云起·虔來 | 2026年湖南好房子賦能計劃·入圍項目

由普睿數智湖南主辦，基準方中協辦、搜狐焦點長沙站承辦的湘居質造?好房向新 | 2026年湖南好房子賦能計劃，共計吸引40余家品牌房企、80+個優質項目正式提交申報材料。經過系列測評，共計34個項目從申報項目中脫穎而出，入圍“2026年湖南好房子賦能計劃”候選名單。湘居質造·好房向新 |2026年湖南好房子賦能計劃·入圍項目 揭曉

即日起，我們將陸續通過“普睿數智湖南”公眾號進行線上展示。

云起·虔來

長郡旁·公園畔·國企兌付·生態現房住區

開發企業：智谷集團

產品類型：高層住宅

建筑風格：現代

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項目概況

云起·虔來由岳麓高新區直屬國企湖南智谷集團（AA+主體信用評級）開發，是洋湖南板塊罕見的「雙兌現」學府住區：項目落子洋湖南核心區，毗鄰長郡梅溪湖智谷學校（長郡梅溪湖中學第一所全面托管九年一貫制公辦校），緊鄰約5.9萬方木梓塘公園，2026年6月30日首批次已實景交付，國企兜底兌現無風險。

項目周邊10分鐘車程覆蓋洋湖核心商圈，湖南中醫藥大學第一附屬醫院（岳麓院區）距離項目僅1km，3km范圍內兼得一江（湘江）兩河（靳江河、玉赤河）五公園（7200畝洋湖濕地、木梓塘公園、獅峰山森林公園、大王山森林公園、玉華山生態公園）生態稟賦，教育、醫療、商業、生態配套齊全。

02

“好房子”核心亮點

01國企現房·兌現無憂

開發主體湖南智谷為岳麓高新區直屬國企，深度賦能岳麓高新區片區開發，AA+主體信用評級，深度參與片區配套落地，開發實力與兌現力雙有保障。項目2026年6月30日首批次已按時交付，建筑立面、園林景觀、公區大堂、戶型空間全實景可鑒，規避期房爛尾、貨不對板風險。

02長郡旁·目送式上學

項目與長郡梅溪湖智谷學校相鄰，東門電梯直達一樓，過馬路即達校門，實現「出家門進校門」的目送式教育。據2026年長沙市城區優質普通高中指標生分配表及校方公開信息，該校2026年迎來首屆中考：拔尖創新人才培養入選1人，四大名校錄取超20人（全校參考300余人），三類指標生達成率100%，錄取線超出控制線20分，無掐尖擇優前提下實現「低進高出」，教育質量已通過首屆成績驗證。

03公園畔·生態住區

項目緊鄰約5.9萬方木梓塘公園，下樓即達，孩子自然研學、日常散步、周末野餐舉步即享；同時處于一江兩河五公園環伺的生態核心區，洋湖濕地的繁花、獅峰山的綠意、大王山的文旅配套均在短途可達范圍內，生態稟賦突出。

03

主力戶型

云起·虔來采用純板樓設計，四開間朝南，南北通透，全系產品均為長沙新規戶型。

建面約102㎡起步戶型做到2+1靈動空間與約6.4m超廣角陽臺，適配新婚首置家庭；建面約126㎡主力戶型配備約6.9m奢尺橫廳、南向雙套房及約11㎡私梯前室，兼顧二孩家庭與三代同堂的私密性與舒適度；

建面約169㎡四房以雙陽臺與大面寬滿足改善型需求；建面約178.69㎡湖境歸心墅居現房在售，適配終極改善客群。全系產品覆蓋首置到終改全周期，實景現房在售，即買即住。

04

社區空間

云起·虔來打造「立體臺地+全齡園林+人文社交」的社區體系，兼顧景觀質感與實用屬性：

立體臺地設計：利用場地原始高差將東南側整體抬高，形成高下立見的立體臺地，低層住戶采光通風更優，同時與外部道路形成天然分隔，隔絕喧囂與揚塵，私密性更強。

近8000㎡下沉式庭院：打造社區「立體客廳」，設置「星空云谷」分齡兒童活動區（0-3歲/3-6歲/6-12歲分齡分區）、陽光草坪、鄰里社交節點，滿足全齡業主活動需求。

約1700㎡木梓集人文空間：集不如書館、云山陶坊、共享活動區等于一體的社區「人文會客廳」，目前不如書館已開放，并承辦芒果TV、湖南教育電視臺等多個節目拍攝及其他主理人活動，后續將啟動業主共創計劃，業主可自主申辦個人展、周末小課堂、讀書分享會等活動。

全覆蓋風雨連廊：串聯社區大門、各樓棟、架空層、陽光地庫及其他配套空間，長沙多雨天氣下全程無懼日曬雨淋；連廊一側配建社區健身房，下樓即開練，不受天氣影響。

陽光地庫+人車分流：地庫引入自然采光，告別傳統地庫潮濕陰暗；人車雙分流設計，保障園區內老人、小孩活動安全