房價(jià)連跌13個(gè)月后終于回漲了，上漲了23%，樓市開始回暖了嗎？

咱們先來看看國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)，2026年4月的時(shí)候，寧波新房價(jià)格環(huán)比漲了0.1%。二手房價(jià)格也跟著漲了0.1%，這可是二手房那頭連跌13個(gè)月之后第一次往上漲。往前看看3月，新房價(jià)格那時(shí)候就環(huán)比漲了0.2%，這也是9個(gè)月沒漲之后第一次回彈了。

連著兩個(gè)月往上漲，這也說明了寧波房價(jià)從2025年下半年開始的那股子跌勁，現(xiàn)在可能要回調(diào)了。當(dāng)然，咱們得看的全面一點(diǎn)，要是拿現(xiàn)在的價(jià)格和去年同期比，新房還是跌了2.0%，二手房跌了5.9%。底子在那放著，想讓價(jià)格徹底回來，還得再等上一陣子。

別光盯著漲幅看，心里得有數(shù)。這數(shù)據(jù)也說明了市場(chǎng)沒以前那么冷了，但也沒到那種一下暴漲的程度。大家買房得穩(wěn)住心態(tài)，別被短期的漲幅晃了眼。現(xiàn)在的價(jià)格還在修復(fù)期，咱們買房得看長遠(yuǎn)，多跑幾家看看實(shí)際的行情在決定也不遲。

新房和二手房情況不一樣

2026年6月，寧波的新房市場(chǎng)那叫一個(gè)火熱。單月就賣了3401套，比起上個(gè)月一下子漲了100.2%。價(jià)格也上去了，參考均價(jià)漲到了31873元每平方米，比上個(gè)月漲了23%。大家都覺得新房現(xiàn)在賣得好，很多想換房的人都往這邊考慮了。

至于二手房那邊，6月過戶賣掉的房子有6350套，比上個(gè)月掉了7.7%。價(jià)格沒怎么動(dòng)，參考均價(jià)停在了16820元每平方米。這就是兩撥人在買房，一撥人盯著新房搶著下單，另一撥人在二手房市場(chǎng)里挑挑揀揀。

這一對(duì)比，差距就出來了。新房價(jià)格差不多是二手房的兩倍，這中間有15000元每平方米的差價(jià)。想買新房的人，很多都是家里想換大房子的，想買二手房的，多半是剛開始打拼的年輕人，大家的需求點(diǎn)不一樣，選房的方向自然也就岔開了。

片區(qū)差異大，買房別亂選

2026年7月第2周的數(shù)，鄞州區(qū)的新房價(jià)格都要45168元每平，那是全市最貴的，而奉化區(qū)，只要13104元每平，還在環(huán)比往下降0.47%。

還有高新區(qū)的，那是37339元每平，海曙區(qū)賣31333元每平，江北區(qū)是28227元每平，鎮(zhèn)海區(qū)也要22710元每平。就在同一個(gè)城市里，看準(zhǔn)哪個(gè)板塊，這買房的價(jià)格能差出3倍去。好的地段資源多，價(jià)格就堅(jiān)挺，偏一點(diǎn)的地段存的房多，房東為了賣掉還得降價(jià)。

買房之前，一定要看清楚你自己兜里的錢能買哪個(gè)地。核心區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值高，那是為了給資產(chǎn)買份保險(xiǎn)。外圍區(qū)域房多，想賣掉還得看誠意，你多去和房東磨磨，說不定能撿到便宜。不管買哪，都得看好以后的保值能力，別光圖便宜。

市場(chǎng)熱起來，心里得有數(shù)

2026年一季度算下來，寧波六區(qū)新房賣掉的面積有37.1萬平方米，二手房賣掉的有109.7萬平方米。光看3月，新房就賣了22.3萬平方米，這可是2025年4月以來的最高點(diǎn)。大家買房的熱情一上來，這市場(chǎng)底子就顯得穩(wěn)多了。

中介心里頭最清楚了，現(xiàn)在去看房的人變多了，66.7%的房企覺得房子賣得比以前順溜。現(xiàn)在那個(gè)以舊換新政策挺給力，拿著舊房來換新房的人，比一般看房的人更容易下場(chǎng)。大家對(duì)市場(chǎng)的信心，現(xiàn)在是一點(diǎn)點(diǎn)在往回找了。

咱們買房的人也要看懂這信號(hào)，量漲了，說明想買房的人多了，信心也就回來了。還沒買房的人，也不要在那傻等著最低價(jià)。看著現(xiàn)在市場(chǎng)成交量在放大，該看房就得動(dòng)起來，別等大家都去搶的時(shí)候再后悔當(dāng)初沒早動(dòng)手。

后面的走勢(shì)到底會(huì)如何？

現(xiàn)在有66.7%的人覺得未來半年房價(jià)不是穩(wěn)著就是還要漲，至于庫存那邊，到3月底的時(shí)候，寧波六區(qū)能賣的新房面積有350.8萬平方米，比起去年少了4.2%。這供應(yīng)量在縮，想買房的人又變多，大家心里的預(yù)期也在變好。

信號(hào)都對(duì)上了，但這不代表房價(jià)會(huì)猛地往上漲。要是和去年比的話，其實(shí)價(jià)格總體還是在走下坡的。這就說明現(xiàn)在頂多算是止跌，想靠買房賺大錢的還是悠著點(diǎn)。突然暴漲這種話聽聽就算了，穩(wěn)扎穩(wěn)打才是現(xiàn)在的實(shí)際情況。

如果你是剛需，現(xiàn)在的機(jī)會(huì)真的要多留意。連著兩個(gè)月價(jià)格環(huán)比上漲，成交量也上來了，這也可能是窗口期到了。別老想著去抓那個(gè)最底點(diǎn)的價(jià)格，那根本抓不著。多看看盤，選個(gè)地段好的，適合自己住的，就挺好的了。