順義東風(fēng)商場(chǎng)龍湖代建項(xiàng)目案名出爐：龍湖宸裕

北京進(jìn)深 趙盼盼 7月19日消息，順義東風(fēng)商場(chǎng)龍湖代建項(xiàng)目案名出爐：龍湖·宸裕。

7月14日，順義新城東風(fēng)商場(chǎng)0201-096地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

總建設(shè)用地面積約35959.98平方米，擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套服務(wù)用房等，總建筑面積約94546.05平方米。

其中地上建筑面積66421.05平方米（計(jì)容地上建筑面積64727.96平方米），地下建筑面積28125.00平方米，空容積率1.8。

規(guī)劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524戶(hù)。

小區(qū)北側(cè)、東側(cè)各有一處景觀大門(mén)。

以下沉庭院為中心，設(shè)置了圍合式鄰里共享空間、風(fēng)雨連廊等好房子配套。

中央3#、4#樓為首層架空。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，南北兩側(cè)均有大面積挑空平臺(tái)，花池等擴(kuò)容空間。

順義項(xiàng)目的贈(zèng)送黑科技一直頗有看點(diǎn)，預(yù)計(jì)東風(fēng)商場(chǎng)項(xiàng)目也將拿出一套空間花園方案。

順義新城東風(fēng)商場(chǎng)地塊于今年2月26日成交，由順義當(dāng)?shù)貐^(qū)屬?lài)?guó)企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目包含三幅子地塊：

093和096為住宅用地，容積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規(guī)模3.62萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模6.52萬(wàn)㎡；096地塊用地規(guī)模3.6萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模6.47萬(wàn)㎡。

086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑規(guī)模4087.5㎡，規(guī)劃為一所12班的幼兒園。

宗地出讓文件提到，支持項(xiàng)目利用建設(shè)用地功能混合政策，在確?？偨ㄖ?guī)模不突破，三大設(shè)施建筑規(guī)模不降低的情況下，結(jié)合已開(kāi)展的城市設(shè)計(jì)方案對(duì)用地布局和地塊兼容進(jìn)行優(yōu)化。

此外，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)選擇“順義新城 0201 街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案征集”大賽優(yōu)勝設(shè)計(jì)方案。競(jìng)得企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對(duì)選用設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃用地布局進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化和深化。

出讓文件附了兩版優(yōu)勝方案，其中一個(gè)方案是與順義有過(guò)合作的知名開(kāi)發(fā)集團(tuán)與國(guó)際設(shè)計(jì)公司聯(lián)合體設(shè)計(jì)；另一個(gè)則是由招商局集團(tuán)和AECOM公司聯(lián)合打造的。

位置上來(lái)看，0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)地塊東北六環(huán)外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規(guī)劃，包括地鐵線路和商業(yè)規(guī)劃，采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式。

附近在售新盤(pán)主要為北側(cè)一路之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，指導(dǎo)價(jià)為4.6萬(wàn)/平米；目前網(wǎng)簽286套，去化率48%，成交均價(jià)4.37萬(wàn)元/平米。

地塊緊鄰地鐵15號(hào)線和20號(hào)線的交匯點(diǎn)，出讓文件中提到，支持軌道交通15號(hào)線(順義站)毗鄰用地建設(shè)項(xiàng)目與軌道交通車(chē)站一體化連通。

SY00-0201-116地塊（商業(yè)地塊）與軌道交通15號(hào)線結(jié)建，結(jié)建部分應(yīng)滿(mǎn)足地鐵車(chē)站相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求。根據(jù)軌道交通行政管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定，需在開(kāi)工前辦理地鐵相關(guān)手續(xù)。

日前，龍湖龍智造宣布，成功簽約北京順義區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)SY00-0201-096住宅地塊，為該項(xiàng)目提供代建代銷(xiāo)服務(wù)。

公開(kāi)資料顯示，龍湖龍智造是龍湖集團(tuán)于2022年發(fā)布的智慧營(yíng)造品牌，提供涵蓋定位策劃、開(kāi)發(fā)管理、城市更新等服務(wù)的全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化解決方案。