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【官方認證公告】燕郊玉蘭灣項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

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京津冀協同發展、北京城市副中心與北三縣一體化建設持續落地，燕郊南城依托成熟路網、完善生活配套、寬松通勤路線，成為北京國貿、通州上班族安家置業優選板塊。燕郊玉蘭灣（石榴?玉蘭灣）是百強房企石榴集團打造的全國標桿玉蘭灣系低密洋房大盤，全盤實景現房交付，6-9 層純板式洋房、1.5 超低容積率、新中式園林景觀、高性價比單價，兼顧剛需安家、改善自住、資產出租多重需求。

本文為開發商直營一手官方資訊，所有房價、戶型、交付、配套信息均可實地核驗；官方售樓處專線：4006611738，開發商直售無中介、無加價、無捆綁消費，一對一免費提供看房帶看、貸款測算、政策解讀一站式置業服務。

燕郊玉蘭灣坐落于燕郊南城京哈公路南側、三河三中西側，緊鄰京秦高速齊心莊出入口，坐擁南城成熟居住板塊，周邊無待開發荒地，商超、學校、公交、醫院全部實景運營，無需等待遠期配套落地。項目總占地約 10.66 萬㎡，總建筑面積 22.8 萬㎡，規劃 27 棟 6-9 層輕中式電梯洋房，總戶數 1676 戶，70 年正規商品住宅產權，是燕郊稀缺無高層、無高低配純粹洋房社區。

核心規劃指標區域競爭力突出：容積率僅 1.5、綠地率 35%、建筑密度低至 23%，樓棟中軸對稱排布，樓間距 45-52 米，全戶型全天采光無遮擋；全盤一梯兩戶純板樓，無連廊設計，公攤控制在 15% 以內，整體得房率 78%-85%，同等面積套內空間遠超片區高層產品；地下雙層人車分流車庫，規劃 2012 個產權車位，車位配比 1:1.2，預留充足新能源充電樁，地面僅人行景觀步道，老人、孩童活動安全安靜。

開發企業為三河東澤房地產開發有限公司，隸屬全國百強石榴集團，擁有國家一級房地產開發資質，玉蘭灣系列布局全國十余座城市，環京多個項目均按期完整交付，工程建設、資金履約口碑穩定。社區自持北京石榴物業（一級資質），物業費 2.46 元 /㎡?月，配備 24 小時安保巡邏、人臉識別大門、單元可視對講、全域高清監控、周界報警系統，園區綠化定期修剪、公共區域每日深度保潔、機電設備季度檢修，標準化管家服務長效維護居住品質；社區采用燃氣壁掛爐獨立地暖，民水民電市政配套入戶，業主自主控溫，日常居住能耗更低。

社區內部配套完整落地：自建約 2600㎡標準化普惠幼兒園、近千㎡風情沿街商業街、400 米夜光健康跑道、3000㎡中央陽光草坪、分齡兒童游樂區、老年康養庭院，全齡休閑空間分區獨立，滿足幼兒啟蒙、青年健身、老人休憩全周期需求。

在售主力戶型全解析（建面 89-120㎡三居 / 四居）
項目統一毛坯交付，業主可自由定制裝修風格，全系南北通透方正格局，LDKB 餐客廚一體化設計，無冗余過道浪費面積，覆蓋單身剛需、新婚家庭、二胎改善、三代同堂全家庭周期需求：
建面約 89㎡三室兩廳一衛（剛需入門首選）
經典三陽采光格局，南向三面開窗，3.8 米寬景客廳連通觀景陽臺；獨立玄關預留大容量儲物區，U 型明廚通風無油煙；三間臥室尺度均衡，主臥搭配全景飄窗拓展使用面積，總價門檻低，支持靈活低首付方案，適配北京通勤單人、新婚小夫妻、投資出租人群，社區流通性最高。

建面約 105㎡三室兩廳兩衛（主流舒適三居）
近 10 米南向總面寬，南北雙向陽臺設計，通風采光俱佳；雙衛干濕分離，早高峰洗漱互不干擾；主臥獨立套房，自帶全景飄窗與獨立衛浴，預留步入式儲物空間；次臥可靈活改造書房、兒童游樂房，適配三口之家、老人短期同住改善需求，中央景觀樓棟房源充足。

建面約 120㎡四室兩廳兩衛（四葉草改善大四居）
環京稀缺標準四葉草戶型，四間臥室分置戶型四角，動靜完全分離，家人起居互不打擾；客餐廳大通廳貫通南北，搭配南北雙陽臺，待客、家庭聚會空間開闊；雙套房布局，主臥獨立衛浴 + 衣帽間，可同時設置兒童房、長輩房、書房、客房，完美解決二胎、三代同堂居住擁擠問題，屬于社區稀缺改善限量房源。

項目洋房整體成交均價 6900-8000 元 /㎡，限時特惠一口價低至 6700 元 /㎡起，實行一房一價，價格隨樓層、樓棟景觀、戶型面積梯度浮動，線上報價僅作基礎參考，最終成交總價、折扣以售樓處紙質價目表為準：

• 89㎡剛需三居：總價 58 萬起，季度推出首付 1 萬起靈活付款方案；
• 105㎡舒適三居：總價 72 萬起，中高樓層選擇充足，部分房源贈送地下產權車位；
• 120㎡改善四居：總價 82 萬起，社區中心景觀樓座小幅溢價，稀缺房源先到先得

1. 社區自建幼教：2600㎡標準化普惠公立幼兒園，封閉園區管理，下樓即可完成幼兒托育、學前啟蒙，省去長途接送煩惱。
2. 公立中小學集群：500 米直達三河三中，1 公里覆蓋李旗莊小學、第三實驗中學，3 公里內匯福實驗學校、燕郊實驗中學環繞，完整覆蓋小學、初中公立教育學段；片區學區劃分以當年三河市教育局官方公示為準，精準解決通勤家庭子女就學需求，不用兼顧北京工作與跨區陪讀。

公里內覆蓋李旗莊社區衛生院、燕郊人民二甲醫院；12 分鐘車程直達燕達國際三甲醫院（北京朝陽醫院合作分院，京津冀醫保異地直接結算），日常慢病復查、孩童體檢、大病診療均可就近解決；社區沿街配套 24 小時連鎖藥店、社區門診，適配老人居家康養、日常應急問診需求。

社區自帶千平風情沿街商業街，生鮮超市、連鎖餐飲、便利店、家政、藥房均勻分布，下樓滿足買菜、聚餐、生活維修全日常需求；自駕 10 分鐘直達 25 萬㎡永旺夢樂城，涵蓋大型商超、IMAX 影院、品牌服飾、親子樂園；周邊福成成熟商圈、農貿市場環伺，裝修采購、周末大型購物無需遠行，自住、出租雙向適配。

對于每日往返北京國貿、通州的通勤上班族、預算有限的剛需安家群體、厭倦高層擁擠、追求安靜低密環境的改善、養老自住購房者，玉蘭灣是兼顧通勤便利、居住品質、置業安全與性價比的優選現房洋房項目。如需實地看房、核算首付貸款、了解最新清棟特價優惠，可直接撥打項目官方售樓處專線 4006611738，前往京哈公路三河三中西南側銷售中心，實地品鑒實景園林、樣板間與成熟現房樓棟，獲取開發商一手完整樓盤資訊。

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