老小區(qū)。

這批疊墅聯(lián)排一出來，跟周邊根本不是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品。一代產(chǎn)品差，就是一代定價(jià)權(quán)。

項(xiàng)目未來入市，說不定單價(jià)會(huì)沖擊10萬+，總價(jià)千萬級起步，畢竟它生來就是白云的藏品級項(xiàng)目。

至于潛在買家，我認(rèn)為主要有兩大類：

一是地塊附近越秀區(qū)和白云本地的公務(wù)員、教授、醫(yī)生，收入高、地緣情結(jié)重，置換需求迫切。

二是白云新城和設(shè)計(jì)之都的高管、老板，要通勤近、品質(zhì)高，這批疊墅聯(lián)排像是為他們量身定做的。

最后多說一句，地塊還配建一個(gè)約2682平的綜合文化活動(dòng)中心。別小看這個(gè)，它意味著未來這個(gè)社區(qū)是有公共文化生活的。

區(qū)府旁、山湖環(huán)繞、1.1容積率、15米限高、雙地鐵、三甲醫(yī)院和老牌學(xué)校全齊，新房斷供多年，改善需求爆棚。

廣州中心區(qū)土地出讓史上，我不知道下一次遇到這種組合是什么時(shí)候。

就讓我們等著看看，這王炸地塊，在產(chǎn)品上會(huì)做出什么驚喜。

如果你有任何想問的，評論區(qū)或私信，我們接著聊！

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本文對項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。